{"id":48070,"date":"2026-08-15T09:20:05","date_gmt":"2026-08-15T09:20:05","guid":{"rendered":"https:\/\/aluseg.com\/?page_id=6324"},"modified":"2026-08-25T18:54:48","modified_gmt":"2026-08-25T18:54:48","slug":"letter-of-termination-of-the-lease","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/aluseg.com\/en\/drafts-and-documents-for-landlords-pdf-word\/letter-of-termination-of-the-lease\/","title":{"rendered":"letter of termination of the lease"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"48070\" class=\"elementor elementor-48070 elementor-6324 elementor-bc-flex-widget\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-58f075f e-con-full e-flex nextsaas-filter-effect-no nextsaas-custom-background-no nextsaas-custom-border-glow-animation-no nextsaas-custom-glowing-card-no nextsaas-sticky-no e-con e-parent\" data-id=\"58f075f\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div 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href=\"#descarregar\">\u2b07 Descarregar gr\u00e1tis (PDF + Word)<\/a>\n    <a class=\"btn ghost\" href=\"https:\/\/app.aluseg.com\/login?mode=signup&utm_source=documento&utm_medium=page&utm_campaign=comunicacao-fim-de-contrato\" rel=\"noopener\">\u26a1 Gerar preenchido na app<\/a>\n  <\/div>\n  <div class=\"badges\"><span class=\"badge\">\u2713 Conforme o NRAU<\/span><span class=\"badge\">\u2713 PT e bilingue PT\/EN<\/span><span class=\"badge\">\u2713 PDF + Word edit\u00e1vel<\/span><span class=\"badge\">\u2713 100% gratuito<\/span><\/div>\n<\/div><\/section>\n<section><div class=\"wrap\">\n  <div class=\"section-label\">\u2709\ufe0f Modelo gratuito<\/div>\n  <div class=\"lede\"><p>A <strong>carta de rescis\u00e3o do contrato de arrendamento<\/strong> \u00e9 o documento com que o senhorio comunica ao inquilino que o contrato n\u00e3o continua. Este modelo gr\u00e1tis, em PDF e Word, d\u00e1-lhe a vers\u00e3o juridicamente correta desse pedido: a <strong>carta de oposi\u00e7\u00e3o \u00e0 renova\u00e7\u00e3o<\/strong>, prevista no artigo 1097.\u00ba do C\u00f3digo Civil \u2014 a via que a lei portuguesa reserva ao senhorio para p\u00f4r fim, no seu termo, a um contrato de dura\u00e7\u00e3o determinada.<\/p><p>O modelo traz a identifica\u00e7\u00e3o das partes e do contrato, a invoca\u00e7\u00e3o do artigo 1097.\u00ba, a data de cessa\u00e7\u00e3o, o quadro dos prazos de pr\u00e9-aviso, o pedido de entrega do im\u00f3vel livre de pessoas e bens e a marca\u00e7\u00e3o da vistoria de sa\u00edda. Descarregue-o e preencha-o em minutos \u2014 ou gere-o online j\u00e1 preenchido a partir dos dados do contrato, na aplica\u00e7\u00e3o Aluseg.<\/p><\/div>\n  <div class=\"checks\"><span class=\"chk\"><span class=\"dot\">\u2713<\/span>Carta pronta a assinar, com invoca\u00e7\u00e3o expressa do artigo 1097.\u00ba do C\u00f3digo Civil<\/span>\n<span class=\"chk\"><span class=\"dot\">\u2713<\/span>Quadro dos prazos legais de pr\u00e9-aviso: 240, 120 e 60 dias, ou um ter\u00e7o do prazo<\/span>\n<span class=\"chk\"><span class=\"dot\">\u2713<\/span>Pedido de entrega do im\u00f3vel livre de pessoas e bens e de todas as chaves<\/span>\n<span class=\"chk\"><span class=\"dot\">\u2713<\/span>Proposta de data para a vistoria de sa\u00edda e leitura dos contadores<\/span>\n<span class=\"chk\"><span class=\"dot\">\u2713<\/span>Avisos sobre o envio por carta registada e sobre o que esta carta n\u00e3o permite fazer<\/span><\/div>\n<\/div><\/section>\n<section class=\"soft\" id=\"descarregar\"><div class=\"wrap\">\n<!