{"id":48834,"date":"2026-08-26T15:50:39","date_gmt":"2026-08-26T15:50:39","guid":{"rendered":"https:\/\/aluseg.com\/?p=48166"},"modified":"2026-09-03T08:57:47","modified_gmt":"2026-09-03T08:57:47","slug":"how-to-rent-a-house-without-a-guarantor-in-portugal-7-alternatives","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aluseg.com\/en\/how-to-rent-a-house-without-a-guarantor-in-portugal-7-alternatives\/","title":{"rendered":"How to Rent a House Without a Guarantor in Portugal: 7 Alternatives"},"content":{"rendered":"<style id=\"alg-kit\">.alg-tldr{background:#f2f9f7;border:1px solid #cfe3de;border-left:4px solid #0F9D77;border-radius:12px;padding:18px 20px;margin:22px 0}\n.alg-tldr .alg-t{font-weight:700;font-size:15px;color:#00504f;margin:0 0 10px}\n.alg-tldr ul{margin:0;padding-left:20px}\n.alg-tldr li{margin:0 0 6px}\n.alg-tldr li strong{color:#00504f}\n.alg-tablewrap{overflow-x:auto;border:1px solid #cfe3de;border-radius:12px;margin:22px 0}\ntable.alg-table{border-collapse:collapse;width:100%;font-size:15px;min-width:520px;margin:0}\n.alg-table thead th{background:#f2f9f7;color:#00504f;font-weight:700;font-size:13.5px;text-align:left;padding:12px 14px;border-bottom:1px solid #cfe3de}\n.alg-table td{padding:12px 14px;border-bottom:1px solid #e6efec;vertical-align:top}\n.alg-table tbody tr:last-child td{border-bottom:0}\n.alg-table tbody tr:nth-child(even){background:#f8fbfa}\n.alg-table td:first-child{font-weight:600;color:#00504f}\n.alg-badge{display:inline-block;background:#f2f9f7;border:1px solid #cfe3de;color:#0b7d5f;font-size:12.5px;font-weight:600;border-radius:99px;padding:2px 10px;white-space:nowrap}\nol.alg-steps{list-style:none;margin:22px 0;padding:0;counter-reset:s}\n.alg-steps li{counter-increment:s;display:flex;gap:14px;align-items:flex-start;background:#f8fbfa;border:1px solid #e6efec;border-radius:10px;padding:13px 16px;margin:0 0 10px}\n.alg-steps li::before{content:counter(s);flex:0 0 auto;width:28px;height:28px;border-radius:50%;background:#00504f;color:#fff;font-weight:700;font-size:14px;display:flex;align-items:center;justify-content:center;margin-top:1px}\nul.alg-check{list-style:none;margin:22px 0;padding:0}\n.alg-check li{display:flex;gap:12px;align-items:flex-start;padding:10px 14px;background:#f8fbfa;border:1px solid #e6efec;border-radius:10px;margin:0 0 8px}\n.alg-check li::before{content:\"\";flex:0 0 auto;width:20px;height:20px;margin-top:2px;border-radius:6px;border:2px solid #0F9D77;background:#fff}\n.alg-note,.alg-warn{border-radius:10px;padding:14px 16px 14px 46px;position:relative;font-size:15.5px;margin:18px 0}\n.alg-note{background:#f2f9f7;border:1px solid #cfe3de}\n.alg-note::before{content:\"\u2713\";position:absolute;left:15px;top:12px;font-weight:700;color:#0b7d5f}\n.alg-note b,.alg-note strong{color:#00504f}\n.alg-warn{background:#fdf6e6;border:1px solid #eeddb4;color:#7a5200}\n.alg-warn::before{content:\"!