{"id":6057,"date":"2026-05-28T15:42:12","date_gmt":"2026-05-28T15:42:12","guid":{"rendered":"https:\/\/aluseg.com\/?p=1050"},"modified":"2026-09-04T15:02:38","modified_gmt":"2026-09-04T15:02:38","slug":"registering-a-lease-agreement-at-financas-2026-guide","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aluseg.com\/en\/registering-a-lease-agreement-at-financas-2026-guide\/","title":{"rendered":"Registering a Lease Agreement at Finan\u00e7as: 2026 Guide"},"content":{"rendered":"<style id=\"alg-kit\">.alg-tldr{background:#f2f9f7;border:1px solid #cfe3de;border-left:4px solid #0F9D77;border-radius:12px;padding:18px 20px;margin:22px 0}\n.alg-tldr .alg-t{display:block;font-weight:700;font-size:15px;color:#00504f;margin:0 0 10px}\n.alg-tldr ul{margin:0;padding-left:20px}\n.alg-tldr li{margin:0 0 6px}\n.alg-tldr li strong{color:#00504f}\n.alg-tablewrap{overflow-x:auto;border:1px solid #cfe3de;border-radius:12px;margin:22px 0}\ntable.alg-table{border-collapse:collapse;width:100%;font-size:15px;min-width:520px;margin:0}\n.alg-table thead th{background:#f2f9f7;color:#00504f;font-weight:700;font-size:13.5px;text-align:left;padding:12px 14px;border-bottom:1px solid #cfe3de}\n.alg-table td{padding:12px 14px;border-bottom:1px solid #e6efec;vertical-align:top}\n.alg-table tbody tr:last-child td{border-bottom:0}\n.alg-table tbody tr:nth-child(even){background:#f8fbfa}\n.alg-table td:first-child{font-weight:600;color:#00504f}\n.alg-badge{display:inline-block;background:#f2f9f7;border:1px solid #cfe3de;color:#0b7d5f;font-size:12.5px;font-weight:600;border-radius:99px;padding:2px 10px;white-space:nowrap}\nol.alg-steps{list-style:none;margin:22px 0;padding:0;counter-reset:s}\n.alg-steps li{counter-increment:s;display:flex;gap:14px;align-items:flex-start;background:#f8fbfa;border:1px solid #e6efec;border-radius:10px;padding:13px 16px;margin:0 0 10px}\n.alg-steps li::before{content:counter(s);flex:0 0 auto;width:28px;height:28px;border-radius:50%;background:#00504f;color:#fff;font-weight:700;font-size:14px;display:flex;align-items:center;justify-content:center;margin-top:1px}\nul.alg-check{list-style:none;margin:22px 0;padding:0}\n.alg-check li{display:flex;gap:12px;align-items:flex-start;padding:10px 14px;background:#f8fbfa;border:1px solid #e6efec;border-radius:10px;margin:0 0 8px}\n.alg-check li::before{content:\"\";flex:0 0 auto;width:20px;height:20px;margin-top:2px;border-radius:6px;border:2px solid #0F9D77;background:#fff}\n.alg-note,.alg-warn{border-radius:10px;padding:14px 16px 14px 46px;position:relative;font-size:15.5px;margin:18px 0}\n.alg-note{background:#f2f9f7;border:1px solid #cfe3de}\n.alg-note::before{content:\"\u2713\";position:absolute;left:15px;top:12px;font-weight:700;color:#0b7d5f}\n.alg-note b,.alg-note strong{color:#00504f}\n.alg-warn{background:#fdf6e6;border:1px solid #eeddb4;color:#7a5200}\n.alg-warn::before{content:\"!\";position:absolute;left:15px;top:14px;width:19px;height:19px;border-radius:50%;background:#7a5200;color:#fff;text-align:center;line-height:19px;font-size:13px;font-weight:700}\n.alg-faq{border:1px solid #cfe3de;border-radius:12px;overflow:hidden;margin:22px 0}\n.alg-faq details{border-bottom:1px solid #cfe3de;background:#fff}\n.alg-faq details:last-child{border-bottom:0}\n.alg-faq summary{list-style:none;cursor:pointer;display:flex;justify-content:space-between;gap:16px;align-items:center;padding:15px 18px;font-weight:700;font-size:15.5px;color:#00504f}\n.alg-faq summary::-webkit-details-marker{display:none}\n.alg-faq summary::after{content:\"+\";font-size:20px;font-weight:600;color:#0F9D77}\n.alg-faq details[open] summary::after{content:\"\u2212\"}\n.alg-faq .alg-a{padding:0 18px 16px;font-size:15px;margin:0}\nol.alg-tl{list-style:none;margin:22px 0;padding:0;position:relative}\n.alg-tl::before{content:\"\";position:absolute;left:11px;top:8px;bottom:8px;width:2px;background:#cfe3de}\n.alg-tl>li{position:relative;padding:0 0 22px 42px}\n.alg-tl>li:last-child{padding-bottom:0}\n.alg-tl>li::before{content:\"\";position:absolute;left:4px;top:4px;width:16px;height:16px;border-radius:50%;background:#fff;border:4px solid #0F9D77}\n.alg-tl .alg-when{display:block;font-size:12.5px;font-weight:700;letter-spacing:.08em;text-transform:uppercase;color:#0b7d5f}\n.alg-tl .alg-what{display:block;font-weight:700;font-size:16px;color:#1e2d2b;margin:2px 0 3px}\n.alg-tl p{margin:0;font-size:15px}\n.alg-cta{border:1px solid #cfe3de;background:linear-gradient(135deg,#f2f9f7,#eaf6f2);border-radius:14px;padding:22px;margin:26px 0}\n.alg-cta .alg-ct{display:block;color:#00504f;font-size:18px;font-weight:700;margin-bottom:6px}\n.alg-cta .alg-cs{display:block;margin-bottom:14px}\n.alg-cta a.alg-cb{display:inline-block;background:#0F9D77;color:#fff;text-decoration:none;font-weight:700;padding:12px 20px;border-radius:9px;box-shadow:0 2px 6px rgba(15,157,119,.28)}\n.alg-cta a.alg-cb:hover{background:#0b7d5f}<\/style>\n<p>Assinou o contrato? O rel\u00f3gio come\u00e7ou a contar. O senhorio tem <strong>30 dias<\/strong> para comunicar o contrato de arrendamento \u00e0 Autoridade Tribut\u00e1ria no <strong>Portal das Finan\u00e7as<\/strong> \u2014 e, desde agosto de 2025, se n\u00e3o o fizer, <strong>o inquilino pode regist\u00e1-lo por si<\/strong> (o chamado auto-registo).<\/p>\n<p>Este guia mostra o processo completo, ecr\u00e3 a ecr\u00e3, incluindo o imposto do selo e os erros que geram coimas.<\/p>\n<p>Se for um senhorio n\u00e3o residente, as implica\u00e7\u00f5es deste prazo pedem aten\u00e7\u00e3o redobrada \u2014 veja o nosso guia dedicado ao <a href=\"https:\/\/aluseg.com\/registo-contrato-30-dias-senhorio-estrangeiro\/\">prazo de 30 dias para registar o contrato (senhorio estrangeiro)<\/a>.<\/p>\n<div class=\"alg-tldr\">\n<p class=\"alg-t\">O essencial em 30 segundos<\/p>\n<ul>\n<li>Tem <strong>30 dias<\/strong> ap\u00f3s a assinatura para comunicar o contrato \u00e0 AT no Portal das Finan\u00e7as (Modelo 2).<\/li>\n<li>Desde 2025, se n\u00e3o registar a tempo, o <strong>inquilino pode autorregistar<\/strong> o contrato.<\/li>\n<li>Paga-se o imposto do selo: <strong>10%<\/strong> do valor de uma renda mensal, uma \u00fanica vez.<\/li>\n<li>Depois do registo, emita o recibo de renda eletr\u00f3nico todos os meses no Portal das Finan\u00e7as.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<h2>Porque \u00e9 que o registo \u00e9 obrigat\u00f3rio (e do seu interesse)<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>\u00c9 a lei<\/strong> \u2014 a comunica\u00e7\u00e3o do contrato (Modelo 2 do Imposto do Selo) \u00e9 obrigat\u00f3ria para contratos de arrendamento e subarrendamento;<\/li>\n<li><strong>Sem registo n\u00e3o h\u00e1 BAS<\/strong> \u2014 um contrato n\u00e3o comunicado \u00e0 AT bloqueia o <a href=\"https:\/\/aluseg.com\/despejo-inquilino-portugal-guia-bas-2026\/\">procedimento especial de despejo<\/a> quando mais precisa dele;<\/li>\n<li><strong>Sem registo n\u00e3o h\u00e1 recibos eletr\u00f3nicos<\/strong> \u2014 e sem recibos n\u00e3o tem prova limpa de pagamento nem IRS bem entregue;<\/li>\n<li><strong>Coimas<\/strong> \u2014 o incumprimento da comunica\u00e7\u00e3o est\u00e1 sujeito a penalidades e juros sobre o imposto devido;<\/li>\n<li><strong>Desde 2025, perde o controlo<\/strong> \u2014 o inquilino pode auto-registar o contrato, ficando o senhorio na mesma obrigado ao imposto, mas agora com a AT a olhar para um incumprimento seu.