-- ============================================================== -->\n<!--  Aluseg \u2014 Download Gate Widget (documents t\u00e9l\u00e9chargeables)     -->\n<!--  Template : les tokens {{\u2026}} sont remplac\u00e9s par le builder de  -->\n<!--  page pour chaque document. Un widget par page.                -->\n<!--  Lead (email OU WhatsApp + consentement RGPD) \u2192 webhook n8n    -->\n<!--  document-download \u2192 t\u00e9l\u00e9chargement imm\u00e9diat des 4 fichiers.   -->\n<!--  Si le webhook \u00e9choue, on livre quand m\u00eame (lead perdu, UX     -->\n<!--  sauv\u00e9e) \u2014 m\u00eame philosophie que le funnel du lease generator.  -->\n<!-- ============================================================== -->\n<div id=\"aluseg-doc-gate\">\n<style>\n  #aluseg-doc-gate *{box-sizing:border-box}\n  #aluseg-doc-gate{--accent:#005869;--accent-h:#133B3A;--green:#0F9D77;--bg:#f6f8f8;--line:#dfe5e6;--ink:#1d2730;--muted:#69757c;\n    font-family:-apple-system,BlinkMacSystemFont,\"Segoe UI\",Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif;\n    color:var(--ink);max-width:640px;margin:0 auto;padding:22px;background:#fff;border:1px solid var(--line);border-radius:14px;box-shadow:0 2px 14px rgba(6,24,47,.06)}\n  #aluseg-doc-gate h3{font-size:19px;margin:0 0 4px}\n  #aluseg-doc-gate .sub{color:var(--muted);font-size:13px;margin:0 0 16px}\n  #aluseg-doc-gate label{display:block;font-size:13px;font-weight:600;margin-bottom:4px}\n  #aluseg-doc-gate .hint{font-weight:400;color:var(--muted)}\n  #aluseg-doc-gate input[type=text],#aluseg-doc-gate input[type=email],#aluseg-doc-gate input[type=tel]{width:100%;padding:10px 12px;border:1px solid var(--line);\n    border-radius:8px;font-size:14px;background:#fff;color:var(--ink)}\n  #aluseg-doc-gate input:focus{outline:none;border-color:var(--accent);box-shadow:0 0 0 3px rgba(0,88,105,.12)}\n  #aluseg-doc-gate .err{border-color:#e04848!important;box-shadow:0 0 0 3px rgba(224,72,72,.12)!important}\n  #aluseg-doc-gate .row{margin-bottom:12px}\n  #aluseg-doc-gate .or{display:flex;align-items:center;gap:10px;color:var(--muted);font-size:11px;text-transform:uppercase;letter-spacing:.6px;margin:2px 0 12px}\n  #aluseg-doc-gate .or:before,#aluseg-doc-gate .or:after{content:\"\";flex:1;height:1px;background:var(--line)}\n  #aluseg-doc-gate .consent{display:flex;gap:9px;align-items:flex-start;font-size:12px;color:var(--muted);margin:14px 0 4px}\n  #aluseg-doc-gate .consent input{margin-top:2px;accent-color:var(--accent)}\n  #aluseg-doc-gate .consent a{color:var(--accent)}\n  #aluseg-doc-gate .consent.errc{color:#c0392b}\n  #aluseg-doc-gate button{border:none;border-radius:9px;padding:13px 22px;font-size:15px;font-weight:700;cursor:pointer;\n    background:var(--accent);color:#fff;width:100%;margin-top:12px;transition:background .15s}\n  #aluseg-doc-gate button:hover{background:var(--accent-h)}\n  #aluseg-doc-gate .badges{display:flex;gap:14px;justify-content:center;color:var(--muted);font-size:11.5px;margin-top:10px;flex-wrap:wrap}\n  #aluseg-doc-gate .result{display:none}\n  #aluseg-doc-gate .result h3{text-align:center}\n  #aluseg-doc-gate .spinner{width:34px;height:34px;border:4px solid var(--line);border-top-color:var(--accent);\n    border-radius:50%;animation:adg-spin 1s linear infinite;margin:18px auto}\n  @keyframes