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O multirriscos protege o imóvel (incêndio, água, danos); o seguro de rendas protege o rendimento (incumprimento do inquilino). São complementares, não substitutos.
O problema
É comum confundir os dois e assumir que ter “o seguro da casa” cobre tudo. Não cobre. Um multirriscos não paga um cêntimo das rendas que o inquilino deixou de pagar — e é aí que está o maior prejuízo de um senhorio.
O que cada seguro cobre
- Multirriscos — danos no imóvel: incêndio, inundação, fenómenos da natureza, responsabilidade civil.
- Seguro de rendas — rendas não pagas pelo inquilino, frequentemente com apoio jurídico ao despejo.
- Sobreposição — quase nenhuma; protegem riscos distintos.
Porque o senhorio prudente combina os dois
Um sinistro físico e um incumprimento são riscos independentes. Cobrir um e ignorar o outro deixa uma porta aberta — e o incumprimento é, em média, o mais caro.
Perguntas frequentes
O multirriscos é obrigatório?
Para frações em propriedade horizontal há seguro obrigatório contra incêndio; o seguro de rendas é opcional mas é o que cobre o maior risco financeiro.
