{"id":48068,"date":"2026-08-15T09:19:45","date_gmt":"2026-08-15T09:19:45","guid":{"rendered":"https:\/\/aluseg.com\/?page_id=6322"},"modified":"2026-08-25T18:58:31","modified_gmt":"2026-08-25T18:58:31","slug":"income-update-letter-free-template-pdf","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/aluseg.com\/en\/drafts-and-documents-for-landlords-pdf-word\/income-update-letter-free-template-pdf\/","title":{"rendered":"Income Update Letter: Free Template PDF"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"48068\" class=\"elementor elementor-48068 elementor-6322 elementor-bc-flex-widget\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3ae6d2f e-con-full e-flex nextsaas-filter-effect-no nextsaas-custom-background-no nextsaas-custom-border-glow-animation-no nextsaas-custom-glowing-card-no nextsaas-sticky-no e-con e-parent\" data-id=\"3ae6d2f\" data-element_type=\"container\" 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href=\"#descarregar\">\u2b07 Descarregar gr\u00e1tis (PDF + Word)<\/a>\n    <a class=\"btn ghost\" href=\"https:\/\/app.aluseg.com\/login?mode=signup&utm_source=documento&utm_medium=page&utm_campaign=carta-atualizacao-de-renda\" rel=\"noopener\">\u26a1 Gerar preenchido na app<\/a>\n  <\/div>\n  <div class=\"badges\"><span class=\"badge\">\u2713 Conforme o NRAU<\/span><span class=\"badge\">\u2713 PT e bilingue PT\/EN<\/span><span class=\"badge\">\u2713 PDF + Word edit\u00e1vel<\/span><span class=\"badge\">\u2713 100% gratuito<\/span><\/div>\n<\/div><\/section>\n<section><div class=\"wrap\">\n  <div class=\"section-label\">\ud83d\udcc8 Modelo gratuito<\/div>\n  <div class=\"lede\"><p>A <strong>carta de atualiza\u00e7\u00e3o de renda<\/strong> \u00e9 a comunica\u00e7\u00e3o escrita com que o Senhorio informa o Arrendat\u00e1rio de que a renda mensal vai ser atualizada pelo coeficiente publicado pelo INE. Sem esta carta \u2014 e sem os 30 dias de anteced\u00eancia que a lei exige \u2014 o aumento n\u00e3o produz efeitos e o Arrendat\u00e1rio continua a dever apenas a renda antiga. Este modelo traz tudo o que a comunica\u00e7\u00e3o tem de conter: identifica\u00e7\u00e3o do contrato, invoca\u00e7\u00e3o do artigo 1077.\u00ba do C\u00f3digo Civil, o coeficiente do ano, o c\u00e1lculo da nova renda e a data a partir da qual passa a ser devida. Descarregue-o <strong>gr\u00e1tis em PDF e Word<\/strong>, preencha os campos e envie por carta registada com aviso de rece\u00e7\u00e3o \u2014 ou gere a carta j\u00e1 preenchida na aplica\u00e7\u00e3o Aluseg, que calcula a atualiza\u00e7\u00e3o automaticamente a partir dos dados do contrato.<\/p><\/div>\n  <div class=\"checks\"><span class=\"chk\"><span class=\"dot\">\u2713<\/span>Cabe\u00e7alho pronto: Senhorio (nome, NIF, morada), Arrendat\u00e1rio, local, data e assunto<\/span>\n<span class=\"chk\"><span class=\"dot\">\u2713<\/span>Corpo da carta com a identifica\u00e7\u00e3o do contrato e o artigo 1077.\u00ba do C\u00f3digo Civil<\/span>\n<span class=\"chk\"><span class=\"dot\">\u2713<\/span>Quadro de c\u00e1lculo: renda atual \u00d7 coeficiente do INE = nova renda mensal<\/span>\n<span class=\"chk\"><span class=\"dot\">\u2713<\/span>Data de produ\u00e7\u00e3o de efeitos com a men\u00e7\u00e3o expressa ao pr\u00e9-aviso m\u00ednimo de 30 dias<\/span>\n<span class=\"chk\"><span class=\"dot\">\u2713<\/span>Notas sobre a forma de envio (carta registada com aviso de rece\u00e7\u00e3o ou entrega em m\u00e3o), a periodicidade anual e o coeficiente do ano<\/span><\/div>\n<\/div><\/section>\n<section class=\"soft\" id=\"descarregar\"><div class=\"wrap\">\n<!