{"id":6119,"date":"2026-05-29T13:17:18","date_gmt":"2026-05-29T13:17:18","guid":{"rendered":"https:\/\/aluseg.com\/?p=2039"},"modified":"2026-09-01T22:11:00","modified_gmt":"2026-09-01T22:11:00","slug":"stamp-duty-on-rentals-10-rate-when-and-how-to-pay","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aluseg.com\/en\/stamp-duty-on-rentals-10-rate-when-and-how-to-pay\/","title":{"rendered":"Stamp Duty on Rentals: 10% Rate, When and How to Pay"},"content":{"rendered":"\n<style id=\"alg-kit\">.alg-tldr{background:#f2f9f7;border:1px solid #cfe3de;border-left:4px solid #0F9D77;border-radius:12px;padding:18px 20px;margin:22px 0}\n.alg-tldr .alg-t{display:block;font-weight:700;font-size:15px;color:#00504f;margin:0 0 10px}\n.alg-tldr ul{margin:0;padding-left:20px}\n.alg-tldr li{margin:0 0 6px}\n.alg-tldr li strong{color:#00504f}\n.alg-tablewrap{overflow-x:auto;border:1px solid #cfe3de;border-radius:12px;margin:22px 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\u2014 e uma das mais simples. A regra essencial: <strong>10% sobre o valor de uma renda mensal, pago uma \u00fanica vez<\/strong>, quando o contrato \u00e9 comunicado \u00e0s Finan\u00e7as (verba 2 da Tabela Geral do Imposto do Selo).<\/p>\n<p>Este guia explica quanto \u00e9, quem paga, como se liquida e o que acontece quando fica por pagar.<\/p>\n<h2>Quanto \u00e9 o imposto do selo? A conta em 10 segundos<\/h2>\n<p>A taxa incide sobre <strong>uma renda<\/strong> (um m\u00eas), \u00e0 taxa de <strong>10%<\/strong>:<\/p>\n\n<div class=\"alg-tablewrap\"><table class=\"alg-table\"><thead><tr><th>Renda mensal<\/th><th>Imposto do selo (10% \u00d7 1 renda)<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>600 \u20ac<\/td><td><span class=\"alg-badge\">60 \u20ac<\/span><\/td><\/tr><tr><td>800 \u20ac<\/td><td><span class=\"alg-badge\">80 \u20ac<\/span><\/td><\/tr><tr><td>1.000 \u20ac<\/td><td><span class=\"alg-badge\">100 \u20ac<\/span><\/td><\/tr><tr><td>1.500 \u20ac<\/td><td><span class=\"alg-badge\">150 \u20ac<\/span><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div>\n<p>\u00c9 um <strong>custo \u00fanico por contrato<\/strong> \u2014 n\u00e3o se repete todos os anos nem em cada renova\u00e7\u00e3o autom\u00e1tica.<\/p>\n<h2>Quando e como se paga<\/h2>\n\n<ol class=\"alg-steps\"><li><span><strong>Comunique o contrato \u00e0s Finan\u00e7as<\/strong> (Modelo 2 do Imposto do Selo) \u2014 \u00e9 o mesmo passo do <a href=\"https:\/\/aluseg.com\/como-registar-o-contrato-de-arrendamento-nas-financas-guia-passo-a-passo\/\">registo do contrato de arrendamento na AT<\/a>;<\/span><\/li><li><span>Com base nessa comunica\u00e7\u00e3o, <strong>a AT liquida o imposto automaticamente<\/strong> e disponibiliza o documento de pagamento (DUC) no Portal das Finan\u00e7as;<\/span><\/li><li><span><strong>Pague dentro do prazo indicado na guia<\/strong> \u2014 o valor \u00e9 pequeno; a coima por o esquecer \u00e9 que n\u00e3o.<\/span><\/li><\/ol>\n<p>S\u00f3 depois deste ciclo fechado \u00e9 que <strong>o contrato fica \u00abvivo\u00bb aos olhos da AT<\/strong> \u2014 condi\u00e7\u00e3o para <a href=\"https:\/\/aluseg.com\/recibo-renda-eletronico-financas\/\">emitir recibos de renda eletr\u00f3nicos<\/a> e para usar o Procedimento Especial de Despejo se algo correr mal (<a href=\"https:\/\/aluseg.com\/cronologia-procedimento-especial-despejo\/\">veja a cronologia do despejo<\/a>).<\/p>\n<h2>Quem paga: o senhorio<\/h2>\n<p>O encargo do imposto do selo \u00e9 do <strong>locador<\/strong> (o titular do interesse econ\u00f3mico, nos termos do C\u00f3digo do Imposto do Selo). As partes podem acordar entre si quem suporta o custo na pr\u00e1tica, mas <strong>perante a AT a responsabilidade \u00e9 do senhorio<\/strong> \u2014 \u00e9 ele quem comunica o contrato e recebe a liquida\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<h2>Aumentos de renda: quando h\u00e1 (e n\u00e3o h\u00e1) selo outra vez<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Atualiza\u00e7\u00e3o anual pelo coeficiente<\/strong> (os 2,24% de 2026) \u2014 <strong>n\u00e3o paga<\/strong> imposto do selo. \u00c9 a atualiza\u00e7\u00e3o legal normal do contrato (<a href=\"https:\/\/aluseg.com\/atualizacao-rendas-coeficiente-2026\/\">como aplicar o coeficiente de 2026<\/a>);<\/li>\n<li><strong>Aumento convencional<\/strong> (acordado entre as partes, fora do coeficiente) \u2014 paga selo de 10% sobre o valor do aumento correspondente a um m\u00eas;<\/li>\n<li><strong>Novo contrato<\/strong> (novo inquilino, novo im\u00f3vel) \u2014 novo selo, sobre a nova renda;<\/li>\n<li><strong>Renova\u00e7\u00e3o autom\u00e1tica<\/strong> do mesmo contrato \u2014 sem novo selo.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>O que acontece se n\u00e3o pagar<\/h2>\n\n<div class=\"alg-warn\">Um contrato n\u00e3o comunicado (e sem selo liquidado) \u00e9 um contrato \u00abna gaveta\u00bb: o senhorio arrisca coima e juros, n\u00e3o consegue emitir recibos eletr\u00f3nicos, perde o acesso direto ao BAS num despejo e fica exposto quando o inquilino \u2014 que desde 2025 pode fazer o auto-registo do contrato \u2014 precisar do arrendamento formalizado para apoios ou IRS. Regularizar cedo \u00e9 sempre mais barato.