O arrendamento de moradias em Aveiro representa uma das melhores relações qualidade-preço de Portugal para famílias que procuram espaço exterior. Com preços medianos 55-65% abaixo de Lisboa para perfis similares, Aveiro permite às famílias aceder a moradia com jardim por valores que na capital corresponderiam a um apartamento T2. A qualidade de vida, a segurança e a rede de ensino público são pontos fortes adicionais.
As moradias para arrendar em Aveiro concentram-se nas freguesias periféricas de Requeixo, Oliveirinha, Eixo e Ílhavo. A zona da Costa Nova, famosa pelas casas listadas, tem uma dimensão sazonal mas também algum stock para arrendamento anual. As moradias em Ílhavo e Gafanha da Nazaré têm procura crescente de trabalhadores portuários e industriais.
Mínimo
600 €
Mediana
900 €
Máximo
1350 €
Preço por m²
9.0 €
Índice de procura
Médio
Evolução homóloga
4.5%
81.479 habitantes (Censos 2021), sede de distrito industrial e universitário
Moradias representam 28% do parque habitacional do concelho de Aveiro
Mercado estável; preços de moradias crescem 4-5% ao ano, abaixo das grandes cidades
Ílhavo, Gafanha da Nazaré, Costa Nova, Requeixo, Eixo, Oliveirinha
25 minutos de carro para o centro de Aveiro (automóvel recomendado)
Famílias de engenheiros industriais, professores universitários, profissionais de saúde e famílias jovens
Moradias em Ílhavo e Gafanha da Nazaré têm procura estável de trabalhadores do porto e da indústria; contratos de longa duração (2-3 anos) são preferidos por este perfil de inquilino.
Na Costa Nova, a maioria das moradias listadas são usadas sazonalmente pelos proprietários — o mercado de arrendamento anual é limitado; esteja preparado para lista de espera.
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O preço mediano de arrendamento de uma moradia em Aveiro é de €900/mês em 2026. Os valores variam entre €600/mês (moradias simples em Eixo ou Oliveirinha) e €1.350/mês (moradias maiores com jardim em Ílhavo ou próximas da Costa Nova).
Sim, Ílhavo, Gafanha da Encarnação e Costa Nova têm moradias para arrendar a 5-15 minutos da praia, com preços entre €850 e €1.350/mês para arrendamento anual. A Costa Nova tem poucas moradias em arrendamento anual — a maioria está no mercado sazonal ou de uso próprio.
Sim, Aveiro tem uma boa rede de ensino público e privado. A Escola Secundária Homem Cristo e o Colégio Nossa Senhora da Apresentação são referências. A Universidade de Aveiro tem também infantários e pré-escolar de qualidade, acessíveis a filhos de funcionários e comunidade em geral.