-- ============================================================== -->\n<!--  Aluseg \u2014 Download Gate Widget (documents t\u00e9l\u00e9chargeables)     -->\n<!--  Template : les tokens {{\u2026}} sont remplac\u00e9s par le builder de  -->\n<!--  page pour chaque document. Un widget par page.                -->\n<!--  Lead (email OU WhatsApp + consentement RGPD) \u2192 webhook n8n    -->\n<!--  document-download \u2192 t\u00e9l\u00e9chargement imm\u00e9diat des 4 fichiers.   -->\n<!--  Si le webhook \u00e9choue, on livre quand m\u00eame (lead perdu, UX     -->\n<!--  sauv\u00e9e) \u2014 m\u00eame philosophie que le funnel du lease generator.  -->\n<!-- ============================================================== -->\n<div id=\"aluseg-doc-gate\">\n<style>\n  #aluseg-doc-gate *{box-sizing:border-box}\n  #aluseg-doc-gate{--accent:#005869;--accent-h:#133B3A;--green:#0F9D77;--bg:#f6f8f8;--line:#dfe5e6;--ink:#1d2730;--muted:#69757c;\n    font-family:-apple-system,BlinkMacSystemFont,\"Segoe UI\",Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif;\n    color:var(--ink);max-width:640px;margin:0 auto;padding:22px;background:#fff;border:1px solid var(--line);border-radius:14px;box-shadow:0 2px 14px rgba(6,24,47,.06)}\n  #aluseg-doc-gate h3{font-size:19px;margin:0 0 4px}\n  #aluseg-doc-gate .sub{color:var(--muted);font-size:13px;margin:0 0 16px}\n  #aluseg-doc-gate label{display:block;font-size:13px;font-weight:600;margin-bottom:4px}\n  #aluseg-doc-gate .hint{font-weight:400;color:var(--muted)}\n  #aluseg-doc-gate input[type=text],#aluseg-doc-gate input[type=email],#aluseg-doc-gate input[type=tel]{width:100%;padding:10px 12px;border:1px solid var(--line);\n    border-radius:8px;font-size:14px;background:#fff;color:var(--ink)}\n  #aluseg-doc-gate input:focus{outline:none;border-color:var(--accent);box-shadow:0 0 0 3px rgba(0,88,105,.12)}\n  #aluseg-doc-gate .err{border-color:#e04848!important;box-shadow:0 0 0 3px rgba(224,72,72,.12)!important}\n  #aluseg-doc-gate .row{margin-bottom:12px}\n  #aluseg-doc-gate .or{display:flex;align-items:center;gap:10px;color:var(--muted);font-size:11px;text-transform:uppercase;letter-spacing:.6px;margin:2px 0 12px}\n  #aluseg-doc-gate .or:before,#aluseg-doc-gate .or:after{content:\"\";flex:1;height:1px;background:var(--line)}\n  #aluseg-doc-gate .consent{display:flex;gap:9px;align-items:flex-start;font-size:12px;color:var(--muted);margin:14px 0 4px}\n  #aluseg-doc-gate .consent input{margin-top:2px;accent-color:var(--accent)}\n  #aluseg-doc-gate .consent a{color:var(--accent)}\n  #aluseg-doc-gate .consent.errc{color:#c0392b}\n  #aluseg-doc-gate button{border:none;border-radius:9px;padding:13px 22px;font-size:15px;font-weight:700;cursor:pointer;\n    background:var(--accent);color:#fff;width:100%;margin-top:12px;transition:background .15s}\n  #aluseg-doc-gate button:hover{background:var(--accent-h)}\n  #aluseg-doc-gate .badges{display:flex;gap:14px;justify-content:center;color:var(--muted);font-size:11.5px;margin-top:10px;flex-wrap:wrap}\n  #aluseg-doc-gate .result{display:none}\n  #aluseg-doc-gate .result h3{text-align:center}\n  #aluseg-doc-gate .spinner{width:34px;height:34px;border:4px solid var(--line);border-top-color:var(--accent);\n    border-radius:50%;animation:adg-spin 1s linear