\";position:absolute;left:15px;top:14px;width:19px;height:19px;border-radius:50%;background:#7a5200;color:#fff;text-align:center;line-height:19px;font-size:13px;font-weight:700}\n.alg-faq{border:1px solid #cfe3de;border-radius:12px;overflow:hidden;margin:22px 0}\n.alg-faq details{border-bottom:1px solid #cfe3de;background:#fff}\n.alg-faq details:last-child{border-bottom:0}\n.alg-faq summary{list-style:none;cursor:pointer;display:flex;justify-content:space-between;gap:16px;align-items:center;padding:15px 18px;font-weight:700;font-size:15.5px;color:#00504f}\n.alg-faq summary::-webkit-details-marker{display:none}\n.alg-faq summary::after{content:\"+\";font-size:20px;font-weight:600;color:#0F9D77}\n.alg-faq details[open] summary::after{content:\"\u2212\"}\n.alg-faq .alg-a{padding:0 18px 16px;font-size:15px;margin:0}\n.alg-cta{border:1px solid #cfe3de;background:linear-gradient(135deg,#f2f9f7,#eaf6f2);border-radius:14px;padding:22px;margin:26px 0}\n.alg-cta .alg-ct{display:block;color:#00504f;font-size:18px;font-weight:700;margin-bottom:6px}\n.alg-cta .alg-cs{display:block;margin-bottom:14px}\n.alg-cta a.alg-cb{display:inline-block;background:#0F9D77;color:#fff;text-decoration:none;font-weight:700;padding:12px 20px;border-radius:9px;box-shadow:0 2px 6px rgba(15,157,119,.28)}\n.alg-cta a.alg-cb:hover{background:#0b7d5f}<\/style><p>Tens rendimento para pagar a renda e os documentos em ordem \u2014 e a candidatura encalha na mesma pergunta: <strong>\u00abTem fiador?\u00bb<\/strong>. Se \u00e9s jovem, chegaste h\u00e1 pouco a Portugal ou trabalhas a recibos verdes, \u00e9 prov\u00e1vel que n\u00e3o tenhas ningu\u00e9m que possa (ou queira) assumir essa responsabilidade. E a conclus\u00e3o que muita gente tira \u2014 sem fiador n\u00e3o h\u00e1 casa \u2014 est\u00e1 errada.<\/p>\n<p>Exigir fiador \u00e9 legal, mas <strong>n\u00e3o \u00e9 obrigat\u00f3rio por lei<\/strong>: nenhuma norma imp\u00f5e um fiador num arrendamento habitacional. \u00c9 uma condi\u00e7\u00e3o negoci\u00e1vel. E o que o senhorio quer n\u00e3o \u00e9 o fiador \u2014 \u00e9 a certeza de que a renda entra todos os meses.<\/p>\n<p>Aqui ficam <strong>sete alternativas ao fiador<\/strong> que funcionam em Portugal, os limites legais em vigor em 2026 e como apresentar a candidatura. Nota de vocabul\u00e1rio: procura-se muito \u00abalugar casa sem fiador\u00bb, mas em portugu\u00eas europeu diz-se <strong>arrendar<\/strong>.<\/p>\n<div class=\"alg-tldr\"><p class=\"alg-t\">O essencial em 30 segundos<\/p><ul><li>Pedir fiador \u00e9 legal, mas <strong>n\u00e3o \u00e9 obrigat\u00f3rio por lei<\/strong> \u2014 \u00e9 uma condi\u00e7\u00e3o negoci\u00e1vel.<\/li><li>O m\u00e1ximo exig\u00edvel \u00e0 assinatura ronda <strong>5 rendas<\/strong>: 1.\u00aa renda + 2 antecipadas + 2 de cau\u00e7\u00e3o (art. 1076.\u00ba CC).<\/li><li><strong>7 alternativas<\/strong>: cau\u00e7\u00e3o refor\u00e7ada, seguro de rendas, garantia banc\u00e1ria, co-titular, hist\u00f3rico\/atesta\u00e7\u00f5es, Porta 65, dossier completo.<\/li><li>O que convence \u00e9 a prova: um dossier <strong>verific\u00e1vel<\/strong> responde \u00e0 d\u00favida que levou o senhorio a pedir fiador.