Vale a Pena o Seguro de Rendas? Custo-Benefício

Esta é a pergunta que muitos senhorios fazem — e a resposta depende de números concretos, não de opiniões. Neste artigo mostramos como fazer a conta: qual é o custo de um impagamento sem seguro e como o comparar com o prémio anual de uma apólice.

Quanto Custa Realmente o Impagamento?

A maioria dos senhorios subestima o custo total de um processo de despejo. Não se trata apenas das rendas não pagas: há uma série de custos adicionais que se acumulam.

Componentes do prejuízo:

• Rendas não pagas durante todo o processo
• Custas do PED e agente de execução
• Honorários de advogado, se houver oposição
• Reparações pós-despejo
• Período sem receita entre a saída e o novo inquilino

Exemplo aritmético, com números redondos e sem valor estatístico: com uma renda de €900/mês e um processo de 9 meses, só as rendas não pagas somam €8.100 (900 × 9), antes de qualquer outro custo.

Prémio Anual vs. Perda Potencial

A conta tem duas partes:

• Prémio anual: o valor que a seguradora lhe indicar na cotação.
• Perda esperada por ano: probabilidade de impagamento × prejuízo total de um caso.

Se a perda esperada superar o prémio, o seguro compensa em média. O ponto de equilíbrio (break-even) é o prejuízo de um caso a dividir pelo prémio anual: o número de anos de prémios que um único impagamento “paga”.

Calculadora: Insira a Sua Renda e Veja os Números

Use o nosso simulador do custo de um impagamento para simular:

• A perda estimada em caso de impagamento sem seguro
• A ordem de grandeza do prémio de mercado, a partir de fontes públicas
• O número de anos necessários para o seguro “se pagar a si próprio”