adg-spin{to{transform:rotate(360deg)}}\n  #aluseg-doc-gate .dl-group{margin-top:14px}\n  #aluseg-doc-gate .dl-group h4{font-size:12px;text-transform:uppercase;letter-spacing:.6px;color:var(--muted);margin:0 0 8px}\n  #aluseg-doc-gate .dl-row{display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr;gap:10px}\n  #aluseg-doc-gate .dl{display:flex;align-items:center;justify-content:center;gap:8px;background:var(--accent);color:#fff;text-decoration:none;\n    padding:12px 10px;border-radius:9px;font-weight:600;font-size:14px}\n  #aluseg-doc-gate .dl.word{background:#fff;color:var(--accent);border:1.5px solid var(--accent)}\n  #aluseg-doc-gate .dl:hover{filter:brightness(1.06)}\n  #aluseg-doc-gate .appcta{margin-top:18px;border:1px solid #cfe3de;background:#f2f9f7;border-radius:10px;padding:14px 16px;font-size:13px}\n  #aluseg-doc-gate .appcta strong{color:#00504f}\n  #aluseg-doc-gate .appcta a{display:inline-block;margin-top:8px;background:var(--green);color:#fff;text-decoration:none;font-weight:700;\n    padding:10px 16px;border-radius:8px;font-size:13.5px}\n  #aluseg-doc-gate .appcta .micro{color:var(--muted);font-size:11.5px;margin-top:6px}\n  @media(max-width:480px){#aluseg-doc-gate .dl-row{grid-template-columns:1fr}}\n<\/style>\n<form id=\"adg-form\" novalidate>\n  <h3>Descarregar gr\u00e1tis: Carta de Oposi\u00e7\u00e3o \u00e0 Renova\u00e7\u00e3o do Contrato de Arrendamento<\/h3>\n  <p class=\"sub\">Receba o modelo em <strong>PDF e Word<\/strong>, em portugu\u00eas e em vers\u00e3o bilingue PT\/EN. Indique o email <em>ou<\/em> o WhatsApp para desbloquear o download.<\/p>\n  <div class=\"row\"><label>Nome <span class=\"hint\">(opcional)<\/span><\/label>\n    <input type=\"text\" id=\"adg-name\" autocomplete=\"name\"><\/div>\n  <div class=\"row\"><label>Email<\/label>\n    <input type=\"email\" id=\"adg-email\" placeholder=\"o.seu@email.pt\" autocomplete=\"email\"><\/div>\n  <div class=\"or\">ou<\/div>\n  <div class=\"row\"><label>WhatsApp<\/label>\n    <input type=\"tel\" id=\"adg-whatsapp\" placeholder=\"+351 9XX XXX XXX\" autocomplete=\"tel\"><\/div>\n  <input type=\"text\" id=\"adg-hp\" tabindex=\"-1\" autocomplete=\"off\" style=\"position:absolute;left:-5000px\" aria-hidden=\"true\">\n  <label class=\"consent\" id=\"adg-consent-wrap\">\n    <input type=\"checkbox\" id=\"adg-consent\">\n    <span>Aceito que a Aluseg guarde estes dados para me enviar o documento e comunica\u00e7\u00f5es \u00fateis sobre gest\u00e3o de arrendamento. Posso cancelar a qualquer momento. <a href=\"\/privacy-policy\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Pol\u00edtica de Privacidade<\/a>.<\/span>\n  <\/label>\n  <button type=\"submit\">\u2b07 Obter o documento gr\u00e1tis<\/button>\n  <div class=\"badges\"><span>\u2713 PDF + Word<\/span><span>\u2713 PT e PT\/EN<\/span><span>\u2713 Conforme o NRAU<\/span><span>\u2713 Sem custos<\/span><\/div>\n<\/form>\n<div class=\"result\" id=\"adg-result\">\n  <h3>\u2713 O seu documento est\u00e1 pronto<\/h3>\n  <p class=\"sub\" style=\"text-align:center\">Escolha o formato \u2014 pode descarregar os quatro ficheiros.<\/p>\n  <div class=\"dl-group\">\n    <h4>Portugu\u00eas<\/h4>\n    <div class=\"dl-row\">\n      <a class=\"dl\" href=\"https:\/\/ujbxjihbytloinjcannx.supabase.co\/storage\/v1\/object\/public\/Aluseg\/documentos\/comunicacao-fim-de-contrato\/aluseg-comunicacao-fim-de-contrato-pt.