Setúbal emergiu como um dos mercados de arrendamento de maior crescimento da Área Metropolitana de Lisboa, beneficiando da pressão de preços na capital e da melhoria das ligações rodoviárias e ferroviárias. O arrendamento de apartamentos em Setúbal atrai crescentemente trabalhadores de Lisboa que procuram rendas mais acessíveis a 40-50 minutos de distância, um fenómeno acelerado pela generalização do teletrabalho pós-2020.
Os apartamentos em Setúbal dividem-se entre o centro histórico renovado, a frente ribeirinha do Sado e as urbanizações modernas das zonas industriais reconvertidas. A frente ribeirinha de Setúbal tem assistido a uma valorização significativa com a reabilitação de antigas instalações industriais em habitação. O centro histórico, mais antigo, oferece preços inferiores mas com menor qualidade de infraestrutura.
Mínimo
600 €
Mediana
900 €
Máximo
1400 €
Preço por m²
10.0 €
Índice de procura
Médio-Alto
Evolução homóloga
7.0%
121.185 habitantes (Censos 2021), sede de distrito
36% dos agregados familiares de Setúbal vivem em habitação arrendada
Crescimento impulsionado por spillover de Lisboa; preços subiram 35% em 4 anos
Frente Ribeirinha, Centro Histórico, Bairro Azul, Gambia-Pontes-Alto da Guerra, Praias
45 minutos de comboio para Lisboa (linha de Setúbal/Fertagus); 35 min de A2
Trabalhadores industriais, profissionais deslocados de Lisboa, famílias jovens de baixo-médio rendimento
Em Setúbal, a proximidade à Fertagus (Ponte 25 de Abril) ou ao comboio regional é o principal factor de valorização; destaque o tempo de deslocação para Lisboa nos anúncios.
O passe de comboio Setúbal-Lisboa custa €55-65/mês; inclua este custo no orçamento ao comparar rendas com Lisboa.
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O preço mediano de arrendamento de um apartamento em Setúbal é de €900/mês em 2026. Os valores variam entre €600/mês (apartamentos mais antigos no centro histórico) e €1.400/mês (apartamentos novos na frente ribeirinha do Sado).
Para quem trabalha em Lisboa 2-3 dias por semana ou em regime de teletrabalho, Setúbal representa uma poupança de €400-600/mês na renda face a Lisboa. As ligações por comboio (Fertagus, 45 minutos) e pela A2 são razoáveis. A qualidade de vida é alta, com acesso ao Parque Natural da Arrábida e às praias da Costa Azul.
Sim, Setúbal tem vários projetos de nova construção em curso, especialmente na frente ribeirinha e nas zonas industriais reconvertidas. Estes apartamentos novos oferecem energia eficiente (A ou A+), garagem e amenidades modernas, com rendas entre €1.100 e €1.400/mês.