infinite;margin:18px auto}\n  @keyframes adg-spin{to{transform:rotate(360deg)}}\n  #aluseg-doc-gate .dl-group{margin-top:14px}\n  #aluseg-doc-gate .dl-group h4{font-size:12px;text-transform:uppercase;letter-spacing:.6px;color:var(--muted);margin:0 0 8px}\n  #aluseg-doc-gate .dl-row{display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr;gap:10px}\n  #aluseg-doc-gate .dl{display:flex;align-items:center;justify-content:center;gap:8px;background:var(--accent);color:#fff;text-decoration:none;\n    padding:12px 10px;border-radius:9px;font-weight:600;font-size:14px}\n  #aluseg-doc-gate .dl.word{background:#fff;color:var(--accent);border:1.5px solid var(--accent)}\n  #aluseg-doc-gate .dl:hover{filter:brightness(1.06)}\n  #aluseg-doc-gate .appcta{margin-top:18px;border:1px solid #cfe3de;background:#f2f9f7;border-radius:10px;padding:14px 16px;font-size:13px}\n  #aluseg-doc-gate .appcta strong{color:#00504f}\n  #aluseg-doc-gate .appcta a{display:inline-block;margin-top:8px;background:var(--green);color:#fff;text-decoration:none;font-weight:700;\n    padding:10px 16px;border-radius:8px;font-size:13.5px}\n  #aluseg-doc-gate .appcta .micro{color:var(--muted);font-size:11.5px;margin-top:6px}\n  @media(max-width:480px){#aluseg-doc-gate .dl-row{grid-template-columns:1fr}}\n<\/style>\n<form id=\"adg-form\" novalidate>\n  <h3>Descarregar gr\u00e1tis: Carta de Atualiza\u00e7\u00e3o de Renda<\/h3>\n  <p class=\"sub\">Receba o modelo em <strong>PDF e Word<\/strong>, em portugu\u00eas e em vers\u00e3o bilingue PT\/EN. Indique o email <em>ou<\/em> o WhatsApp para desbloquear o download.<\/p>\n  <div class=\"row\"><label>Nome <span class=\"hint\">(opcional)<\/span><\/label>\n    <input type=\"text\" id=\"adg-name\" autocomplete=\"name\"><\/div>\n  <div class=\"row\"><label>Email<\/label>\n    <input type=\"email\" id=\"adg-email\" placeholder=\"o.seu@email.pt\" autocomplete=\"email\"><\/div>\n  <div class=\"or\">ou<\/div>\n  <div class=\"row\"><label>WhatsApp<\/label>\n    <input type=\"tel\" id=\"adg-whatsapp\" placeholder=\"+351 9XX XXX XXX\" autocomplete=\"tel\"><\/div>\n  <input type=\"text\" id=\"adg-hp\" tabindex=\"-1\" autocomplete=\"off\" style=\"position:absolute;left:-5000px\" aria-hidden=\"true\">\n  <label class=\"consent\" id=\"adg-consent-wrap\">\n    <input type=\"checkbox\" id=\"adg-consent\">\n    <span>Aceito que a Aluseg guarde estes dados para me enviar o documento e comunica\u00e7\u00f5es \u00fateis sobre gest\u00e3o de arrendamento. Posso cancelar a qualquer momento. <a href=\"\/privacy-policy\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Pol\u00edtica de Privacidade<\/a>.<\/span>\n  <\/label>\n  <button type=\"submit\">\u2b07 Obter o documento gr\u00e1tis<\/button>\n  <div class=\"badges\"><span>\u2713 PDF + Word<\/span><span>\u2713 PT e PT\/EN<\/span><span>\u2713 Conforme o NRAU<\/span><span>\u2713 Sem custos<\/span><\/div>\n<\/form>\n<div class=\"result\" id=\"adg-result\">\n  <h3>\u2713 O seu documento est\u00e1 pronto<\/h3>\n  <p class=\"sub\" style=\"text-align:center\">Escolha o formato \u2014 pode descarregar os quatro ficheiros.<\/p>\n  <div class=\"dl-group\">\n    <h4>Portugu\u00eas<\/h4>\n    <div class=\"dl-row\">\n      <a class=\"dl\" href=\"https:\/\/ujbxjihbytloinjcannx.supabase.co\/storage\/v1\/object\/public\/Aluseg\/documentos\/carta-atualizacao-de-renda\/aluseg-carta-atualizacao-de-renda-pt.