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-fmt=\"pdf-pt\">\ud83d\udcc4 PDF<\/a>\n      <a class=\"dl word\" href=\"https:\/\/ujbxjihbytloinjcannx.supabase.co\/storage\/v1\/object\/public\/Aluseg\/documentos\/comunicacao-fim-de-contrato\/aluseg-comunicacao-fim-de-contrato-pt.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-fmt=\"docx-pt\">\ud83d\udcdd Word (edit\u00e1vel)<\/a>\n    <\/div>\n  <\/div>\n  <div class=\"dl-group\">\n    <h4>Bilingue Portugu\u00eas \/ English<\/h4>\n    <div class=\"dl-row\">\n      <a class=\"dl\" href=\"https:\/\/ujbxjihbytloinjcannx.supabase.co\/storage\/v1\/object\/public\/Aluseg\/documentos\/comunicacao-fim-de-contrato\/aluseg-comunicacao-fim-de-contrato-pt-en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-fmt=\"pdf-bi\">\ud83d\udcc4 PDF<\/a>\n      <a class=\"dl word\" href=\"https:\/\/ujbxjihbytloinjcannx.supabase.co\/storage\/v1\/object\/public\/Aluseg\/documentos\/comunicacao-fim-de-contrato\/aluseg-comunicacao-fim-de-contrato-pt-en.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-fmt=\"docx-bi\">\ud83d\udcdd Word (edit\u00e1vel)<\/a>\n    <\/div>\n  <\/div>\n  <div class=\"appcta\">\n    <strong>Quer o documento j\u00e1 preenchido \u2014 e a gest\u00e3o em piloto autom\u00e1tico?<\/strong><br>\n    Na app Aluseg os seus contratos, recibos eletr\u00f3nicos (AT), atualiza\u00e7\u00f5es de renda e prazos legais tratam-se sozinhos.\n    <br><a href=\"https:\/\/app.aluseg.com\/login?mode=signup&amp;utm_source=documento&amp;utm_medium=gate&amp;utm_campaign=comunicacao-fim-de-contrato\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Criar conta gratuita \u2192<\/a>\n    <div class=\"micro\">Sem cart\u00e3o de cr\u00e9dito \u00b7 Menos de 2 minutos<\/div>\n  <\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<script>\n(function(){\n  \/\/ \u2500\u2500\u2500 CONFIG (remplac\u00e9 par le page builder) \u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\n  var DOC_SLUG  = \"comunicacao-fim-de-contrato\";\n  var DOC_TITLE = \"Carta de Oposi\u00e7\u00e3o \u00e0 Renova\u00e7\u00e3o do Contrato de Arrendamento\";\n  var WEBHOOK   = \"https:\/\/n8n.musko.io\/webhook\/document-download\";\n  \/\/ \u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\n  var root=document.getElementById('aluseg-doc-gate');\n  var form=root.querySelector('#adg-form');\n  var result=root.querySelector('#adg-result');\n  var $=function(id){return root.querySelector(id);}\n  function utm(){\n    var u={}, q=new URLSearchParams(window.location.search);\n    ['utm_source','utm_medium','utm_campaign','utm_term','utm_content'].forEach(function(k){ if(q.get(k)) u[k]=q.get(k); 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O C\u00f3digo Civil n\u00e3o usa a palavra <em>rescis\u00e3o<\/em>: distingue v\u00e1rias formas de cessa\u00e7\u00e3o, cada uma com fundamento, prazo e forma pr\u00f3prios. Quando \u00e9 o senhorio que quer terminar um contrato de dura\u00e7\u00e3o determinada no seu termo, a figura correta \u00e9 a <strong>oposi\u00e7\u00e3o \u00e0 renova\u00e7\u00e3o<\/strong> (artigo 1097.\u00ba do C\u00f3digo Civil).<\/p><p>Use este modelo quando o contrato tem prazo certo, est\u00e1 prestes a renovar-se e n\u00e3o h\u00e1 incumprimento do inquilino a invocar. Se houver rendas em atraso, o caminho \u00e9 outro \u2014 veja a sec\u00e7\u00e3o seguinte.<\/p><\/div><\/section>\n<section class=\"soft\"><div class=\"wrap\"><h2>Rescis\u00e3o, den\u00fancia, oposi\u00e7\u00e3o \u00e0 renova\u00e7\u00e3o, resolu\u00e7\u00e3o \u2014 qual \u00e9 a diferen\u00e7a?