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O arrendamento de quartos em Lisboa é a solução de acesso mais rápido ao mercado habitacional da capital para estudantes, jovens profissionais e trabalhadores deslocados. Com uma mediana de €700/mês, os quartos em Lisboa tornaram-se cada vez mais o ponto de entrada para quem não consegue suportar o custo de um apartamento completo. A procura é particularmente intensa em setembro-outubro (início do ano académico) e janeiro-fevereiro (início do ano empresarial).
O mercado de quartos em Lisboa é dominado por imóveis em regime de habitação partilhada, maioritariamente apartamentos T3 e T4 adaptados a 3-4 residentes. Os quartos com casa de banho privativa atingem prémios de 20-30% face aos quartos com wc partilhado. Bairros universitários como Cidade Universitária, Intendente e Arroios mantêm a ocupação próxima de 100% durante o ano letivo.
Mínimo
500 €
Mediana
700 €
Máximo
1100 €
Preço por m²
Índice de procura
Muito Alto
Evolução homóloga
10.0%
548.703 habitantes (Censos 2021), maior cidade de Portugal
Estima-se que 60.000+ quartos estejam em regime de arrendamento em Lisboa
Procura de quartos cresceu 35% em 3 anos; oferta não acompanha crescimento universitário e empresarial
Arroios, Intendente, Cidade Universitária, Mouraria, Alcântara, Alameda
25 minutos de deslocação média casa-trabalho (metro; boa cobertura da rede)
Estudantes universitários, jovens profissionais, trabalhadores sazonais e deslocados internos
Formalize contratos de habitação individual por quarto; cada inquilino deve ter o seu contrato e recibo de renda; o contrato de quarto é distinto do contrato de arrendamento de habitação tradicional.
Exija contrato escrito mesmo para quartos; confirme quem paga água, luz e internet; verifique o número de pessoas permitidas no imóvel segundo a licença de utilização.
O preço mediano de um quarto em Lisboa é de €700/mês em 2026, com despesas geralmente incluídas. Os valores variam entre €500/mês (quartos mais simples em zonas periféricas) e €1.100/mês (quartos com casa de banho privativa em bairros centrais).
O inquilino de um quarto tem direito a recibo de renda, aviso prévio mínimo antes de desocupação e habitação em condições de habitabilidade. O contrato de quarto em habitação partilhada pode ser verbal, mas recomenda-se sempre a forma escrita para proteção de ambas as partes.
Os bairros de Lisboa com melhores preços de quartos são Benfica, Carnide, Lumiar e Olivais, onde é possível encontrar quartos entre €500 e €620/mês. Estas zonas têm boa cobertura de metro e autocarro para o centro da cidade.
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