Golden Visa e Investimento para Arrendamento em Portugal: O Que Ainda É Possível em 2026

As regras do Golden Visa tornaram-se mais rigorosas e as vias de acesso através de propriedades residenciais estão, em grande parte, fechadas. Agora, os investidores orientam-se pelos fundamentos do arrendamento — rentabilidade, localização e risco — em vez do visto em si.

O problema

Durante anos, os investidores estrangeiros trataram o mercado imobiliário português como um atalho para a residência. As regras tornaram-se entretanto mais restritas, e muitos chegam a 2026 com pressupostos desatualizados sobre o que a compra de um imóvel lhes garante. Construir uma estratégia baseada numa via que pode já não se aplicar é um erro dispendioso.

Assim que for proprietário de um imóvel para arrendamento, saiba qual é a sua posição legal — consulte o nosso guia de direitos e deveres do senhorio.

O que mudou, em termos simples

• As vias através de propriedades residenciais estão, na sua maioria, fechadas para novas candidaturas ao Golden Visa.
• Outras categorias de investimento elegíveis mantêm-se, mas com regras e limiares próprios.
• Ter um imóvel para arrendamento já não garante uma via para a residência — verifique a elegibilidade atual antes de tirar conclusões.

Dê prioridade ao arrendamento, não ao visto

Se a perspetiva do visto já não é válida, o imóvel tem de se sustentar por si só como um investimento. Isso significa avaliar a verdadeira rentabilidade líquida — localização, renda de mercado, custos e risco de incumprimento — em vez de comprar apenas para obter a residência.

Perguntas frequentes

Ainda posso obter residência através da compra de um imóvel?

A via através de propriedades residenciais encontra-se maioritariamente fechada a novas candidaturas; confirme sempre a elegibilidade atual com um advogado de imigração antes de investir com esse propósito.