{"id":6055,"date":"2026-05-28T15:36:33","date_gmt":"2026-05-28T15:36:33","guid":{"rendered":"https:\/\/aluseg.com\/?p=1047"},"modified":"2026-09-01T13:27:23","modified_gmt":"2026-09-01T13:27:23","slug":"special-eviction-procedure-ped-in-portugal-complete-guide-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aluseg.com\/en\/special-eviction-procedure-ped-in-portugal-complete-guide-2026\/","title":{"rendered":"Special Eviction Procedure (PED) in Portugal \u2014 Complete Guide 2026"},"content":{"rendered":"<style id=\"alg-kit\">.alg-tldr{background:#f2f9f7;border:1px solid #cfe3de;border-left:4px solid #0F9D77;border-radius:12px;padding:18px 20px;margin:22px 0}\n.alg-tldr .alg-t{display:block;font-weight:700;font-size:15px;color:#00504f;margin:0 0 10px}\n.alg-tldr ul{margin:0;padding-left:20px}\n.alg-tldr li{margin:0 0 6px}\n.alg-tldr li strong{color:#00504f}\n.alg-tablewrap{overflow-x:auto;border:1px solid #cfe3de;border-radius:12px;margin:22px 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Foi introduzido para contornar a lentid\u00e3o dos tribunais, permitindo que a maioria dos despejos por impagamento seja resolvida de forma administrativa, em meses em vez de anos.<\/p>\n<div class=\"alg-tldr\">\n<p class=\"alg-t\">O essencial em 30 segundos<\/p>\n<ul>\n<li>O PED \u00e9 mais r\u00e1pido (<strong>3 a 6 meses<\/strong>) e mais barato (taxa de <strong>\u20ac25 a \u20ac50<\/strong>) do que a via judicial.<\/li>\n<li>Pode us\u00e1-lo para impagamento de renda, fim de contrato sem desocupa\u00e7\u00e3o ou rescis\u00e3o por incumprimento.<\/li>\n<li>Submete-se em basconsultation.mj.pt; o inquilino tem <strong>15 dias<\/strong> para se opor.<\/li>\n<li>Sem oposi\u00e7\u00e3o, o t\u00edtulo de desocupa\u00e7\u00e3o sai em poucas semanas; com oposi\u00e7\u00e3o, o processo passa para tribunal.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este guia explica tudo o que precisa de saber: o que \u00e9 o PED, quando pode us\u00e1-lo, como submet\u00ea-lo passo a passo e o que esperar em cada fase.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O Que \u00e9 o PED?<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O PED (Procedimento Especial de Despejo) \u00e9 um procedimento administrativo simplificado, gerido pelo Balc\u00e3o Nacional do Arrendamento (BAS), que permite ao senhorio obter um t\u00edtulo de desocupa\u00e7\u00e3o sem necessitar de uma a\u00e7\u00e3o judicial completa.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Principais caracter\u00edsticas:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Mais r\u00e1pido do que a via judicial \u2014 tipicamente 3 a 6 meses num caso n\u00e3o contestado.<\/li>\n<li>Mais barato \u2014 taxa de submiss\u00e3o de \u20ac25 a \u20ac50, sem custos de advogado obrigat\u00f3rio na fase inicial.<\/li>\n<li>Dispon\u00edvel online e presencialmente em qualquer balc\u00e3o BAS.<\/li>\n<li>Aplic\u00e1vel a situa\u00e7\u00f5es de impagamento, fim de prazo e den\u00fancia do contrato.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quando Pode Usar o PED?<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O PED pode ser utilizado nas seguintes situa\u00e7\u00f5es:<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Impagamento de renda<\/h3>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O senhorio pode iniciar o PED quando o inquilino acumula mais de 3 meses de rendas em atraso, ou quando efectuou pelo menos 4 pagamentos tardios num per\u00edodo de 12 meses (mesmo que os valores tenham sido posteriormente pagos).<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Fim do prazo do contrato sem desocupa\u00e7\u00e3o<\/h3>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando o contrato terminou e o inquilino se recusa a sair, mesmo ap\u00f3s o prazo de pr\u00e9-aviso cumprido pelo senhorio.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Rescis\u00e3o por incumprimento<\/h3>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando o inquilino violou outras cl\u00e1usulas do contrato (uso indevido do im\u00f3vel, subarrendamento n\u00e3o autorizado, obras sem permiss\u00e3o) e o senhorio enviou a devida notifica\u00e7\u00e3o de resolu\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Passo a Passo: Submeter o PED no BAS<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Documentos necess\u00e1rios:<\/p>\n<ul class=\"alg-check\">\n<li>C\u00f3pia do contrato de arrendamento assinado por ambas as partes<\/li>\n<li>Comprovativo de registo do contrato na Autoridade Tribut\u00e1ria (AT)<\/li>\n<li>Prova do incumprimento: extractos banc\u00e1rios mostrando aus\u00eancia de pagamentos, c\u00f3pias de avisos enviados<\/li>\n<li>C\u00f3pias de toda a correspond\u00eancia formal enviada ao inquilino (com avisos de rece\u00e7\u00e3o)<\/li>\n<li>Documento de identidade do senhorio<\/li>\n<\/ul>\n<ol class=\"alg-steps\">\n<li><span>Aceda ao portal do BAS em basconsultation.mj.pt ou dirija-se presencialmente a um balc\u00e3o.