<\/li><\/ul><\/div><h2>Porque \u00e9 que os senhorios pedem fiador<\/h2>\n<p>Para negociar bem, ajuda perceber o outro lado. O senhorio raramente pede fiador por desconfian\u00e7a: pede porque um inquilino que deixa de pagar custa caro. <a href=\"https:\/\/aluseg.com\/custo-incumprimento-inquilino-portugal\/\">Nas contas que fizemos noutro artigo<\/a>, um incumprimento pode custar-lhe entre <strong>5 400 \u20ac e 10 800 \u20ac<\/strong> em rendas perdidas e recupera\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel \u2014 estimativa nossa, n\u00e3o um valor legal, mas explica a prud\u00eancia.<\/p>\n<p>A lei acrescenta o fator tempo: em regra, o senhorio s\u00f3 pode resolver o contrato por falta de pagamento quando a mora \u00e9 <strong>igual ou superior a tr\u00eas meses<\/strong> (C\u00f3digo Civil, art. 1083.\u00ba). O fiador \u00e9 a forma tradicional \u2014 e, para ele, gratuita \u2014 de encurtar esse risco.<\/p>\n<p>Da\u00ed a conclus\u00e3o que lhe interessa: <strong>o fiador \u00e9 um meio, n\u00e3o um fim<\/strong>. Quem reduzir esse risco por outra via responde \u00e0 pergunta verdadeira. Para saber o que essa pessoa assume, veja o guia sobre o <a href=\"https:\/\/aluseg.com\/fiador-arrendamento\/\">fiador no contrato de arrendamento<\/a>.<\/p>\n<h2>O que a lei permite (e limita) em 2026<\/h2>\n<p><strong>Pedir fiador \u00e9 legal.<\/strong> Vigora a liberdade contratual: nenhuma norma obriga a ter fiador, nenhuma pro\u00edbe o senhorio de o exigir. A doutrina sobre a lei anti-discrimina\u00e7\u00e3o (Lei n.\u00ba 93\/2017) cita mesmo \u00aba necessidade de apresentar fiador\u00bb como crit\u00e9rio objetivo e leg\u00edtimo \u2014 desde que aplicado por igual a todos os candidatos.<\/p>\n<p><strong>Fiador e cau\u00e7\u00e3o podem ser cumulados<\/strong>: o limite legal incide sobre o <em>valor da cau\u00e7\u00e3o<\/em>, n\u00e3o sobre o n\u00famero de garantias. Mas a cau\u00e7\u00e3o e a antecipa\u00e7\u00e3o de rendas t\u00eam tetos, fixados pelo artigo 1076.\u00ba do C\u00f3digo Civil desde 1 de janeiro de 2023 (Lei n.\u00ba 24-D\/2022, o Or\u00e7amento do Estado para 2023).<\/p>\n<div class=\"alg-tablewrap\"><table class=\"alg-table\"><thead><tr><th>O que lhe podem pedir \u00e0 assinatura<\/th><th>Limite em vigor (agosto de 2026)<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Primeira renda<\/td><td>1 renda (inevit\u00e1vel)<\/td><\/tr><tr><td>Antecipa\u00e7\u00e3o de rendas (exige acordo escrito)<\/td><td><span class=\"alg-badge\">m\u00e1x. 2 meses<\/span><\/td><\/tr><tr><td>Cau\u00e7\u00e3o<\/td><td><span class=\"alg-badge\">m\u00e1x. 2 rendas<\/span><\/td><\/tr><tr><td>Total m\u00e1ximo<\/td><td><strong>Cerca de 5 rendas<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><p>O m\u00e1ximo exig\u00edvel \u00e0 assinatura ronda <strong>cinco rendas<\/strong>, e s\u00f3 a primeira \u00e9 obrigat\u00f3ria. Uma cl\u00e1usula que exija cau\u00e7\u00e3o acima de duas rendas \u00e9, em regra, nula \u2014 cai a cl\u00e1usula, n\u00e3o o contrato. Mais detalhe no guia sobre <a href=\"https:\/\/aluseg.com\/caucao-garantias-proteger-arrendar\/\">cau\u00e7\u00e3o e garantias no arrendamento<\/a>.