Lista de verificação de inventário do imóvel para arrendamentos em Portugal

Um inventário documentado no momento da entrada e da saída é a sua única defesa fiável numa disputa sobre a caução. Sem ele, as reclamações por danos passam a ser a sua palavra contra a do inquilino.

O problema

Quando um inquilino desocupa o imóvel e encontra danos, o argumento é previsível: ‘já estava assim.’ Sem um registo datado, não pode provar o contrário — e a caução perde-se.

O que um inventário sólido regista

• O estado de cada divisão, descrito por escrito.
• Eletrodomésticos e equipamentos, com a respetiva marca e estado de conservação.
• Fotografias datadas de todos os espaços relevantes.
• Leituras dos contadores no momento da entrada.
• Ambas as assinaturas a confirmar o registo.

Menos disputas, menor risco

Um inventário adequado protege a caução e reduz conflitos — e arrendamentos sem conflitos têm muito menos probabilidade de resultar em incumprimento e despejo.

Perguntas frequentes

As fotografias servem de prova numa disputa?

Fotografias datadas anexadas a um inventário assinado por ambas as partes são provas sólidas em qualquer disputa por danos.