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O condomínio é uma fonte silenciosa de custos e conflitos para o senhorio. Saber que quotas paga, o que pode cobrar ao inquilino e que regras impor no contrato evita surpresas.
O problema
Muitos senhorios ignoram o condomínio até receberem uma derrama extraordinária ou uma queixa por barulho do inquilino. Sem regras claras no contrato, o senhorio fica no meio de dois fogos: a administração e o arrendatário.
O que distinguir
- Quotas ordinárias — despesa corrente, tipicamente do proprietário.
- Derramas extraordinárias — obras de fundo, em regra do proprietário.
- Encargos de uso — alguns podem ser imputados ao inquilino, se previstos no contrato.
- Regulamento do condomínio — regras de ruído, animais e zonas comuns que o inquilino deve respeitar.
Proteja-se no contrato
Inclua no contrato a obrigação de o inquilino cumprir o regulamento do condomínio e clarifique que encargos lhe podem ser imputados. É a forma mais simples de evitar litígios futuros.
Perguntas frequentes
Posso responsabilizar o inquilino por danos nas zonas comuns?
Se causados pelo inquilino ou pelos seus visitantes, sim; o regulamento e o contrato devem prever expressamente essa responsabilidade.