<\/p>\n<div class=\"alg-warn\"><strong>Aten\u00e7\u00e3o ao que anda a circular.<\/strong> O \u00abnovo regime do arrendamento\u00bb aprovado em Conselho de Ministros a 9 de julho de 2026 <em>prop\u00f5e<\/em> acabar com o limite da cau\u00e7\u00e3o e subir a antecipa\u00e7\u00e3o para tr\u00eas meses. \u00c9 uma <strong>proposta de lei<\/strong> que, \u00e0 data deste artigo, <strong>n\u00e3o est\u00e1 em vigor<\/strong>: valem os limites da tabela. Resumimos o que poder\u00e1 mudar no artigo sobre o <a href=\"https:\/\/aluseg.com\/novo-regime-arrendamento-2026\/\">novo regime do arrendamento em 2026<\/a>.<\/div><h2>As alternativas ao fiador<\/h2>\n<p>Nenhuma destas op\u00e7\u00f5es substitui juridicamente uma fian\u00e7a \u2014 s\u00f3 um fiador \u00e9 fiador. O que estas sete fazem \u00e9 <strong>responder \u00e0 necessidade que levou o senhorio a pedir um<\/strong>. Escolha as que se aplicam ao seu caso.<\/p>\n<h3>1. Cau\u00e7\u00e3o refor\u00e7ada e rendas antecipadas<\/h3>\n<p>A mais direta: em vez de garantia pessoal, dinheiro \u00e0 cabe\u00e7a. Pode propor <strong>duas rendas de cau\u00e7\u00e3o<\/strong> \u2014 o m\u00e1ximo legal \u2014 e, com acordo escrito, <strong>duas rendas antecipadas<\/strong>. Mas isso <em>\u00e9<\/em> o limite: exigir tr\u00eas ou quatro meses \u00abpor n\u00e3o ter fiador\u00bb excede o teto do artigo 1076.\u00ba. E \u00e9 muito dinheiro imobilizado, por isso ponha o valor e a forma de devolu\u00e7\u00e3o por escrito.<\/p>\n<h3>2. Seguro de prote\u00e7\u00e3o de rendas<\/h3>\n<p>O <a href=\"https:\/\/aluseg.com\/seguro-rendas-impagas-gli-portugal\/\">seguro de prote\u00e7\u00e3o de rendas (tamb\u00e9m conhecido como seguro de rendas ou GLI)<\/a> cobre o senhorio quando o inquilino deixa de pagar por desemprego, incapacidade ou hospitaliza\u00e7\u00e3o, tipicamente quatro a seis meses de renda.<\/p>\n<p>O detalhe que poucos conhecem: <strong>\u00e9 o senhorio quem subscreve o seguro<\/strong>. Nada o impede de o propor e de discutir quem suporta o custo, reportado em cerca de <strong>4% a 6% da renda anual<\/strong> \u2014 numa renda de 800 \u20ac, uns 385 \u20ac a 575 \u20ac por ano. Note que as seguradoras <strong>analisam o perfil do inquilino<\/strong> antes de aceitar.<\/p>\n<h3>3. Garantia banc\u00e1ria<\/h3>\n<p>\u00c9 o compromisso de um banco de pagar ao senhorio at\u00e9 certo montante se o inquilino falhar. \u00c9 a via mais usada por candidatos <strong>sem fiador residente em Portugal<\/strong>, sobretudo estrangeiros, com valores reportados de seis meses a um ano de renda, muitas vezes \u00ab\u00e0 primeira solicita\u00e7\u00e3o\u00bb. \u00c9 s\u00f3lida para o senhorio e cara para si: o banco costuma exigir o montante caucionado ou uma linha de cr\u00e9dito, mais comiss\u00f5es.