{"id":5819,"date":"2026-06-13T06:12:48","date_gmt":"2026-06-13T06:12:48","guid":{"rendered":"https:\/\/aluseg.com\/arrendamento\/arrendamento-apartamentos-almada\/"},"modified":"2026-06-13T06:12:48","modified_gmt":"2026-06-13T06:12:48","slug":"arrendamento-apartamentos-almada","status":"publish","type":"rental_location","link":"https:\/\/aluseg.com\/en\/arrendamento\/arrendamento-apartamentos-almada\/","title":{"rendered":"Arrendamento de Apartamentos em Almada"},"content":{"rendered":"","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false},"class_list":["post-5819","rental_location","type-rental_location","status-publish","hentry"],"acf":{"meta_title":"Arrendamento de Apartamentos em Almada 2026 | Pre\u00e7os e Guia","meta_description":"Pre\u00e7os de arrendamento de apartamentos em Almada em 2026. Mediana \u20ac1.050\/m\u00eas. Costa Caparica, Metro Sul do Tejo, guia para propriet\u00e1rios.","canonical_url":"https:\/\/aluseg.comhttps:\/\/aluseg.com\/arrendamento\/arrendamento-apartamentos-almada\/","published_date":"20260115","modified_date":"20260601","city_name":"Almada","city_name_genitive":"em Almada","city_slug":"setubal","district_name":"Set\u00fabal","district_slug":"setubal","estate_type":"Apartamento","estate_type_plural":"Apartamentos","estate_type_slug":"apartamentos","unique_intro":"Almada \u00e9 um dos destinos mais procurados para arrendamento na \u00c1rea Metropolitana de Lisboa, combinando proximidade \u00e0 capital (menos de 20 minutos de cacilheiro ou 30 minutos de Metro Sul do Tejo) com rendas significativamente inferiores ao lado norte do Tejo. O arrendamento de apartamentos em Almada cresceu 8% em 2024, impulsionado pela expans\u00e3o do Metro Sul do Tejo e pela valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria de zonas como Costa da Caparica e Charneca da Caparica.","unique_estate_context":"Os apartamentos em Almada dividem-se entre o centro urbano hist\u00f3rico (Almada Velha), as zonas modernas de Pragal e Laranjeiro (com Metro Sul do Tejo) e a \u00e1rea costeira da Costa de Caparica. O corredor do Metro Sul do Tejo \u00e9 o eixo de maior valoriza\u00e7\u00e3o, com apartamentos junto \u00e0s esta\u00e7\u00f5es a atingir pr\u00e9mios de 15-20% face a zonas equivalentes sem metro. A Costa da Caparica tem uma dimens\u00e3o sazonal forte mas tamb\u00e9m um mercado residencial anual crescente.","city_fact_population":"174.030 habitantes (Censos 2021), maior cidade da margem sul do Tejo","city_fact_rental_share":"40% dos agregados familiares de Almada vivem em habita\u00e7\u00e3o arrendada","city_fact_market_trend":"Forte crescimento com expans\u00e3o Metro Sul do Tejo; press\u00e3o de pre\u00e7os de Lisboa transfere-se para margem sul","city_fact_demand_profile":"Trabalhadores de Lisboa, estudantes, fam\u00edlias jovens e surfistas\/amantes de praia","city_fact_top_neighborhoods":"Costa da Caparica, Charneca da Caparica, Pragal, Laranjeiro, Almada Velha, Cacilhas","city_fact_avg_commute":"20 min de cacilheiro para Cais do Sodr\u00e9; 30 min de Metro Sul do Tejo para Corroios","rent_range_min":750,"rent_range_median":1050,"rent_range_max":1600,"price_per_sqm":12.5,"market_heat_index":"Alto","yoy_trend_pct":"8.0","data_confidence":"Alta","data_updated":"2026-06-01","tips_landlord":"Em Almada, a dist\u00e2ncia \u00e0 paragem de Metro Sul do Tejo ou ao cacilheiro \u00e9 o principal factor de valoriza\u00e7\u00e3o \u2014 quantifique em minutos a p\u00e9 nos an\u00fancios para maximizar o apelo.","tips_tenant":"O passe de cacilheiro Almada-Lisboa custa cerca de \u20ac40\/m\u00eas; o Metro Sul do Tejo ligar\u00e1 em breve a esta\u00e7\u00e3o do Pragal ao Metro de Lisboa (obra em curso) \u2014 valorize im\u00f3veis neste eixo.","typical_costs":"Dep\u00f3sito: 2 meses (\u20ac2.100 t\u00edpico); Imposto de Selo: 10% da renda anual (\u20ac1.260); Seguro de recheio: \u20ac120-200\/ano.","faq_1_question":"Qual o pre\u00e7o m\u00e9dio de arrendamento de apartamentos em Almada?","faq_1_answer":"O pre\u00e7o mediano de arrendamento de um apartamento em Almada \u00e9 de \u20ac1.050\/m\u00eas em 2026. Os valores variam entre \u20ac750\/m\u00eas (apartamentos mais antigos em Almada Velha ou Laranjeiro) e \u20ac1.600\/m\u00eas (apartamentos novos com vista Tejo ou perto da Costa da Caparica).","faq_2_question":"Almada \u00e9 boa alternativa a Lisboa para arrendar?","faq_2_answer":"Sim, Almada oferece rendas 20-30% inferiores a Lisboa com liga\u00e7\u00e3o \u00e0 capital por cacilheiro (20 minutos, 5 minutos de carro \u00e0 ponte) ou Metro Sul do Tejo. Para quem trabalha no centro de Lisboa e vai ao escrit\u00f3rio 3 dias por semana, a poupan\u00e7a mensal de \u20ac300-\u20ac500 justifica claramente a travessia di\u00e1ria.","faq_3_question":"Costa da Caparica tem apartamentos para arrendamento anual?","faq_3_answer":"Sim, embora o stock de arrendamento anual na Costa da Caparica seja menor do que o sazonal. Existem apartamentos para arrendamento residencial permanente entre \u20ac850 e \u20ac1.400\/m\u00eas, frequentemente com vistas mar ou a 5 minutos da praia. O mercado sazonal de ver\u00e3o (\u20ac3.000-\u20ac6.000\/m\u00eas) n\u00e3o afeta os contratos anuais j\u00e1 assinados.","related_page_1_label":"Mercado de Arrendamento em Almada","related_page_1_url":"https:\/\/aluseg.com\/mercado-arrendamento\/mercado-arrendamento-almada\/","related_page_2_label":"Contratos de Arrendamento em Almada","related_page_2_url":"https:\/\/aluseg.com\/contrato-arrendamento\/contrato-arrendamento-almada\/","related_page_3_label":"Arrendamento de Moradias em Almada","related_page_3_url":"https:\/\/aluseg.com\/arrendamento\/arrendamento-moradias-almada\/","simulator_prefill_url":"https:\/\/aluseg.com\/simulador\/?cidade=almada&tipo=apartamento"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aluseg.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/rental_location\/5819","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/aluseg.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/rental_location"}],"about":[{"href":"https:\/\/aluseg.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/rental_location"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aluseg.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5819"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}