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Matosinhos tem o melhor dos dois mundos na área metropolitana do Porto: praia a 5 minutos, Metro a funcionar e uma gastronomia de marisco de referência mundial que torna o bairro único. O arrendamento de apartamentos em Matosinhos cresceu fortemente com a chegada de empresas tecnológicas ao Exponor e ao Parque de Negócios de Maia, e com a expansão da linha de Metro que liga Matosinhos ao centro do Porto em 20 minutos.
Os apartamentos mais procurados em Matosinhos localizam-se na zona da Praia de Matosinhos, em São Mamede de Infesta e no centro de Matosinhos (próximo da Câmara e do mercado). A praia de Matosinhos e Leça da Palmeira são as zonas premium, com apartamentos com vista mar a atingir valores comparáveis aos do Porto. O eixo da Avenida da Boavista, que une Porto a Matosinhos, tem imóveis muito procurados por profissionais.
Mínimo
700 €
Mediana
1000 €
Máximo
1600 €
Preço por m²
12.0 €
Índice de procura
Alto
Evolução homóloga
7.0%
175.478 habitantes (Censos 2021), terceiro município mais populoso do distrito do Porto
38% dos agregados familiares de Matosinhos vivem em habitação arrendada
Forte valorização impulsionada por praia, Metro e expansão tech; preços crescem 7% ao ano
Praia de Matosinhos, Leça da Palmeira, São Mamede de Infesta, Centro Matosinhos, Senhora da Hora
20 minutos de Metro para o centro do Porto (linha A); 15 min de carro
Profissionais tech e aviação (perto do aeroporto), surfistas, expatriados e famílias jovens
Em Matosinhos, a proximidade ao aeroporto Francisco Sá Carneiro é um factor de valorização para profissionais de aviação e executivos que viajam frequentemente; destaque a distância ao aeroporto (10-15 min).
Leça da Palmeira tem piscinas naturais e praia de grande qualidade; apartamentos nesta zona têm prémio de 10-20% sobre o resto do município mas são muito disputados — decida rapidamente.
O preço mediano de arrendamento de um apartamento em Matosinhos é de €1.000/mês em 2026. Os valores variam entre €700/mês (apartamentos em São Mamede de Infesta ou Senhora da Hora) e €1.600/mês (apartamentos com vista mar em Leça da Palmeira ou Praia de Matosinhos).
Sim, Matosinhos é uma das localizações preferidas de profissionais da aviação e de executivos que viajam frequentemente pelo Aeroporto Francisco Sá Carneiro, que fica a apenas 10-15 minutos de carro. A linha de Metro (estação Aeroporto) também liga Matosinhos ao aeroporto em 25-30 minutos.
A Praia de Matosinhos situa-se a norte do Porto, com acesso direto da estação de Metro de Matosinhos Sul (linha A). Leça da Palmeira, a norte, tem praias e piscinas naturais de alta qualidade. As praias de Matosinhos são das mais populares da área metropolitana do Porto, com boas condições para surf e banhos durante todo o ano.
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