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Passo a passo no Portal das Finan\u00e7as<\/h2>\n<ol class=\"alg-steps\">\n<li><span>Aceda ao <strong>Portal das Finan\u00e7as<\/strong> (portaldasfinancas.gov.pt) e autentique-se com NIF e senha (ou Chave M\u00f3vel Digital);<\/span><\/li>\n<li><span>Procure por <strong>&#8220;Arrendamento&#8221;<\/strong> na barra de pesquisa ou navegue: Cidad\u00e3os \u2192 Servi\u00e7os \u2192 Arrendamento;<\/span><\/li>\n<li><span>Escolha <strong>&#8220;Comunicar in\u00edcio de contrato&#8221;<\/strong>;<\/span><\/li>\n<li><span>Preencha o <strong>Modelo 2<\/strong>: identifica\u00e7\u00e3o do senhorio e inquilino (NIFs), im\u00f3vel (artigo matricial e fra\u00e7\u00e3o), tipo de contrato, data de in\u00edcio, prazo, valor da renda e periodicidade;<\/span><\/li>\n<li><span>Submeta e <strong>guarde o comprovativo<\/strong> (PDF);<\/span><\/li>\n<li><span>Aguarde a liquida\u00e7\u00e3o do <strong>imposto do selo \u2014 10% sobre o valor de uma renda mensal<\/strong> \u2014 e pague dentro do prazo indicado na nota de cobran\u00e7a (<a href=\"https:\/\/aluseg.com\/imposto-selo-arrendamento\/\">detalhes do imposto do selo<\/a>);<\/span><\/li>\n<li><span>A partir daqui, <strong>emita todos os meses o recibo de renda eletr\u00f3nico<\/strong> \u2014 <a href=\"https:\/\/aluseg.com\/recibo-renda-eletronico-financas\/\">guia passo a passo<\/a>.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<h2>Prazos e datas que interessam<\/h2>\n<div class=\"alg-tablewrap\">\n<table class=\"alg-table\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Obriga\u00e7\u00e3o<\/th>\n<th>Prazo<\/th>\n<th>Onde<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Comunica\u00e7\u00e3o do contrato (Modelo 2)<\/td>\n<td>At\u00e9 ao fim do m\u00eas seguinte ao in\u00edcio do contrato (na pr\u00e1tica: <span class=\"alg-badge\">30 dias<\/span> \u2014 n\u00e3o arrisque)<\/td>\n<td>Portal das Finan\u00e7as<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Imposto do selo (<span class=\"alg-badge\">10%<\/span> de uma renda)<\/td>\n<td>Com a liquida\u00e7\u00e3o emitida ap\u00f3s a comunica\u00e7\u00e3o<\/td>\n<td>Nota de cobran\u00e7a<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Recibo de renda eletr\u00f3nico<\/td>\n<td>Todos os meses, ap\u00f3s cada recebimento<\/td>\n<td>Portal das Finan\u00e7as<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Comunica\u00e7\u00e3o de altera\u00e7\u00f5es (renda, prazo) e cessa\u00e7\u00e3o<\/td>\n<td>Quando ocorram<\/td>\n<td>Portal das Finan\u00e7as \u2192 Arrendamento<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<h2>O auto-registo pelo inquilino: o que mudou em 2025\/2026<\/h2>\n<div class=\"alg-warn\">Com as altera\u00e7\u00f5es recentes, um inquilino cujo contrato n\u00e3o foi comunicado pode regist\u00e1-lo diretamente \u2014 por exemplo, para aceder a apoios \u00e0 habita\u00e7\u00e3o ou dedu\u00e7\u00f5es no IRS. Para o senhorio, isto significa que o &#8220;n\u00e3o registei para n\u00e3o pagar o selo&#8221; deixou de ser uma op\u00e7\u00e3o invis\u00edvel: a AT passa a conhecer o contrato de qualquer forma, mas com um senhorio em incumprimento. Registe sempre, dentro do prazo.