{"id":6057,"date":"2026-05-28T15:42:12","date_gmt":"2026-05-28T15:42:12","guid":{"rendered":"https:\/\/aluseg.com\/?p=1050"},"modified":"2026-07-21T12:32:52","modified_gmt":"2026-07-21T12:32:52","slug":"registering-a-lease-agreement-at-financas-2026-guide","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aluseg.com\/en\/registering-a-lease-agreement-at-financas-2026-guide\/","title":{"rendered":"Registering a Lease Agreement at Finan\u00e7as: 2026 Guide"},"content":{"rendered":"<p>Assinou o contrato? O rel\u00f3gio come\u00e7ou a contar. O senhorio tem <strong>30 dias<\/strong> para comunicar o contrato de arrendamento \u00e0 Autoridade Tribut\u00e1ria no <strong>Portal das Finan\u00e7as<\/strong> \u2014 e, desde agosto de 2025, se n\u00e3o o fizer, <strong>o inquilino pode regist\u00e1-lo por si<\/strong> (o chamado auto-registo). Este guia mostra o processo completo, ecr\u00e3 a ecr\u00e3, incluindo o imposto do selo e os erros que geram coimas.<\/p>\n<h2>Porque \u00e9 que o registo \u00e9 obrigat\u00f3rio (e do seu interesse)<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>\u00c9 a lei<\/strong> \u2014 a comunica\u00e7\u00e3o do contrato (Modelo 2 do Imposto do Selo) \u00e9 obrigat\u00f3ria para contratos de arrendamento e subarrendamento;<\/li>\n<li><strong>Sem registo n\u00e3o h\u00e1 BAS<\/strong> \u2014 um contrato n\u00e3o comunicado \u00e0 AT bloqueia o <a href=\"https:\/\/aluseg.com\/despejo-inquilino-portugal-guia-bas-2026\/\">procedimento especial de despejo<\/a> quando mais precisa dele;<\/li>\n<li><strong>Sem registo n\u00e3o h\u00e1 recibos eletr\u00f3nicos<\/strong> \u2014 e sem recibos n\u00e3o tem prova limpa de pagamento nem IRS bem entregue;<\/li>\n<li><strong>Coimas<\/strong> \u2014 o incumprimento da comunica\u00e7\u00e3o est\u00e1 sujeito a penalidades e juros sobre o imposto devido;<\/li>\n<li><strong>Desde 2025, perde o controlo<\/strong> \u2014 o inquilino pode auto-registar o contrato, ficando o senhorio na mesma obrigado ao imposto, mas agora com a AT a olhar para um incumprimento seu.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Passo a passo no Portal das Finan\u00e7as<\/h2>\n<ol>\n<li><strong>Aceda ao Portal das Finan\u00e7as<\/strong> (portaldasfinancas.gov.pt) e autentique-se com NIF e senha (ou Chave M\u00f3vel Digital);<\/li>\n<li>Procure por <strong>&#8220;Arrendamento&#8221;<\/strong> na barra de pesquisa ou navegue: Cidad\u00e3os \u2192 Servi\u00e7os \u2192 Arrendamento;<\/li>\n<li>Escolha <strong>&#8220;Comunicar in\u00edcio de contrato&#8221;<\/strong>;<\/li>\n<li>Preencha o <strong>Modelo 2<\/strong>: identifica\u00e7\u00e3o do senhorio e inquilino (NIFs), im\u00f3vel (artigo matricial e fra\u00e7\u00e3o), tipo de contrato, data de in\u00edcio, prazo, valor da renda e periodicidade;<\/li>\n<li>Submeta e <strong>guarde o comprovativo<\/strong> (PDF);<\/li>\n<li>Aguarde a liquida\u00e7\u00e3o do <strong>imposto do selo \u2014 10% sobre o valor de uma renda mensal<\/strong> \u2014 e pague dentro do prazo indicado na nota de cobran\u00e7a (<a href=\"https:\/\/aluseg.com\/imposto-selo-arrendamento\/\">detalhes do imposto do selo<\/a>);<\/li>\n<li>A partir daqui, <strong>emita todos os meses o recibo de renda eletr\u00f3nico<\/strong> \u2014 <a href=\"https:\/\/aluseg.com\/recibo-renda-eletronico-financas\/\">guia passo a passo<\/a>.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Prazos e datas que interessam<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Obriga\u00e7\u00e3o<\/th>\n<th>Prazo<\/th>\n<th>Onde<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Comunica\u00e7\u00e3o do contrato (Modelo 2)<\/td>\n<td>At\u00e9 ao fim do m\u00eas seguinte ao in\u00edcio do contrato (na pr\u00e1tica: 30 dias \u2014 n\u00e3o arrisque)<\/td>\n<td>Portal das Finan\u00e7as<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Imposto do selo (10% de uma renda)<\/td>\n<td>Com a liquida\u00e7\u00e3o emitida ap\u00f3s a comunica\u00e7\u00e3o<\/td>\n<td>Nota de cobran\u00e7a<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Recibo de renda eletr\u00f3nico<\/td>\n<td>Todos os meses, ap\u00f3s cada recebimento<\/td>\n<td>Portal das Finan\u00e7as<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Comunica\u00e7\u00e3o de altera\u00e7\u00f5es (renda, prazo) e cessa\u00e7\u00e3o<\/td>\n<td>Quando ocorram<\/td>\n<td>Portal das Finan\u00e7as \u2192 Arrendamento<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>O auto-registo pelo inquilino: o que mudou em 2025\/2026<\/h2>\n<p>Com as altera\u00e7\u00f5es recentes, um inquilino cujo contrato n\u00e3o foi comunicado pode regist\u00e1-lo diretamente \u2014 por exemplo, para aceder a apoios \u00e0 habita\u00e7\u00e3o ou dedu\u00e7\u00f5es no IRS. Para o senhorio, isto significa que o &#8220;n\u00e3o registei para n\u00e3o pagar o selo&#8221; deixou de ser uma op\u00e7\u00e3o invis\u00edvel: a AT passa a conhecer o contrato de qualquer forma, mas com um senhorio em incumprimento. Registe sempre, dentro do prazo.