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-fmt=\"pdf-pt\">\ud83d\udcc4 PDF<\/a>\n      <a class=\"dl word\" href=\"https:\/\/ujbxjihbytloinjcannx.supabase.co\/storage\/v1\/object\/public\/Aluseg\/documentos\/carta-atualizacao-de-renda\/aluseg-carta-atualizacao-de-renda-pt.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-fmt=\"docx-pt\">\ud83d\udcdd Word (edit\u00e1vel)<\/a>\n    <\/div>\n  <\/div>\n  <div class=\"dl-group\">\n    <h4>Bilingue Portugu\u00eas \/ English<\/h4>\n    <div class=\"dl-row\">\n      <a class=\"dl\" href=\"https:\/\/ujbxjihbytloinjcannx.supabase.co\/storage\/v1\/object\/public\/Aluseg\/documentos\/carta-atualizacao-de-renda\/aluseg-carta-atualizacao-de-renda-pt-en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-fmt=\"pdf-bi\">\ud83d\udcc4 PDF<\/a>\n      <a class=\"dl word\" href=\"https:\/\/ujbxjihbytloinjcannx.supabase.co\/storage\/v1\/object\/public\/Aluseg\/documentos\/carta-atualizacao-de-renda\/aluseg-carta-atualizacao-de-renda-pt-en.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-fmt=\"docx-bi\">\ud83d\udcdd Word (edit\u00e1vel)<\/a>\n    <\/div>\n  <\/div>\n  <div class=\"appcta\">\n    <strong>Quer o documento j\u00e1 preenchido \u2014 e a gest\u00e3o em piloto autom\u00e1tico?<\/strong><br>\n    Na app Aluseg os seus contratos, recibos eletr\u00f3nicos (AT), atualiza\u00e7\u00f5es de renda e prazos legais tratam-se sozinhos.\n    <br><a href=\"https:\/\/app.aluseg.com\/login?mode=signup&amp;utm_source=documento&amp;utm_medium=gate&amp;utm_campaign=carta-atualizacao-de-renda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Criar conta gratuita \u2192<\/a>\n    <div class=\"micro\">Sem cart\u00e3o de cr\u00e9dito \u00b7 Menos de 2 minutos<\/div>\n  <\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<script>\n(function(){\n  \/\/ \u2500\u2500\u2500 CONFIG (remplac\u00e9 par le page builder) \u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\n  var DOC_SLUG  = \"carta-atualizacao-de-renda\";\n  var DOC_TITLE = \"Carta de Atualiza\u00e7\u00e3o de Renda\";\n  var WEBHOOK   = \"https:\/\/n8n.musko.io\/webhook\/document-download\";\n  \/\/ \u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\n  var root=document.getElementById('aluseg-doc-gate');\n  var form=root.querySelector('#adg-form');\n  var result=root.querySelector('#adg-result');\n  var $=function(id){return root.querySelector(id);}\n  function utm(){\n    var u={}, q=new URLSearchParams(window.location.search);\n    ['utm_source','utm_medium','utm_campaign','utm_term','utm_content'].forEach(function(k){ if(q.get(k)) u[k]=q.get(k); 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A atualiza\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 autom\u00e1tica: s\u00f3 produz efeitos se for comunicada por escrito ao Arrendat\u00e1rio, com uma anteced\u00eancia m\u00ednima de 30 dias sobre a data em que a nova renda passa a ser devida.<\/p><p>H\u00e1 uma regra que apanha muitos senhorios de contratos recentes: na falta de regime de atualiza\u00e7\u00e3o estipulado no contrato, a <strong>primeira atualiza\u00e7\u00e3o s\u00f3 pode ser exigida um ano depois do in\u00edcio da vig\u00eancia do contrato<\/strong>, e as seguintes um ano ap\u00f3s a atualiza\u00e7\u00e3o anterior (artigo 1077.\u00ba, n.\u00ba 2, al\u00ednea b) do C\u00f3digo Civil). Num contrato iniciado em maio, a primeira carta de atualiza\u00e7\u00e3o s\u00f3 faz sentido depois do maio seguinte \u2014 n\u00e3o em janeiro, s\u00f3 porque saiu o coeficiente novo.