<\/h2><p>\u00c9 aqui que falha a maioria dos despejos em Portugal \u2014 na forma, n\u00e3o no m\u00e9rito. As normas sobre resolu\u00e7\u00e3o, caducidade e den\u00fancia s\u00e3o <strong>imperativas<\/strong> (artigo 1080.\u00ba do C\u00f3digo Civil): n\u00e3o podem ser afastadas nem encurtadas por cl\u00e1usula do contrato.<\/p><ul><li><strong>Rescis\u00e3o<\/strong> \u2014 termo popular, sem exist\u00eancia no C\u00f3digo Civil. Quem procura \u00abrescis\u00e3o do contrato de arrendamento pelo senhorio\u00bb quer, quase sempre, uma das figuras seguintes.<\/li><li><strong>Oposi\u00e7\u00e3o \u00e0 renova\u00e7\u00e3o<\/strong> (artigo 1097.\u00ba) \u2014 o senhorio impede a renova\u00e7\u00e3o autom\u00e1tica e o contrato termina no fim do prazo em curso. N\u00e3o exige fundamento; exige pr\u00e9-aviso. <strong>\u00c9 esta a carta deste modelo.<\/strong><\/li><li><strong>Den\u00fancia<\/strong> (artigo 1101.\u00ba) \u2014 o senhorio faz cessar o contrato de dura\u00e7\u00e3o indeterminada, mas s\u00f3 nos casos taxativos da lei: necessidade de habita\u00e7\u00e3o pelo pr\u00f3prio ou pelos seus descendentes em 1.\u00ba grau (al\u00ednea a)), demoli\u00e7\u00e3o ou obras de remodela\u00e7\u00e3o ou restauro profundos (al\u00ednea b)) ou den\u00fancia livre com cinco anos de pr\u00e9-aviso (al\u00ednea c)). Tem regime e documentos pr\u00f3prios (artigo 1103.\u00ba).<\/li><li><strong>Resolu\u00e7\u00e3o<\/strong> (artigo 1083.\u00ba) \u2014 cessa\u00e7\u00e3o por incumprimento do inquilino. Alguns fundamentos operam por comunica\u00e7\u00e3o; outros s\u00f3 por decis\u00e3o judicial (artigo 1084.\u00ba, n.\u00ba 1). E a comunica\u00e7\u00e3o tem forma agravada (artigo 9.\u00ba, n.\u00ba 7, do NRAU).<\/li><li><strong>Revoga\u00e7\u00e3o<\/strong> (artigo 1082.\u00ba) \u2014 as duas partes acordam terminar. \u00c9 a via mais r\u00e1pida e barata.<\/li><li><strong>Caducidade<\/strong> \u2014 o contrato chega ao termo e n\u00e3o se renova, por n\u00e3o estar prevista renova\u00e7\u00e3o.<\/li><\/ul><p>Do lado do inquilino, a oposi\u00e7\u00e3o \u00e0 renova\u00e7\u00e3o e a den\u00fancia seguem o artigo 1098.\u00ba, com prazos pr\u00f3prios e mais curtos.<\/p><\/div><\/section>\n<section><div class=\"wrap\"><h2>O que inclui este modelo de carta<\/h2><ul><li>Cabe\u00e7alho completo: remetente, destinat\u00e1rio, im\u00f3vel, contrato, local, data e assunto.<\/li><li>Invoca\u00e7\u00e3o expressa do artigo 1097.\u00ba, data de cessa\u00e7\u00e3o e quadro dos prazos de pr\u00e9-aviso, com o aviso sobre a primeira renova\u00e7\u00e3o (artigo 1097.\u00ba, n.\u00ba 3).<\/li><li>Pedido de entrega do im\u00f3vel livre de pessoas e bens, com as repara\u00e7\u00f5es devidas (artigo 1081.\u00ba), e de todas as chaves.<\/li><li>Proposta de data para a vistoria de sa\u00edda, com leitura dos contadores.<\/li><li>Assinatura do senhorio e vers\u00e3o bilingue portugu\u00eas\/ingl\u00eas.<\/li><\/ul><\/div><\/section>\n<section class=\"soft\"><div class=\"wrap\"><h2>Como preencher e enviar passo a passo<\/h2><ol><li>Confirme a data do termo do contrato ou da renova\u00e7\u00e3o em curso \u2014 \u00e9 dela que se contam os dias.<\/li><li>Identifique o prazo do contrato e escolha a anteced\u00eancia aplic\u00e1vel.