IMT e Custos de Compra a Orçamentar Antes de Investir em Portugal

O preço anunciado nunca é o custo real. O IMT, o imposto do selo, o notário e as despesas legais podem acrescentar vários pontos percentuais ao seu preço de entrada — e ignorá-los distorce a sua rentabilidade desde o primeiro dia.

O problema

Os compradores estrangeiros orçamentam o preço de compra e esquecem-se dos custos que se acumulam. No momento da escritura, o desembolso real é significativamente mais elevado — e uma rentabilidade calculada apenas sobre o preço anunciado já estava errada antes de a tinta secar.

Os custos a orçamentar

• IMT (imposto sobre a transferência de propriedade) — escalonado consoante o preço e a finalidade do imóvel.
• Imposto do selo — uma percentagem do preço de compra.
• Notário e registo — custos administrativos fixos.
• Despesas legais — para a due diligence e a escritura.
• IMI recorrente — o imposto municipal anual sobre imóveis que se segue.

Por que motivo isto afeta a sua rentabilidade

Adicione estes valores ao preço de compra e o seu verdadeiro custo de entrada sobe — o que reduz a rentabilidade do capital que efetivamente investe. Modele o valor total e, de seguida, teste-o face a uma renda realista e ao risco de incumprimento.

Perguntas frequentes

O IMT é igual para todos?

Não — o IMT é escalonado consoante o preço de compra e se o imóvel se destina a habitação própria ou a investimento; confirme os escalões em vigor antes de orçamentar.