<\/div>\n<h2>Erros frequentes (e como evit\u00e1-los)<\/h2>\n<ol>\n<li><strong>Deixar passar os 30 dias<\/strong> \u2014 o erro mais comum. Registe na semana da assinatura;<\/li>\n<li><strong>NIF do inquilino errado ou em falta<\/strong> \u2014 confirme os NIFs de todos os inquilinos antes de assinar; o nosso <a href=\"https:\/\/aluseg.com\/contrato-de-arrendamento\/?utm_source=blog&amp;utm_medium=link&amp;utm_campaign=registar-contrato\">gerador de contrato<\/a> obriga a preench\u00ea-los;<\/li>\n<li><strong>Esquecer as altera\u00e7\u00f5es<\/strong> \u2014 atualiza\u00e7\u00f5es de renda (como a de <a href=\"https:\/\/aluseg.com\/atualizacao-rendas-coeficiente-2026\/\">2026, +2,24%<\/a>) e cessa\u00e7\u00f5es tamb\u00e9m se comunicam;<\/li>\n<li><strong>N\u00e3o guardar comprovativos<\/strong> \u2014 o PDF da comunica\u00e7\u00e3o e o recibo do selo fazem parte do dossier que o <a href=\"https:\/\/aluseg.com\/despejo-inquilino-portugal-guia-bas-2026\/\">BAS<\/a> vai pedir se algo correr mal;<\/li>\n<li><strong>Confundir registo com recibos<\/strong> \u2014 a comunica\u00e7\u00e3o \u00e9 \u00fanica (in\u00edcio do contrato); os recibos eletr\u00f3nicos s\u00e3o mensais. S\u00e3o obriga\u00e7\u00f5es diferentes, ambas suas.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Perguntas frequentes<\/h2>\n<div class=\"alg-faq\">\n<details open>\n<summary>Quanto custa registar o contrato de arrendamento?<\/summary>\n<p class=\"alg-a\">A comunica\u00e7\u00e3o em si \u00e9 gratuita. O que paga \u00e9 o imposto do selo: 10% do valor de uma renda mensal, uma \u00fanica vez, no in\u00edcio do contrato.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Posso registar fora do prazo?<\/summary>\n<p class=\"alg-a\">Sim, e deve \u2014 mais vale tarde com coima reduzida do que nunca. A regulariza\u00e7\u00e3o volunt\u00e1ria \u00e9 sempre mais barata do que uma inspe\u00e7\u00e3o ou um despejo bloqueado.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Quem paga o imposto do selo: senhorio ou inquilino?<\/summary>\n<p class=\"alg-a\">O encargo \u00e9 do senhorio (locador), que \u00e9 tamb\u00e9m o respons\u00e1vel pela comunica\u00e7\u00e3o do contrato.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Preciso de registar um contrato de quarto ou de curta dura\u00e7\u00e3o?<\/summary>\n<p class=\"alg-a\">Sim \u2014 a obriga\u00e7\u00e3o de comunica\u00e7\u00e3o abrange os contratos de arrendamento e subarrendamento em geral, incluindo <a href=\"https:\/\/aluseg.com\/contratos-curta-duracao-2026\/\">contratos de curta dura\u00e7\u00e3o<\/a>.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Registei o contrato. E agora?<\/summary>\n<p class=\"alg-a\">Emita o recibo eletr\u00f3nico todos os meses, atualize a renda uma vez por ano e declare as rendas no IRS (categoria F). O ciclo completo est\u00e1 no nosso guia do <a href=\"https:\/\/aluseg.com\/nrau-explicado-senhorios-2026\/\">NRAU para senhorios<\/a>.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n<h2>Comece com o contrato certo<\/h2>\n<p>O registo em 30 dias corre sempre bem quando o contrato j\u00e1 nasce completo \u2014 NIFs, artigo matricial, renda e prazos no s\u00edtio certo. <strong><a href=\"https:\/\/aluseg.com\/contrato-de-arrendamento\/?utm_source=blog&amp;utm_medium=cta&amp;utm_campaign=registar-contrato\">\u2192 Gere gratuitamente o seu contrato de arrendamento conforme o NRAU<\/a><\/strong> e receba tamb\u00e9m a checklist das obriga\u00e7\u00f5es p\u00f3s-assinatura.<\/p>\n<div class=\"alg-cta\"><span class=\"alg-ct\">Nunca mais falhe um prazo das Finan\u00e7as<\/span><span class=\"alg-cs\">Na app Aluseg, o Modelo 2 \u00e9 comunicado automaticamente, os recibos de renda eletr\u00f3nicos saem todos os meses e a atualiza\u00e7\u00e3o anual da renda trata-se em 2 cliques. Conta gratuita, sem cart\u00e3o.