<\/div>\n<h2>Frequently Asked Questions<\/h2>\n\n<div class=\"alg-faq\"><details open=\"\"><summary>Qual \u00e9 a taxa do imposto do selo no arrendamento?<\/summary><p class=\"alg-a\">10% sobre o valor de uma renda mensal (verba 2 da Tabela Geral do Imposto do Selo), pago uma \u00fanica vez por contrato, na sequ\u00eancia da comunica\u00e7\u00e3o \u00e0 AT.<\/p><\/details><details><summary>Quem paga o imposto do selo: senhorio ou inquilino?<\/summary><p class=\"alg-a\">O senhorio (locador) \u00e9 o respons\u00e1vel perante a AT. Qualquer acordo interno com o inquilino n\u00e3o altera essa responsabilidade fiscal.<\/p><\/details><details><summary>A atualiza\u00e7\u00e3o anual da renda paga imposto do selo?<\/summary><p class=\"alg-a\">N\u00e3o. A atualiza\u00e7\u00e3o pelo coeficiente anual n\u00e3o est\u00e1 sujeita a selo. Apenas os aumentos convencionais acordados entre as partes pagam selo sobre o aumento (um m\u00eas).<\/p><\/details><details><summary>A renova\u00e7\u00e3o do contrato paga selo outra vez?<\/summary><p class=\"alg-a\">A renova\u00e7\u00e3o autom\u00e1tica do mesmo contrato n\u00e3o d\u00e1 lugar a novo imposto. Um contrato novo \u2014 com outro inquilino ou outra renda negociada de raiz \u2014 sim.<\/p><\/details><details><summary>Pago o selo antes ou depois de registar o contrato?<\/summary><p class=\"alg-a\">Depois de comunicar: \u00e9 a comunica\u00e7\u00e3o (Modelo 2) que gera a liquida\u00e7\u00e3o autom\u00e1tica pela AT e o documento de pagamento no Portal das Finan\u00e7as.<\/p><\/details><\/div>\n\n<div class=\"alg-cta\"><span class=\"alg-ct\">Contrato, registo AT e selo \u2014 tudo num s\u00f3 fluxo<\/span><span class=\"alg-cs\">Na app Aluseg, o contrato nasce conforme o NRAU, a comunica\u00e7\u00e3o \u00e0s Finan\u00e7as \u00e9 autom\u00e1tica e os recibos eletr\u00f3nicos saem todos os meses \u2014 sem prazos esquecidos. Conta gratuita, sem cart\u00e3o.<\/span><a class=\"alg-cb\" href=\"https:\/\/app.aluseg.com\/login?mode=signup&#038;utm_source=blog&#038;utm_medium=cta&#038;utm_campaign=imposto-selo-arrendamento\">Criar conta gratuita \u2192<\/a><\/div>\n\n<div class=\"alg-warn\"><em>Nota: artigo informativo \u2014 n\u00e3o constitui aconselhamento fiscal. Confirme sempre valores e prazos em vigor no Portal das Finan\u00e7as.<\/em><\/div>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Qual \u00e9 a taxa do imposto do selo no arrendamento?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"10% sobre o valor de uma renda mensal (verba 2 da Tabela Geral do Imposto do Selo), pago uma \u00fanica vez por contrato, na sequ\u00eancia da comunica\u00e7\u00e3o do contrato \u00e0 AT.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quem paga o imposto do selo: senhorio ou inquilino?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"O senhorio (locador) \u00e9 o respons\u00e1vel perante a AT. Um acordo interno com o inquilino n\u00e3o altera essa responsabilidade fiscal.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"A atualiza\u00e7\u00e3o anual da renda paga imposto do selo?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"N\u00e3o. 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Who pays, how it is settled, and what happens if you fail.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5138,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"googlesitekit_rrm_CAow9cfMDA:productID":"","footnotes":""},"categories":[1,19],"tags":[],"class_list":["post-6119","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-rent-information","category-tax-information"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aluseg.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6119","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/aluseg.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/aluseg.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aluseg.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aluseg.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6119"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/aluseg.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6119\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":48888,"href":"https:\/\/aluseg.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6119\/revisions\/48888"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aluseg.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5138"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aluseg.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6119"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/aluseg.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6119"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aluseg.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6119"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}