<\/li><li>Conte para tr\u00e1s a partir da data do termo. Se o prazo j\u00e1 passou, o contrato renova-se e ter\u00e1 de repetir a comunica\u00e7\u00e3o para a renova\u00e7\u00e3o seguinte.<\/li><li>Preencha as partes, o im\u00f3vel, o contrato e a data de cessa\u00e7\u00e3o.<\/li><li>Proponha data e hora para a vistoria de sa\u00edda.<\/li><li>Assine a carta: o artigo 9.\u00ba, n.\u00ba 1, do NRAU exige escrito assinado pelo declarante.<\/li><li>Envie por <strong>carta registada com aviso de rece\u00e7\u00e3o<\/strong> para o local arrendado, salvo indica\u00e7\u00e3o escrita do inquilino em contr\u00e1rio.<\/li><li>Arquive o tal\u00e3o, o aviso de rece\u00e7\u00e3o e uma c\u00f3pia da carta.<\/li><\/ol><\/div><\/section>\n<section><div class=\"wrap\"><h2>Prazos de pr\u00e9-aviso na rescis\u00e3o do contrato pelo senhorio<\/h2><p>O artigo 1097.\u00ba, n.\u00ba 1, do C\u00f3digo Civil fixa a anteced\u00eancia m\u00ednima do senhorio em fun\u00e7\u00e3o do prazo do contrato:<\/p><ul><li><strong>240 dias<\/strong> \u2014 prazo igual ou superior a 6 anos;<\/li><li><strong>120 dias<\/strong> \u2014 prazo igual ou superior a 1 ano e inferior a 6 anos;<\/li><li><strong>60 dias<\/strong> \u2014 prazo igual ou superior a 6 meses e inferior a 1 ano;<\/li><li><strong>um ter\u00e7o do prazo<\/strong> \u2014 contratos com menos de 6 meses.<\/li><\/ul><p>H\u00e1 ainda uma prote\u00e7\u00e3o que apanha muitos senhorios: a oposi\u00e7\u00e3o \u00e0 <strong>primeira<\/strong> renova\u00e7\u00e3o s\u00f3 produz efeitos decorridos tr\u00eas anos sobre a celebra\u00e7\u00e3o do contrato, mantendo-se este em vigor at\u00e9 essa data (artigo 1097.\u00ba, n.\u00ba 3, do C\u00f3digo Civil). Num contrato de dois anos, a carta enviada a tempo n\u00e3o impede a primeira renova\u00e7\u00e3o. A \u00fanica exce\u00e7\u00e3o \u00e9 a necessidade de habita\u00e7\u00e3o pelo pr\u00f3prio senhorio ou pelos seus descendentes em 1.\u00ba grau, que segue um regime pr\u00f3prio (artigo 1097.\u00ba, n.\u00ba 4).<\/p><\/div><\/section>\n<section class=\"soft\"><div class=\"wrap\"><h2>Erros a evitar<\/h2><ul><li><strong>Enviar por e-mail ou WhatsApp.<\/strong> A lei exige escrito assinado e carta registada com aviso de rece\u00e7\u00e3o (artigo 9.\u00ba, n.\u00ba 1, do NRAU).<\/li><li><strong>Perder o prazo por um dia.<\/strong> Falhada a anteced\u00eancia, o contrato renova-se por inteiro.<\/li><li><strong>Usar esta carta para despejar por rendas em atraso.<\/strong> Isso \u00e9 resolu\u00e7\u00e3o (artigo 1083.\u00ba) e tem forma pr\u00f3pria \u2014 a comunica\u00e7\u00e3o errada \u00e9 ineficaz.<\/li><li><strong>N\u00e3o guardar o comprovativo.<\/strong> Sem tal\u00e3o e aviso de rece\u00e7\u00e3o n\u00e3o demonstra a comunica\u00e7\u00e3o.<\/li><li><strong>Ignorar a devolu\u00e7\u00e3o da carta.<\/strong> O artigo 10.\u00ba do NRAU obriga a repetir o envio 30 a 60 dias depois \u2014 nem antes, nem depois.<\/li><li><strong>Entregar as chaves sem vistoria.<\/strong> Sem auto de sa\u00edda fica sem prova do estado do im\u00f3vel para descontar na cau\u00e7\u00e3o.<\/li><\/ul><\/div><\/section>\n<section class=\"soft\"><div class=\"wrap\"><h2>Perguntas frequentes<\/h2><div class=\"faq\"><details><summary>Como pode o senhorio rescindir o contrato de arrendamento?<\/summary><div class=\"a\"><p>Num contrato de dura\u00e7\u00e3o determinada, a via normal \u00e9 a <strong>oposi\u00e7\u00e3o \u00e0 renova\u00e7\u00e3o<\/strong>: uma carta escrita e assinada, enviada por correio registado com aviso de rece\u00e7\u00e3o, com a anteced\u00eancia do artigo 1097.