<\/p>\n<h3>4. Candidatura conjunta com um co-titular<\/h3>\n<p>Se vai partilhar a casa, <strong>assinem os dois o contrato como co-titulares<\/strong>: o senhorio passa a ter duas pessoas obrigadas e dois rendimentos a somar na conta que faz. Essa conta chama-se <strong>taxa de esfor\u00e7o<\/strong> \u2014 renda a dividir pelo rendimento l\u00edquido do agregado. A refer\u00eancia de mercado ronda um ter\u00e7o (30% a 35%) e <strong>n\u00e3o \u00e9 um limite legal<\/strong>: \u00e9 uma conven\u00e7\u00e3o de senhorios, mediadoras e bancos. Dois rendimentos fazem-na descer mais depressa do que qualquer garantia.<\/p>\n<h3>5. Hist\u00f3rico de pagamentos e atesta\u00e7\u00f5es de senhorios anteriores<\/h3>\n<p>Um fiador \u00e9 uma promessa sobre o futuro; um hist\u00f3rico \u00e9 prova do passado \u2014 e pesa mais para muitos senhorios. Se j\u00e1 arrendou, pe\u00e7a ao senhorio anterior uma <strong>declara\u00e7\u00e3o de que pagou a tempo<\/strong>. No Dossier Aluseg isto est\u00e1 automatizado: envia-lhe uma liga\u00e7\u00e3o, ele responde a <strong>tr\u00eas perguntas simples e sem criar conta<\/strong>, e a atesta\u00e7\u00e3o fica no dossier. Se pagou rendas atrav\u00e9s da Aluseg, os meses pagos ficam registados sem marca\u00e7\u00e3o manual. Se nunca arrendou, valem um extrato banc\u00e1rio com pagamentos regulares e uma declara\u00e7\u00e3o da entidade patronal.<\/p>\n<h3>6. Porta 65 Jovem, se tiver at\u00e9 35 anos<\/h3>\n<p>O <a href=\"https:\/\/www.portaldahabitacao.pt\/porta-65-jovem\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Porta 65 Jovem<\/a> \u00e9 o apoio do Estado, gerido pelo IHRU, que paga uma percentagem da renda mensal de jovens que arrendam para resid\u00eancia permanente. N\u00e3o \u00e9 uma garantia dada ao senhorio, mas ataca o mesmo problema pelo outro lado: reduz a renda que sai do seu bolso e, com ela, a taxa de esfor\u00e7o.<\/p>\n<p>Em regra abrange candidatos <strong>dos 18 aos 35 anos<\/strong> (num casal, um pode ter at\u00e9 37 desde que o outro n\u00e3o ultrapasse os 35), por per\u00edodos de 12 meses renov\u00e1veis at\u00e9 cinco anos, cruzando idade, agregado, propriedade e rendimentos. <strong>O ponto mais acion\u00e1vel:<\/strong> as janelas de candidatura s\u00e3o curtas \u2014 cerca de 15 dias \u2014 e falhar uma significa esperar meses. Percentagens e tetos variam por fase; consulte-os no Portal da Habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<h3>7. Negociar com um dossier completo<\/h3>\n<p>Esta \u00faltima sustenta todas as anteriores. A pergunta do senhorio \u00e9 \u00abcomo sei que esta pessoa paga?\u00bb, e o fiador \u00e9 apenas a maneira mais pregui\u00e7osa de a responder. Um dossier completo responde diretamente \u2014 e melhor ainda quando \u00e9 <strong>verific\u00e1vel<\/strong>: a dist\u00e2ncia entre dizer \u00abganho 1 400 \u20ac l\u00edquidos\u00bb e mostrar recibos cujo valor foi lido e confirmado \u00e9 a dist\u00e2ncia entre uma afirma\u00e7\u00e3o e uma prova.