<\/p>\n<h2>Erros frequentes (e como evit\u00e1-los)<\/h2>\n<ol>\n<li><strong>Deixar passar os 30 dias<\/strong> \u2014 o erro mais comum. Registe na semana da assinatura;<\/li>\n<li><strong>NIF do inquilino errado ou em falta<\/strong> \u2014 confirme os NIFs de todos os inquilinos antes de assinar; o nosso <a href=\"https:\/\/aluseg.com\/contrato-de-arrendamento\/\">gerador de contrato<\/a> obriga a preench\u00ea-los;<\/li>\n<li><strong>Esquecer as altera\u00e7\u00f5es<\/strong> \u2014 atualiza\u00e7\u00f5es de renda (como a de <a href=\"https:\/\/aluseg.com\/atualizacao-rendas-coeficiente-2026\/\">2026, +2,24%<\/a>) e cessa\u00e7\u00f5es tamb\u00e9m se comunicam;<\/li>\n<li><strong>N\u00e3o guardar comprovativos<\/strong> \u2014 o PDF da comunica\u00e7\u00e3o e o recibo do selo fazem parte do dossier que o <a href=\"https:\/\/aluseg.com\/despejo-inquilino-portugal-guia-bas-2026\/\">BAS<\/a> vai pedir se algo correr mal;<\/li>\n<li><strong>Confundir registo com recibos<\/strong> \u2014 a comunica\u00e7\u00e3o \u00e9 \u00fanica (in\u00edcio do contrato); os recibos eletr\u00f3nicos s\u00e3o mensais. S\u00e3o obriga\u00e7\u00f5es diferentes, ambas suas.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Perguntas frequentes<\/h2>\n<h3>Quanto custa registar o contrato de arrendamento?<\/h3>\n<p>A comunica\u00e7\u00e3o em si \u00e9 gratuita. O que paga \u00e9 o imposto do selo: 10% do valor de uma renda mensal, uma \u00fanica vez, no in\u00edcio do contrato.<\/p>\n<h3>Posso registar fora do prazo?<\/h3>\n<p>Sim, e deve \u2014 mais vale tarde com coima reduzida do que nunca. A regulariza\u00e7\u00e3o volunt\u00e1ria \u00e9 sempre mais barata do que uma inspe\u00e7\u00e3o ou um despejo bloqueado.<\/p>\n<h3>Quem paga o imposto do selo: senhorio ou inquilino?<\/h3>\n<p>O encargo \u00e9 do senhorio (locador), que \u00e9 tamb\u00e9m o respons\u00e1vel pela comunica\u00e7\u00e3o do contrato.<\/p>\n<h3>Preciso de registar um contrato de quarto ou de curta dura\u00e7\u00e3o?<\/h3>\n<p>Sim \u2014 a obriga\u00e7\u00e3o de comunica\u00e7\u00e3o abrange os contratos de arrendamento e subarrendamento em geral, incluindo <a href=\"https:\/\/aluseg.com\/contratos-curta-duracao-2026\/\">contratos de curta dura\u00e7\u00e3o<\/a>.<\/p>\n<h3>Registei o contrato. E agora?<\/h3>\n<p>Emita o recibo eletr\u00f3nico todos os meses, atualize a renda uma vez por ano e declare as rendas no IRS (categoria F). O ciclo completo est\u00e1 no nosso guia do <a href=\"https:\/\/aluseg.com\/nrau-explicado-senhorios-2026\/\">NRAU para senhorios<\/a>.<\/p>\n<h2>Comece com o contrato certo<\/h2>\n<p>O registo em 30 dias corre sempre bem quando o contrato j\u00e1 nasce completo \u2014 NIFs, artigo matricial, renda e prazos no s\u00edtio certo. <strong><a href=\"https:\/\/aluseg.com\/contrato-de-arrendamento\/\">\u2192 Gere gratuitamente o seu contrato de arrendamento conforme o NRAU<\/a><\/strong> e receba tamb\u00e9m a checklist das obriga\u00e7\u00f5es p\u00f3s-assinatura.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Como registar o contrato de arrendamento no Portal das Finan\u00e7as passo a passo: Modelo 2, prazo de 30 dias, imposto do selo e o novo auto-registo pelo inquilino.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1051,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[21,24],"tags":[],"class_list":["post-6057","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-contrato-de-arrendamento","category-informacoes-fiscais"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aluseg.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6057","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/aluseg.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/aluseg.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aluseg.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aluseg.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6057"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/aluseg.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6057\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6060,"href":"https:\/\/aluseg.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6057\/revisions\/6060"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aluseg.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1051"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aluseg.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6057"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/aluseg.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6057"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aluseg.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6057"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}