\u00ba do C\u00f3digo Civil. O contrato cessa no fim do prazo em curso. Fora disso, o senhorio s\u00f3 pode denunciar o contrato de dura\u00e7\u00e3o indeterminada nos casos taxativos do artigo 1101.\u00ba, resolver por incumprimento (artigo 1083.\u00ba) ou acordar a revoga\u00e7\u00e3o com o inquilino (artigo 1082.\u00ba).<\/p><\/div><\/details>\n<details><summary>Com quantos dias de anteced\u00eancia tem de ser enviada a carta?<\/summary><div class=\"a\"><p>Depende do prazo do contrato: 240 dias se for igual ou superior a 6 anos; 120 dias entre 1 e 6 anos; 60 dias entre 6 meses e 1 ano; e um ter\u00e7o do prazo nos contratos com menos de 6 meses (artigo 1097.\u00ba, n.\u00ba 1, do C\u00f3digo Civil). Nos arrendamentos habitacionais, a oposi\u00e7\u00e3o \u00e0 primeira renova\u00e7\u00e3o s\u00f3 produz efeitos decorridos tr\u00eas anos da celebra\u00e7\u00e3o do contrato.<\/p><\/div><\/details>\n<details><summary>A carta de rescis\u00e3o do contrato de arrendamento tem de ser registada?<\/summary><div class=\"a\"><p>Sim. O artigo 9.\u00ba, n.\u00ba 1, da Lei n.\u00ba 6\/2006 (NRAU) exige escrito assinado pelo declarante, remetido por <strong>carta registada com aviso de rece\u00e7\u00e3o<\/strong>, e a carta ao inquilino deve seguir para o local arrendado, salvo indica\u00e7\u00e3o escrita dele em contr\u00e1rio. Se a carta for devolvida, o artigo 10.\u00ba obriga a enviar uma segunda carta registada entre 30 e 60 dias depois da primeira.<\/p><\/div><\/details>\n<details><summary>O que acontece se o inquilino n\u00e3o sair no fim do contrato?<\/summary><div class=\"a\"><p>A cessa\u00e7\u00e3o torna a desocupa\u00e7\u00e3o e a entrega exig\u00edveis (artigo 1081.\u00ba do C\u00f3digo Civil). Se o inquilino n\u00e3o sair, o senhorio pode recorrer ao procedimento especial de despejo, instru\u00eddo com o contrato e o comprovativo da comunica\u00e7\u00e3o do artigo 1097.\u00ba, n.\u00ba 1 (artigo 15.\u00ba, n.\u00ba 2, do NRAU). Aten\u00e7\u00e3o: esse procedimento s\u00f3 est\u00e1 dispon\u00edvel para contratos cujo imposto do selo tenha sido liquidado ou cujas rendas tenham sido declaradas para efeitos de IRS ou IRC (artigo 15.\u00ba, n.\u00ba 5).<\/p><\/div><\/details><\/div><\/div><\/section>\n<section><div class=\"wrap\">\n  <div class=\"ctaband\"><h2>Gira os seus arrendamentos em piloto autom\u00e1tico<\/h2><p>Contratos, recibos eletr\u00f3nicos (AT), atualiza\u00e7\u00f5es de renda e prazos legais \u2014 tudo tratado automaticamente na app Aluseg. 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O contrato cessa no fim do prazo em curso. Fora disso, o senhorio s\u00f3 pode denunciar o contrato de dura\u00e7\u00e3o indeterminada nos casos taxativos do artigo 1101.\u00ba, resolver por incumprimento (artigo 1083.\u00ba) ou acordar a revoga\u00e7\u00e3o com o inquilino (artigo 1082.\u00ba).\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Com quantos dias de anteced\u00eancia tem de ser enviada a carta?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Depende do prazo do contrato: 240 dias se for igual ou superior a 6 anos; 120 dias entre 1 e 6 anos; 60 dias entre 6 meses e 1 ano; e um ter\u00e7o do prazo nos contratos com menos de 6 meses (artigo 1097.\u00ba, n.\u00ba 1, do C\u00f3digo Civil). 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