<\/p>\n<div class=\"alg-tablewrap\"><table class=\"alg-table\"><thead><tr><th>Alternativa<\/th><th>O que resolve<\/th><th>Custo para si<\/th><th>Quando faz sentido<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Cau\u00e7\u00e3o refor\u00e7ada + rendas antecipadas<\/td><td>Dinheiro imediato<\/td><td>At\u00e9 4 rendas imobilizadas<\/td><td>Tem poupan\u00e7a<\/td><\/tr><tr><td>Seguro de prote\u00e7\u00e3o de rendas<\/td><td>Cobre desemprego ou incapacidade<\/td><td>~4% a 6% da renda anual, se o absorver<\/td><td>Tem rendimento comprov\u00e1vel<\/td><\/tr><tr><td>Garantia banc\u00e1ria<\/td><td>Compromisso do banco<\/td><td>Montante caucionado + comiss\u00f5es<\/td><td>Estrangeiro ou sem fiador em Portugal<\/td><\/tr><tr><td>Co-titular no contrato<\/td><td>Duas pessoas obrigadas, dois rendimentos<\/td><td>Nenhum<\/td><td>Vai partilhar a casa<\/td><\/tr><tr><td>Hist\u00f3rico e atesta\u00e7\u00f5es<\/td><td>Prova do passado<\/td><td>Nenhum<\/td><td>J\u00e1 arrendou antes<\/td><\/tr><tr><td>Porta 65 Jovem<\/td><td>Baixa a taxa de esfor\u00e7o<\/td><td>Nenhum<\/td><td>Tem entre 18 e 35 anos<\/td><\/tr><tr><td>Dossier completo e verific\u00e1vel<\/td><td>Responde \u00e0 d\u00favida de fundo<\/td><td>Nenhum<\/td><td><span class=\"alg-badge\">Sempre<\/span><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><h2>Como convencer um senhorio sem fiador<\/h2>\n<p>Numa visita com dez candidatos, ganha quem for <strong>mais f\u00e1cil de decidir<\/strong>, n\u00e3o quem tem melhor rendimento. Cinco passos concretos.<\/p>\n<ol class=\"alg-steps\"><li><span><strong>Prepare o dossier antes das visitas.<\/strong> A maioria sai da visita a prometer documentos \u00ablogo \u00e0 noite\u00bb; metade n\u00e3o envia e o senhorio decide entretanto. Re\u00fana identidade, morada, profiss\u00e3o e rendimentos antes da primeira visita \u2014 a lista est\u00e1 no guia dos <a href=\"https:\/\/aluseg.com\/documentos-para-arrendar-casa\/\">documentos para arrendar casa<\/a>.<\/span><\/li><li><span><strong>Leve comprovativos, n\u00e3o afirma\u00e7\u00f5es.<\/strong> \u00abTenho contrato sem termo\u00bb vale pouco; o contrato, tr\u00eas recibos de vencimento e uma declara\u00e7\u00e3o da entidade patronal valem a decis\u00e3o. N\u00e3o existe lista legal de documentos exig\u00edveis \u2014 \u00e9 <em>voc\u00ea<\/em> que define o que entrega.<\/span><\/li><li><span><strong>Diga que n\u00e3o tem fiador no primeiro contacto \u2014 e o que traz em vez disso.<\/strong> Guardar o assunto at\u00e9 \u00e0 assinatura torna-o m\u00e1 not\u00edcia no pior momento. Dito \u00e0 cabe\u00e7a, com duas alternativas concretas, passa a ser uma proposta.<\/span><\/li><li><span><strong>Junte refer\u00eancias de quem j\u00e1 foi seu senhorio.<\/strong> Duas linhas a confirmar que pagou a tempo valem mais do que qualquer carta de apresenta\u00e7\u00e3o: \u00e9 a \u00fanica prova que n\u00e3o pode escrever sozinho.<\/span><\/li><li><span><strong>Responda depressa e por escrito<\/strong>, no pr\u00f3prio dia, com a liga\u00e7\u00e3o para o seu dossier. Rapidez l\u00ea-se como fiabilidade.