{"id":48873,"date":"2026-09-01T14:20:14","date_gmt":"2026-09-01T14:20:14","guid":{"rendered":"https:\/\/aluseg.com\/carta-rescisao-contrato-arrendamento\/"},"modified":"2026-09-04T14:25:55","modified_gmt":"2026-09-04T14:25:55","slug":"lease-agreement-termination-letter-template-and-notice-periods","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aluseg.com\/en\/lease-agreement-termination-letter-template-and-notice-periods\/","title":{"rendered":"Lease Agreement Termination Letter: Template and Notice Periods"},"content":{"rendered":"<style id=\"alg-kit\">.alg-tldr{background:#f2f9f7;border:1px solid #cfe3de;border-left:4px solid #0F9D77;border-radius:12px;padding:18px 20px;margin:22px 0}\n.alg-tldr .alg-t{font-weight:700;font-size:15px;color:#00504f;margin:0 0 10px}\n.alg-tldr ul{margin:0;padding-left:20px}\n.alg-tldr li{margin:0 0 6px}\n.alg-tldr li strong{color:#00504f}\n.alg-tablewrap{overflow-x:auto;border:1px solid #cfe3de;border-radius:12px;margin:22px 0}\ntable.alg-table{border-collapse:collapse;width:100%;font-size:15px;min-width:520px;margin:0}\n.alg-table thead th{background:#f2f9f7;color:#00504f;font-weight:700;font-size:13.5px;text-align:left;padding:12px 14px;border-bottom:1px solid #cfe3de}\n.alg-table td{padding:12px 14px;border-bottom:1px solid #e6efec;vertical-align:top}\n.alg-table tbody tr:last-child td{border-bottom:0}\n.alg-table tbody tr:nth-child(even){background:#f8fbfa}\n.alg-table td:first-child{font-weight:600;color:#00504f}\n.alg-badge{display:inline-block;background:#f2f9f7;border:1px solid #cfe3de;color:#0b7d5f;font-size:12.5px;font-weight:600;border-radius:99px;padding:2px 10px;white-space:nowrap}\nol.alg-steps{list-style:none;margin:22px 0;padding:0;counter-reset:s}\n.alg-steps li{counter-increment:s;display:flex;gap:14px;align-items:flex-start;background:#f8fbfa;border:1px solid #e6efec;border-radius:10px;padding:13px 16px;margin:0 0 10px}\n.alg-steps li::before{content:counter(s);flex:0 0 auto;width:28px;height:28px;border-radius:50%;background:#00504f;color:#fff;font-weight:700;font-size:14px;display:flex;align-items:center;justify-content:center;margin-top:1px}\nul.alg-check{list-style:none;margin:22px 0;padding:0}\n.alg-check li{display:flex;gap:12px;align-items:flex-start;padding:10px 14px;background:#f8fbfa;border:1px solid #e6efec;border-radius:10px;margin:0 0 8px}\n.alg-check li::before{content:\"\";flex:0 0 auto;width:20px;height:20px;margin-top:2px;border-radius:6px;border:2px solid #0F9D77;background:#fff}\n.alg-note,.alg-warn{border-radius:10px;padding:14px 16px 14px 46px;position:relative;font-size:15.5px;margin:18px 0}\n.alg-note{background:#f2f9f7;border:1px solid #cfe3de}\n.alg-note::before{content:\"\u2713\";position:absolute;left:15px;top:12px;font-weight:700;color:#0b7d5f}\n.alg-note b,.alg-note strong{color:#00504f}\n.alg-warn{background:#fdf6e6;border:1px solid #eeddb4;color:#7a5200}\n.alg-warn::before{content:\"!\";position:absolute;left:15px;top:14px;width:19px;height:19px;border-radius:50%;background:#7a5200;color:#fff;text-align:center;line-height:19px;font-size:13px;font-weight:700}\n.alg-faq{border:1px solid #cfe3de;border-radius:12px;overflow:hidden;margin:22px 0}\n.alg-faq details{border-bottom:1px solid #cfe3de;background:#fff}\n.alg-faq details:last-child{border-bottom:0}\n.alg-faq summary{list-style:none;cursor:pointer;display:flex;justify-content:space-between;gap:16px;align-items:center;padding:15px 18px;font-weight:700;font-size:15.5px;color:#00504f}\n.alg-faq summary::-webkit-details-marker{display:none}\n.alg-faq summary::after{content:\"+\";font-size:20px;font-weight:600;color:#0F9D77}\n.alg-faq details[open] summary::after{content:\"\u2212\"}\n.alg-faq .alg-a{padding:0 18px 16px;font-size:15px;margin:0}\n.alg-cta{border:1px