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Introduza o seu concelho, freguesia e tipologia de imóvel em Portugal. Estes dados vitais mapeiam os termos de arrendamento do mundo real diretamente na base de dados de arrendamento local da Aluseg.
A analisar a solvabilidade do inquilino…
Crie o contrato na Aluseg e deixe o registo nas Finanças e os recibos em piloto automático. Conta gratuita, sem cartão.
Introduza o seu concelho, freguesia e tipologia de imóvel em Portugal. Estes dados vitais mapeiam os termos de arrendamento do mundo real diretamente na base de dados de arrendamento local da Aluseg.
Forneça a renda mensal proposta, os termos da caução e o rendimento bruto mensal verificado do inquilino potencial, juntamente com as obrigações de dívida existentes.
A ferramenta executa instantaneamente cálculos financeiros para apresentar as Taxas de Esforço Simples e Global do inquilino, a sua Exposição Financeira Líquida em caso de incumprimento e uma classificação de risco clara.
A Aluseg filtra os dados financeiros dos inquilinos através dos limites de risco bancários e de seguros padrão utilizados em todo o setor imobiliário português. Avalie onde o seu candidato se encaixa:
| Grau de Subscrição | Taxa de Esforço Simples | Perfil de Endividamento Global | Ação Recomendada ao Senhorio |
|---|---|---|---|
| Grau A (Risco Baixo) | ≤ 30% | ≤ 40% | Seguro para emitir o contrato de arrendamento sob termos padrão. Fortes margens de liquidez. |
| Grau B (Risco Moderado) | 30.1% - 40% | 40.1% - 45% | Aprovação condicional: Atinge os limites máximos de segurança do crédito bancário. Requer um Fiador português. |
| Grau C (Risco Alto) | > 40% | > 45% | Perigo crítico. Viola os limites macroprudenciais do Banco de Portugal. Não avançar sem um seguro de incumprimento avançado. |
Em Portugal, a gestão do fluxo de caixa de propriedades exige uma rigorosa verificação inicial. Uma vez que resolver o não pagamento através do Balcão do Arrendatário e do Senhorio (BAS) ou dos tribunais locais pode prender o seu ativo por meses, a subscrição defensiva é a sua tarefa de maior alavancagem. A Aluseg garante que nunca assina um contrato de arrendamento às cegas.
Identifica se a renda base pedida para o imóvel sobrecarrega o conjunto de rendimentos verificáveis do agregado familiar do inquilino.
Analisa o verdadeiro impacto orçamental de empréstimos automóveis, créditos pessoais e linhas de crédito existentes que afetam a sua capacidade de pagamento líquida.
Calcula os seus custos legais, administrativos e de reocupação no pior cenário, equilibrados com o depósito retido durante um ciclo padrão de despejo português de 6 meses.
Entrega salvaguardas automatizadas e juridicamente sólidas, personalizadas para os resultados métricos específicos do candidato.
Embora o moderno sistema BAS seja projetado para agilizar as situações de incumprimento dos inquilinos, os despejos contestados, os atrasos legais e os prazos de notificação em Portugal levam, de forma conservadora, em média 6 meses para serem completamente executados. A ferramenta modela esta realidade para proteger as suas reservas de tesouraria.
Solicite que o candidato forneça o seu mais recente Central de Responsabilidades de Crédito mapa, descarregável diretamente do website do Banco de Portugal. Este documento detalha as suas exatas obrigações mensais de dívida ativas.
Ao recolher de forma segura os tipos de propriedade, características e valores de arrendamento reais indexados por (freguesia), a Aluseg está a construir uma base de dados de arrendamento independente e baseada na realidade. Este conjunto de dados alimenta os nossos avançados motores de avaliação para o ajudar a otimizar perfeitamente os preços da sua carteira ao longo do tempo.