<\/span><\/li><\/ol><p>\u00c9 para isto que existe o <a href=\"https:\/\/aluseg.com\/dossier-de-inquilino\/\">Dossier Aluseg<\/a>, o dossier de inquilino digital e gratuito: preenche uma vez \u2014 identidade, profiss\u00e3o, rendimento, agregado, documentos \u2014 e partilha com qualquer senhorio atrav\u00e9s de uma liga\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Escolhe o que cada senhorio v\u00ea<\/strong>, sec\u00e7\u00e3o a sec\u00e7\u00e3o: identidade, contactos, rendimento, profiss\u00e3o, documentos, agregado, atesta\u00e7\u00f5es.<\/li>\n<li><strong>Os documentos s\u00f3 abrem depois de aprovar o pedido de acesso<\/strong>, e cada abertura fica registada. O consentimento \u00e9 pedido antes de qualquer carregamento.<\/li>\n<li><strong>Leitura autom\u00e1tica dos comprovativos de rendimento<\/strong>: quando o valor lido corresponde ao declarado, o dossier mostra o selo \u00abDados verificados\u00bb.<\/li>\n<li><strong>N\u00edveis de confian\u00e7a<\/strong> que mostram apenas quais das suas informa\u00e7\u00f5es t\u00eam confirma\u00e7\u00e3o de algu\u00e9m al\u00e9m de si \u2014 n\u00e3o \u00e9 uma nota, uma avalia\u00e7\u00e3o de risco nem uma recomenda\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<li><strong>Do lado do senhorio<\/strong>, consultar \u00e9 gr\u00e1tis e sem conta, e a p\u00e1gina inclui o c\u00e1lculo da taxa de esfor\u00e7o.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Sejamos claros: um dossier <strong>n\u00e3o substitui juridicamente um fiador<\/strong> e n\u00e3o garante que a candidatura seja aceite. O que faz \u00e9 <strong>responder \u00e0 necessidade de confian\u00e7a<\/strong> que levou o senhorio a pedir um.<\/p>\n<h2>Perguntas frequentes<\/h2>\n<div class=\"alg-faq\"><details open=\"\"><summary>\u00c9 legal exigirem fiador e cau\u00e7\u00e3o ao mesmo tempo?<\/summary><p class=\"alg-a\">Sim. Nada na lei impede a cumula\u00e7\u00e3o de garantias: o limite de duas rendas do artigo 1076.\u00ba incide sobre o valor da cau\u00e7\u00e3o, n\u00e3o sobre o n\u00famero de garantias. Um senhorio pode pedir a primeira renda, duas rendas antecipadas, duas de cau\u00e7\u00e3o e ainda um fiador. O que n\u00e3o pode \u00e9 ultrapassar o teto da cau\u00e7\u00e3o.<\/p><\/details><details><summary>Sou estudante e n\u00e3o tenho rendimentos. Como fa\u00e7o?<\/summary><p class=\"alg-a\">Sem rendimento pr\u00f3prio, a via realista \u00e9 a candidatura conjunta: algu\u00e9m com rendimento \u2014 em geral um dos pais \u2014 entra no contrato como co-titular ou fiador. Se tiver entre 18 e 35 anos, verifique as datas da fase em curso do Porta 65 Jovem. Leve declara\u00e7\u00e3o de matr\u00edcula e o comprovativo de rendimento de quem o apoia.<\/p><\/details><details><summary>Sou estrangeiro e n\u00e3o tenho hist\u00f3rico em Portugal. O que posso apresentar?<\/summary><p class=\"alg-a\">Comece pelo <strong>NIF<\/strong>, necess\u00e1rio antes de assinar e obtido num Servi\u00e7o de Finan\u00e7as. Para identidade, a cidad\u00e3os da UE basta em regra o cart\u00e3o de identidade nacional; fora da UE, passaporte mais visto ou t\u00edtulo de resid\u00eancia. Como rendimento, apresente contrato de trabalho, declara\u00e7\u00f5es fiscais do pa\u00eds de origem e extratos banc\u00e1rios. N\u00e3o h\u00e1 obriga\u00e7\u00e3o legal de o senhorio os aceitar \u2014 mas recusar <em>por<\/em> o candidato ser estrangeiro \u00e9 outra coisa.