solid #cfe3de;background:linear-gradient(135deg,#f2f9f7,#eaf6f2);border-radius:14px;padding:22px;margin:26px 0}\n.alg-cta .alg-ct{display:block;color:#00504f;font-size:18px;font-weight:700;margin-bottom:6px}\n.alg-cta .alg-cs{display:block;margin-bottom:14px}\n.alg-cta a.alg-cb{display:inline-block;background:#0F9D77;color:#fff;text-decoration:none;font-weight:700;padding:12px 20px;border-radius:9px;box-shadow:0 2px 6px rgba(15,157,119,.28)}\n.alg-cta a.alg-cb:hover{background:#0b7d5f}<\/style><p>Quando decides sair de uma casa arrendada antes do fim do contrato, n\u00e3o basta avisar o senhorio numa mensagem. A lei chama a isto <strong>den\u00fancia<\/strong> do contrato pelo inquilino, tem prazos de pr\u00e9-aviso obrigat\u00f3rios, e a forma como comunicas pode determinar se recuperas a cau\u00e7\u00e3o sem complica\u00e7\u00f5es.<\/p>\n<p>Este guia d\u00e1-te o modelo de carta pronto a usar, os prazos exatos consoante a dura\u00e7\u00e3o do teu contrato, e os passos at\u00e9 \u00e0 devolu\u00e7\u00e3o da cau\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<div class=\"alg-tldr\"><p class=\"alg-t\">O essencial em 30 segundos<\/p><ul><li>Sair antes do fim de um contrato de prazo certo chama-se <strong>den\u00fancia<\/strong> \u2014 s\u00f3 \u00e9 poss\u00edvel depois de decorrido 1\/3 do prazo (art. 1098.\u00ba do C\u00f3digo Civil).<\/li><li>O pr\u00e9-aviso \u00e9 de <strong>120 dias<\/strong> para contratos com prazo igual ou superior a 1 ano, ou <strong>60 dias<\/strong> para prazos inferiores a 1 ano.<\/li><li>Envia a carta <strong>registada com aviso de rece\u00e7\u00e3o<\/strong> \u2014 \u00e9 a tua prova de que cumpriste o prazo.<\/li><li>Sair sem cumprir o pr\u00e9-aviso pode obrigar-te a pagar as rendas correspondentes ao per\u00edodo de aviso em falta.<\/li><\/ul><\/div><h2>Den\u00fancia ou revoga\u00e7\u00e3o: qual \u00e9 a diferen\u00e7a?<\/h2>\n<p>A <strong>den\u00fancia<\/strong> \u00e9 a sa\u00edda unilateral do inquilino num contrato de prazo certo, poss\u00edvel depois de decorrido 1\/3 do prazo do contrato, e sujeita a um pr\u00e9-aviso obrigat\u00f3rio (art. 1098.\u00ba do C\u00f3digo Civil). J\u00e1 a <strong>revoga\u00e7\u00e3o por acordo<\/strong> \u00e9 diferente: tu e o senhorio concordam terminar o contrato em qualquer momento, por escrito, sem estar sujeitos a esses prazos. Para o quadro completo dos teus direitos nesta fase, v\u00ea <a href=\"https:\/\/aluseg.com\/direitos-do-inquilino\/\">direitos do inquilino<\/a>.<\/p>\n<h2>Prazos de pr\u00e9-aviso<\/h2>\n<div class=\"alg-tablewrap\"><table class=\"alg-table\"><thead><tr><th>Dura\u00e7\u00e3o do contrato<\/th><th>Pr\u00e9-aviso obrigat\u00f3rio<\/th><th>Quando podes denunciar<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>1 ano ou mais<\/td><td><span class=\"alg-badge\">120 dias<\/span><\/td><td>Depois de decorrido 1\/3 do prazo do contrato<\/td><\/tr><tr><td>Menos de 1 ano<\/td><td><span class=\"alg-badge\">60 dias<\/span><\/td><td>Depois de decorrido 1\/3 do prazo do contrato<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><p>Estes prazos aplicam-se \u00e0 den\u00fancia pelo inquilino, nos termos do art. 1098.\u00ba do C\u00f3digo Civil. Confirma sempre a dura\u00e7\u00e3o exata do teu contrato \u2014 \u00e9 ela que determina qual dos dois prazos se aplica.<\/p>\n<h2>O que acontece se n\u00e3o cumprires o pr\u00e9-aviso<\/h2>\n<div class=\"alg-warn\">Sair sem respeitar o pr\u00e9-aviso pode obrigar-te a pagar as rendas correspondentes ao per\u00edodo de aviso em falta \u2014 mesmo j\u00e1 n\u00e3o estando na casa. Cumprir o prazo por escrito \u00e9 o que te protege dessa cobran\u00e7a.