<\/span><a class=\"alg-cb\" href=\"https:\/\/app.aluseg.com\/login?mode=signup&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=cta&amp;utm_campaign=registar-contrato\">Criar conta gratuita \u2192<\/a><\/div>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quanto custa registar o contrato de arrendamento?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"A comunica\u00e7\u00e3o em si \u00e9 gratuita. O que paga \u00e9 o imposto do selo: 10% do valor de uma renda mensal, uma \u00fanica vez, no in\u00edcio do contrato.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Posso registar o contrato de arrendamento fora do prazo?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Sim, e deve \u2014 mais vale tarde com coima reduzida do que nunca. A regulariza\u00e7\u00e3o volunt\u00e1ria \u00e9 sempre mais barata do que uma inspe\u00e7\u00e3o ou um despejo bloqueado.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quem paga o imposto do selo: senhorio ou inquilino?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"O encargo \u00e9 do senhorio (locador), que \u00e9 tamb\u00e9m o respons\u00e1vel pela comunica\u00e7\u00e3o do contrato \u00e0s Finan\u00e7as.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Preciso de registar um contrato de quarto ou de curta dura\u00e7\u00e3o?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Sim \u2014 a obriga\u00e7\u00e3o de comunica\u00e7\u00e3o abrange os contratos de arrendamento e subarrendamento em geral, incluindo contratos de curta dura\u00e7\u00e3o.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Registei o contrato de arrendamento. E agora?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Emita o recibo de renda eletr\u00f3nico todos os meses, atualize a renda uma vez por ano com o coeficiente em vigor e declare as rendas no IRS (categoria F).\"}}]}<\/script><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Como registar o contrato de arrendamento no Portal das Finan\u00e7as passo a passo: Modelo 2, prazo de 30 dias, imposto do selo e o novo auto-registo pelo inquilino.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1051,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"googlesitekit_rrm_CAow9cfMDA:productID":"","footnotes":""},"categories":[13,21,24,19],"tags":[],"class_list":["post-6057","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-lease-information","category-contrato-de-arrendamento","category-informacoes-fiscais","category-tax-information"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aluseg.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6057","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/aluseg.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/aluseg.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aluseg.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aluseg.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6057"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/aluseg.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6057\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":49565,"href":"https:\/\/aluseg.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6057\/revisions\/49565"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aluseg.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1051"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aluseg.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6057"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/aluseg.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6057"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aluseg.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6057"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}