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Durante anos, o Rentila foi a referência de software gratuito de gestão de arrendamento para muitos senhorios portugueses. Mas quem procura hoje “rentila portugal” encontra um cenário diferente: a presença portuguesa do serviço praticamente desapareceu das pesquisas, e muitos utilizadores procuram uma alternativa em português de Portugal, alinhada com a lei portuguesa. Este comparativo analisa as opções em 2026 — incluindo a nossa, com total transparência sobre o que a Aluseg já faz e ainda não faz.
O que aconteceu ao Rentila em Portugal?
O Rentila é um serviço de origem francesa (rentila.com), desenhado em torno da realidade legal francesa (bail, quittance de loyer, révision IRL) e traduzido para vários mercados. A versão portuguesa (rentila.pt) chegou a ter presença relevante nas pesquisas em Portugal, mas perdeu praticamente toda a visibilidade orgânica desde o final de 2025 — hoje é difícil sequer encontrá-la no Google. O serviço internacional continua a existir, mas para um senhorio português a questão prática mantém-se: uma ferramenta pensada para a lei francesa, traduzida, nunca vai falar NRAU fluentemente.
O que deve exigir a uma ferramenta de gestão de arrendamento em Portugal
- Conformidade com a lei portuguesa — contratos conforme o NRAU e a Mais Habitação, não adaptações de minutas estrangeiras;
- Português de Portugal — “renda”, “senhorio”, “caução”; não “aluguel”, “locador”, “depósito caução” à brasileira, nem traduções automáticas;
- O ciclo fiscal português — registo na AT em 30 dias, imposto do selo, recibos de renda eletrónicos, categoria F do IRS;
- Gestão do risco — análise da solvência do inquilino antes de assinar, não apenas depois de o problema aparecer;
- Dados do mercado local — rendas reais por concelho e tipologia para definir o preço certo.
Comparativo: Rentila vs. Rentger vs. Aluseg (2026)
| Rentila | Rentger | Aluseg | |
|---|---|---|---|
| Origem / lei de referência | França | Espanha | Portugal (NRAU) |
| Português de Portugal nativo | Tradução | Tradução (várias páginas com “locação”/”alugar um seguro”) | Sim, escrito de raiz |
| Contrato de arrendamento conforme o NRAU | Modelo genérico adaptado | Foco em contratos espanhóis | Gerador dedicado, gratuito |
| Análise de solvência do inquilino | — | Scoring (mercado ES) | Calculadora gratuita para rendimentos PT |
| Dados de rendas por concelho PT | — | — | Simulador com medianas por concelho/tipologia |
| Guias da lei portuguesa (despejo/BAS, AT, selo) | Limitados | Blog traduzido | Dezenas de guias dedicados |
| Preço das ferramentas base | Freemium | Sob consulta/planos | Gratuito |
Sejamos justos: o Rentila construiu um bom produto de contabilidade de rendas, e o Rentger tem um módulo interessante de automatização para o mercado espanhol. A diferença da Aluseg não é ter mais botões — é ser portuguesa de raiz: cada documento, prazo e ferramenta parte da lei portuguesa, não de uma tradução.
O que a Aluseg oferece hoje (grátis)
- Gerador de Contrato de Arrendamento — contrato conforme o NRAU em 5 minutos, PDF e Word, com caução, fiador e inventário;
- Calculadora de Solvência de Inquilinos — rendimentos, taxa de esforço e risco de incumprimento antes de assinar;
- Simulador de Mercado de Arrendamento — quanto cobrar de renda, com dados por concelho e tipologia;
- Guias práticos — do NRAU ao despejo no BAS, passando pelo registo na AT e pelos recibos eletrónicos.
E o que ainda não fazemos: a gestão completa (rendas, alertas, dashboard multi-imóvel) está em desenvolvimento — pode registar-se gratuitamente para ter acesso antecipado. Preferimos dizê-lo claramente a fingir paridade de funcionalidades onde ela ainda não existe.
Como migrar do Rentila (ou de folhas Excel) sem dores
- Exporte o histórico — rendas recebidas e contratos (o Rentila permite exportações; o Excel já lá está);
- Verifique a conformidade dos contratos ativos — prazos, atualização de renda de 2026 (+2,24%) aplicada, registo na AT em dia;
- Regenere os contratos problemáticos no nosso gerador na próxima renovação;
- Padronize o ciclo mensal — recibo eletrónico no dia do recebimento, pasta por imóvel;
- Registe-se na Aluseg para receber as novidades da gestão completa.
Perguntas frequentes
O Rentila ainda funciona em Portugal?
O serviço internacional (rentila.com) continua ativo. A presença portuguesa, porém, perdeu quase toda a visibilidade desde o final de 2025, e o produto continua desenhado sobre a realidade legal francesa.
Qual é a melhor alternativa gratuita ao Rentila em Portugal?
Depende do que precisa: para contratos, análise de inquilinos e preço de renda com base na lei e nos dados portugueses, a Aluseg é hoje a opção nativa gratuita. Para contabilidade multi-imóvel avançada, avalie também soluções pagas de gestão imobiliária.
A Aluseg é mesmo gratuita?
As três ferramentas (contrato, solvência, simulador) e todos os guias são gratuitos. Funcionalidades premium futuras (relatórios certificados, gestão completa) serão sempre claramente identificadas.
Consigo gerir vários imóveis na Aluseg?
A gestão multi-imóvel completa está em desenvolvimento. Hoje, cada ferramenta pode ser usada sem limite de imóveis; registe-se para aceder à gestão completa quando abrir.
Experimente a diferença de uma ferramenta portuguesa
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