<\/div><h2>Modelo de carta de rescis\u00e3o (den\u00fancia)<\/h2>\n<p>Envia esta carta registada com aviso de rece\u00e7\u00e3o, e adapta os campos entre par\u00eanteses \u00e0 tua situa\u00e7\u00e3o:<\/p>\n<blockquote>\n<p>Exmo. Senhor [nome do senhorio],<\/p>\n<p>Venho, nos termos do artigo 1098.\u00ba do C\u00f3digo Civil, denunciar o contrato de arrendamento celebrado em [data], relativo ao im\u00f3vel sito em [morada], com efeitos a [data], respeitando o pr\u00e9-aviso legal de [120\/60] dias.<\/p>\n<p>Solicito a marca\u00e7\u00e3o da vistoria de sa\u00edda e a devolu\u00e7\u00e3o da cau\u00e7\u00e3o nos termos legais.<\/p>\n<p>[local, data, assinatura]<\/p>\n<\/blockquote>\n<div class=\"alg-note\">Envia a carta <strong>registada com aviso de rece\u00e7\u00e3o<\/strong> e guarda o comprovativo \u2014 \u00e9 a prova de que respeitaste o prazo, caso surja alguma discuss\u00e3o sobre a data de sa\u00edda.<\/div><h2>A alternativa: revoga\u00e7\u00e3o por acordo<\/h2>\n<p>Se tu e o senhorio chegarem a acordo, podem terminar o contrato em qualquer momento, por escrito, atrav\u00e9s de uma <strong>revoga\u00e7\u00e3o por acordo<\/strong> \u2014 sem depender do prazo de 1\/3 do contrato nem do pr\u00e9-aviso de 120\/60 dias exigido na den\u00fancia.<\/p>\n<h2>Depois de enviares a carta: os passos at\u00e9 \u00e0 sa\u00edda<\/h2>\n<ol class=\"alg-steps\"><li><span><strong>Confirma a data de efeitos<\/strong> com o senhorio e agenda a vistoria de sa\u00edda.<\/span><\/li><li><span><strong>Faz a vistoria de sa\u00edda conjunta<\/strong> \u2014 regista o estado do im\u00f3vel com o senhorio presente (ver <a href=\"https:\/\/aluseg.com\/documentos\/vistoria-de-saida\/\">vistoria de sa\u00edda<\/a>).<\/span><\/li><li><span><strong>Entrega as chaves de forma documentada<\/strong> \u2014 com um auto assinado por ambas as partes (modelo em <a href=\"https:\/\/aluseg.com\/documentos\/auto-entrega-das-chaves\/\">entrega das chaves<\/a>).<\/span><\/li><li><span><strong>Pede a devolu\u00e7\u00e3o da cau\u00e7\u00e3o<\/strong> nos termos legais, depois de confirmado o estado do im\u00f3vel (ver <a href=\"https:\/\/aluseg.com\/caucao-arrendamento\/\">cau\u00e7\u00e3o no arrendamento<\/a>).<\/span><\/li><\/ol><h2>Perguntas frequentes<\/h2>\n<div class=\"alg-faq\"><details open=\"\"><summary>Posso sair do contrato antes do fim do prazo?<\/summary><p class=\"alg-a\">Sim, atrav\u00e9s da den\u00fancia (art. 1098.\u00ba do C\u00f3digo Civil), poss\u00edvel depois de decorrido 1\/3 do prazo do contrato, respeitando o pr\u00e9-aviso de 120 ou 60 dias consoante a dura\u00e7\u00e3o do contrato.<\/p><\/details><details><summary>Qual \u00e9 o prazo de pr\u00e9-aviso para denunciar o contrato?<\/summary><p class=\"alg-a\">120 dias para contratos com prazo igual ou superior a 1 ano, e 60 dias para contratos com prazo inferior a 1 ano.<\/p><\/details><details><summary>Como devo enviar a carta de den\u00fancia?<\/summary><p class=\"alg-a\">Por carta registada com aviso de rece\u00e7\u00e3o, para teres prova da data de envio e de rece\u00e7\u00e3o pelo senhorio.<\/p><\/details><details><summary>O que acontece se eu sair sem respeitar o pr\u00e9-aviso?<\/summary><p class=\"alg-a\">Podes ser obrigado a pagar as rendas correspondentes ao per\u00edodo de aviso que n\u00e3o cumpriste.<\/p><\/details><details><summary>Posso terminar o contrato antes do prazo de outra forma?<\/summary><p class=\"alg-a\">Sim, por revoga\u00e7\u00e3o por acordo \u2014 tu e o senhorio concordam terminar o contrato em qualquer momento, por escrito, sem estarem sujeitos aos prazos da den\u00fancia.<\/p><\/details><\/div><div class=\"alg-cta\"><span class=\"alg-ct\">Cria o teu Passaporte de Inquilino \u2014 gr\u00e1tis<\/span><span class=\"alg-cs\">Re\u00fane documentos, rendimentos e refer\u00eancias no teu Passaporte de Inquilino \u2014 gr\u00e1tis.