<\/span><\/li>\n<li><span>Preencha o formul\u00e1rio de pedido de despejo (dispon\u00edvel online).<\/span><\/li>\n<li><span>Anexe todos os documentos listados acima.<\/span><\/li>\n<li><span>Pague a taxa de submiss\u00e3o (\u20ac25 a \u20ac50, consoante o valor da renda).<\/span><\/li>\n<li><span>Guarde o n\u00famero de processo atribu\u00eddo \u2014 utiliz\u00e1-lo-\u00e1 para acompanhar o estado do pedido.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O Que Acontece Depois da Submiss\u00e3o<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fase 1 \u2014 Notifica\u00e7\u00e3o ao inquilino (dias 1\u201315):<\/h3>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O BAS notifica formalmente o inquilino da instaura\u00e7\u00e3o do PED, concedendo-lhe um prazo de 15 dias para se opor ou, no caso de impagamento, para pagar as rendas em atraso e as custas do processo.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fase 2a \u2014 Caso sem oposi\u00e7\u00e3o (mais comum):<\/h3>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se o inquilino n\u00e3o se opuser nem pagar no prazo de 15 dias, o BAS emite automaticamente o t\u00edtulo de desocupa\u00e7\u00e3o. O senhorio pode ent\u00e3o agendar o despejo com o agente de execu\u00e7\u00e3o, que proceder\u00e1 \u00e0 desocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel com o aux\u00edlio das autoridades, se necess\u00e1rio.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fase 2b \u2014 Caso com oposi\u00e7\u00e3o:<\/h3>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se o inquilino apresentar oposi\u00e7\u00e3o, o processo \u00e9 remetido para o Tribunal. Neste caso, o processo converte-se numa a\u00e7\u00e3o judicial normal, com prazos mais longos (tipicamente 6 a 18 meses adicionais). A oposi\u00e7\u00e3o \u00e9, no entanto, rara em casos de impagamento documentado.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Prazos e Dura\u00e7\u00e3o Esperada<\/h2>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>PED n\u00e3o contestado \u2014 despejo em 6 a 8 semanas ap\u00f3s emiss\u00e3o do t\u00edtulo: dura\u00e7\u00e3o total t\u00edpica de 3 a 5 meses.<\/li>\n<li>PED contestado (remetido ao Tribunal): 9 a 18 meses adicionais.<\/li>\n<li>Inquilino vulner\u00e1vel: podem aplicar-se morat\u00f3rias tempor\u00e1rias que prolongam o processo.<\/li>\n<li>\u00c9poca de f\u00e9rias (Agosto): os prazos processuais s\u00e3o suspensos \u2014 conte com atrasos adicionais.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Custos e Honor\u00e1rios<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O PED foi desenhado para ser acess\u00edvel a senhorios sem representa\u00e7\u00e3o legal obrigat\u00f3ria na fase administrativa. Contudo, se o processo for remetido para tribunal, \u00e9 aconselh\u00e1vel constituir mandat\u00e1rio.<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Taxa de submiss\u00e3o BAS: \u20ac25 a \u20ac50<\/li>\n<li>Agente de execu\u00e7\u00e3o (para concretizar o despejo f\u00edsico): \u20ac150 a \u20ac400, dependendo da complexidade<\/li>\n<li>Advogado (fase tribunal, se necess\u00e1rio): \u20ac500 a \u20ac2.000+<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"alg-note\"><b>Dica Aluseg:<\/b> Se tiver seguro de rendas (GLI) com cobertura jur\u00eddica, estes custos podem ser total ou parcialmente cobertos pela ap\u00f3lice.<\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Alternativas ao PED<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Acordo extrajudicial:<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em muitos casos, uma negocia\u00e7\u00e3o directa com o inquilino \u2014 propondo um plano de pagamento ou uma sa\u00edda negociada \u2014 pode resolver a situa\u00e7\u00e3o mais rapidamente e com menos custos do que o PED. Formalize sempre qualquer acordo por escrito.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A\u00e7\u00e3o de despejo por via judicial:<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para situa\u00e7\u00f5es mais complexas (inquilinos com protec\u00e7\u00f5es especiais, im\u00f3veis sem registo na AT, contratos anteriores a 1990), a via judicial pode ser mais adequada. Consulte um advogado especializado em arrendamento.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>The Special Eviction Procedure (PED) is the legal mechanism created in Portugal to expedite the recovery of rented properties in a situation of default. It was introduced to bypass the slowness of the courts, allowing the majority of evictions for non-payment to be resolved administratively, in months instead of years. 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