Seguro de Rendas Impago em Portugal — Guia Completo 2026

Arrendar um imóvel em Portugal é uma das formas mais comuns de gerar rendimento passivo. Mas é também uma actividade com riscos financeiros reais: um inquilino que deixe de pagar pode custar ao senhorio meses de renda perdida, custas de despejo e danos no imóvel — num processo que pode demorar mais de um ano.

O seguro de rendas (também conhecido como GLI — Garantia de Locação Imobiliária) existe precisamente para eliminar este risco. Este guia explica tudo o que precisa de saber para tomar uma decisão informada.

O Que é um Seguro de Rendas?

O seguro de rendas é uma apólice de seguro que garante ao senhorio o recebimento das rendas mesmo quando o inquilino deixa de pagar. Em caso de impagamento, a seguradora paga as rendas em atraso directamente ao senhorio, e depois trata de recuperar o valor junto do inquilino.

É diferente de um fiador ou de um depósito:

• Um fiador é uma pessoa que se compromete pessoalmente — mas pode não ter capacidade de pagar, pode contestar a dívida em tribunal, e a sua situação financeira pode mudar.
• Um depósito cobre tipicamente 1 a 2 meses de renda — insuficiente para cobrir um processo de despejo que pode durar 6 a 12 meses.
• O seguro de rendas cobre o período completo de impagamento até ao despejo — geralmente até 12 ou 24 meses, consoante a apólice.

O Que Cobre (e o Que Não Cobre)

Coberturas habituais:

• Rendas mensais não pagas a partir do 1.º ou 2.º mês de incumprimento (período de carência)
• Custas de processo jurídico e de despejo (total ou parcialmente, consoante a apólice)
• Danos no imóvel causados pelo inquilino (nas apólices com cobertura de danos)
• Honorários de advogado no âmbito do PED

Exclusões habituais:

• Impagamento causado por litígio iniciado pelo senhorio (p. ex., o inquilino retém a renda por obras não realizadas)
• Contratos não registados na AT
• Inquilinos com historial de incumprimento já conhecido no momento da contratação do seguro
• Primeiros 1 a 3 meses de carência após a contratação (varia por seguradora)
• Rendas acima do limite máximo definido na apólice

Quanto Custa? Preços e Comparativo

O custo do seguro de rendas em Portugal varia normalmente entre 2% e 4% do valor anual da renda, dependendo de:

• Perfil de risco do inquilino (tipo de contrato de trabalho, taxa de esforço)
• Valor da renda mensal
• Coberturas incluídas (básico vs premium)
• Histórico de sinistralidade do senhorio

Exemplo prático:

Para uma renda de €900/mês (€10.800/ano), um seguro de rendas com cobertura de 12 meses custa tipicamente entre €216 e €432 por ano — ou seja, €18 a €36 por mês. Em contrapartida, o custo de um processo de despejo não coberto pode ultrapassar facilmente os €8.000 a €15.000.

Como Funciona a Indemnização?

O processo de sinistro numa apólice GLI funciona geralmente da seguinte forma:

1. O inquilino falta ao pagamento de 1 ou 2 rendas (período de carência — varia por apólice).
2. O senhorio comunica o sinistro à seguradora, juntando os comprovativos de impagamento.
3. A seguradora verifica a comunicação e, se válida, começa a pagar as rendas ao senhorio.
4. A seguradora inicia o processo de recuperação junto do inquilino (incluindo PED, se necessário).
5. As rendas são pagas até ao limite da apólice (geralmente 12 ou 24 meses) ou até à recuperação do imóvel, o que ocorrer primeiro.

Com a AluSeg, o prazo médio de processamento do primeiro pagamento ao senhorio é de 30 dias após a comunicação do sinistro.

Seguro de Rendas vs. Fiador vs. Depósito

Tabela comparativa:

• Depósito: cobre 1–2 meses · sem custos adicionais · não cobre despejo · disponibilidade depende do estado do imóvel
• Fiador: cobre teoricamente todo o período · sem custo para o senhorio · difícil de executar · risco de insolvência do fiador
• Seguro GLI: cobre 12–24 meses · custo anual de 2–4% da renda · cobertura garantida · processo de sinistro automatizado

Como Contratar o Seguro de Rendas pela AluSeg

1. Aceda a aluseg.pt e crie a sua conta gratuitamente.
2. Introduza os dados do imóvel e do inquilino (ou use o nosso fluxo de onboarding guiado).
3. A AluSeg realiza uma análise de solvência automática do inquilino.
4. Receba uma proposta de seguro personalizada em minutos.
5. Assine digitalmente a apólice — fica coberto a partir do 1.º dia.

Não é necessário aguardar o próximo arrendamento: pode contratar o seguro para inquilinos já existentes, desde que não existam rendas em atraso no momento da contratação.