<\/span><a class=\"alg-cb\" href=\"https:\/\/aluseg.com\/passaporte-de-inquilino\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=cta&#038;utm_campaign=carta-rescisao-contrato-arrendamento\">Criar o meu Passaporte \u2192<\/a><\/div><p><em>Nota: artigo informativo \u2014 n\u00e3o constitui aconselhamento jur\u00eddico. Confirma sempre os prazos e o texto da carta com a dura\u00e7\u00e3o exata do teu contrato ou junto de um profissional.<\/em><\/p>\n<script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Posso sair do contrato antes do fim do prazo?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Sim, atrav\u00e9s da den\u00fancia (art. 1098.\u00ba do C\u00f3digo Civil), poss\u00edvel depois de decorrido 1\/3 do prazo do contrato, respeitando o pr\u00e9-aviso de 120 ou 60 dias consoante a dura\u00e7\u00e3o do contrato.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Qual \u00e9 o prazo de pr\u00e9-aviso para denunciar o contrato?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"120 dias para contratos com prazo igual ou superior a 1 ano, e 60 dias para contratos com prazo inferior a 1 ano.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Como devo enviar a carta de den\u00fancia?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Por carta registada com aviso de rece\u00e7\u00e3o, para teres prova da data de envio e de rece\u00e7\u00e3o pelo senhorio.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"O que acontece se eu sair sem respeitar o pr\u00e9-aviso?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Podes ser obrigado a pagar as rendas correspondentes ao per\u00edodo de aviso que n\u00e3o cumpriste.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Posso terminar o contrato antes do prazo de outra forma?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Sim, por revoga\u00e7\u00e3o por acordo \u2014 tu e o senhorio concordam terminar o contrato em qualquer momento, por escrito, sem estarem sujeitos aos prazos da den\u00fancia.\"}}]}<\/script>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Termination of the lease agreement by the tenant: 120 or 60-day notice periods, ready-to-use letter template, and the steps up to the inspection and return of the security deposit.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5140,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"googlesitekit_rrm_CAow9cfMDA:productID":"","footnotes":""},"categories":[18,116],"tags":[],"class_list":["post-48873","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tenant-information","category-tenants"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aluseg.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48873","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/aluseg.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/aluseg.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aluseg.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aluseg.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=48873"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/aluseg.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48873\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":49444,"href":"https:\/\/aluseg.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48873\/revisions\/49444"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aluseg.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5140"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aluseg.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=48873"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/aluseg.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=48873"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aluseg.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=48873"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}