<\/p><\/details><details><summary>O senhorio pode recusar a minha candidatura sem justifica\u00e7\u00e3o?<\/summary><p class=\"alg-a\">Em regra sim: ningu\u00e9m \u00e9 obrigado a arrendar a um candidato determinado nem a fundamentar a escolha. H\u00e1, por\u00e9m, um limite. O artigo 1067.\u00ba-A do C\u00f3digo Civil pro\u00edbe a discrimina\u00e7\u00e3o no acesso ao arrendamento com base em <strong>sexo, ascend\u00eancia ou origem \u00e9tnica, l\u00edngua, territ\u00f3rio de origem, nacionalidade, religi\u00e3o, cren\u00e7a, convic\u00e7\u00f5es pol\u00edticas ou ideol\u00f3gicas, g\u00e9nero, orienta\u00e7\u00e3o sexual, idade e defici\u00eancia<\/strong>, e pro\u00edbe que os an\u00fancios contenham prefer\u00eancias assentes nessas categorias. A Lei n.\u00ba 93\/2017 trata como discrimina\u00e7\u00e3o a recusa ou o condicionamento do arrendamento por origem racial e \u00e9tnica, cor, nacionalidade e ascend\u00eancia, com fiscaliza\u00e7\u00e3o da CICDR. Exigir fiador \u00e9 leg\u00edtimo; exigi-lo <em>apenas<\/em> a estrangeiros j\u00e1 n\u00e3o \u00e9.<\/p><\/details><details><summary>Quanto posso dar de cau\u00e7\u00e3o, no m\u00e1ximo?<\/summary><p class=\"alg-a\">O valor de duas rendas (C\u00f3digo Civil, art. 1076.\u00ba n.\u00ba 2), a que se pode somar at\u00e9 duas rendas antecipadas com acordo escrito. Uma cl\u00e1usula que exija mais \u00e9, em regra, nula. Ofere\u00e7a cau\u00e7\u00e3o como argumento de negocia\u00e7\u00e3o se puder, mas acima de duas rendas ningu\u00e9m lha pode impor.<\/p><\/details><\/div><h2>Candidate-se com um dossier que fala por si<\/h2>\n<p>N\u00e3o ter fiador n\u00e3o o torna um mau candidato: torna-o um candidato que tem de provar o que outros apenas prometem \u2014 e isso, bem preparado, \u00e9 uma vantagem. Chegue \u00e0 visita com tudo reunido e partilh\u00e1vel numa liga\u00e7\u00e3o, e deixe que o senhorio confirme sozinho o que o candidato seguinte ainda tenta explicar.<\/p>\n<p>O Dossier Aluseg \u00e9 gratuito, preenche-se uma vez e serve para todas as candidaturas. O campo do fiador existe e \u00e9 opcional: se tiver um, indica-o; se n\u00e3o, apresenta tudo o resto.<\/p>\n<p><strong><a href=\"https:\/\/app.aluseg.com\/tenant?utm_source=aluseg-site&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=dossier-aluseg&amp;utm_content=arrendar-casa-sem-fiador\">\u2192 Criar o meu Dossier Aluseg \u2014 gr\u00e1tis<\/a><\/strong><\/p>\n<script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00c9 legal exigirem fiador e cau\u00e7\u00e3o ao mesmo tempo?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Sim. O limite de duas rendas do artigo 1076.\u00ba do C\u00f3digo Civil incide sobre o valor da cau\u00e7\u00e3o, n\u00e3o sobre o n\u00famero de garantias. 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