<\/p><p>Verificado o intervalo de um ano, conte para tr\u00e1s a partir do m\u00eas em que quer cobrar o novo valor: se pretende que a nova renda seja devida em janeiro, a carta tem de estar na m\u00e3o do Arrendat\u00e1rio at\u00e9 ao final de novembro. Enviar em cima da hora faz perder a atualiza\u00e7\u00e3o desse m\u00eas.<\/p><p>Aten\u00e7\u00e3o ao clausulado: se o contrato previr um regime de atualiza\u00e7\u00e3o pr\u00f3prio, \u00e9 esse o regime a aplicar, e n\u00e3o o regime supletivo do C\u00f3digo Civil.<\/p><\/div><\/section>\n<section class=\"soft\"><div class=\"wrap\"><h2>O que inclui este modelo de carta de atualiza\u00e7\u00e3o de renda<\/h2><ul><li>Cabe\u00e7alho de carta formal: identifica\u00e7\u00e3o do Senhorio (nome, NIF e morada) e do Arrendat\u00e1rio, morada do locado, local, data e assunto.<\/li><li>Identifica\u00e7\u00e3o do contrato pela data de celebra\u00e7\u00e3o e pela morada do im\u00f3vel arrendado.<\/li><li>Invoca\u00e7\u00e3o expressa do artigo 1077.\u00ba do C\u00f3digo Civil e do coeficiente do INE do ano em causa.<\/li><li>Quadro de c\u00e1lculo com renda atual, coeficiente e nova renda mensal.<\/li><li>Data de produ\u00e7\u00e3o de efeitos, declara\u00e7\u00e3o de que as demais condi\u00e7\u00f5es se mant\u00eam e espa\u00e7o para assinatura do Senhorio.<\/li><li>Duas vers\u00f5es, em PDF e Word: s\u00f3 portugu\u00eas, ou bilingue portugu\u00eas\/ingl\u00eas para arrendat\u00e1rios estrangeiros.<\/li><\/ul><\/div><\/section>\n<section><div class=\"wrap\"><h2>Como preencher e enviar passo a passo<\/h2><ol><li>Confirme no contrato se existe um regime de atualiza\u00e7\u00e3o convencionado e a data de celebra\u00e7\u00e3o.<\/li><li>Preencha o cabe\u00e7alho com os dados do Senhorio e do Arrendat\u00e1rio e a morada do locado.<\/li><li>Indique o coeficiente do ano e multiplique a renda atual por esse valor para obter a nova renda.<\/li><li>Fixe a data de produ\u00e7\u00e3o de efeitos deixando uma margem confort\u00e1vel: os 30 dias contam-se a partir da rece\u00e7\u00e3o da carta, n\u00e3o da data em que a escreveu.<\/li><li>Assine, guarde uma c\u00f3pia e envie por carta registada com aviso de rece\u00e7\u00e3o para o local arrendado.<\/li><li>Arquive o comprovativo de registo e o aviso de rece\u00e7\u00e3o com o contrato \u2014 \u00e9 a prova da comunica\u00e7\u00e3o.<\/li><li>A partir da data de efeitos, emita os recibos de renda j\u00e1 com o novo valor.<\/li><\/ol><\/div><\/section>\n<section class=\"soft\"><div class=\"wrap\"><h2>Coeficiente de atualiza\u00e7\u00e3o de rendas 2026: que valor colocar na carta<\/h2><p>O coeficiente de atualiza\u00e7\u00e3o de rendas para 2026 \u00e9 <strong>1,0224<\/strong>, ou seja, um aumento m\u00e1ximo de <strong>2,24 %<\/strong> sobre a renda em vigor. O c\u00e1lculo \u00e9 direto: multiplique a renda atual pelo coeficiente. Uma renda de 700 \u20ac passa a 715,68 \u20ac; uma renda de 1 000 \u20ac passa a 1 022,40 \u20ac.<\/p><p>O coeficiente muda todos os anos e \u00e9 publicado pelo INE, em regra em outubro, para vigorar no ano seguinte \u2014 nunca use um coeficiente de mem\u00f3ria nem o do ano anterior. Para o hist\u00f3rico, o m\u00e9todo de c\u00e1lculo e o calend\u00e1rio completo, veja o artigo sobre a <a href=\"\/atualizacao-rendas-coeficiente-2026\/\">atualiza\u00e7\u00e3o de rendas e o coeficiente de 2026<\/a>.<\/p><\/div><\/section>\n<section><div class=\"wrap\"><h2>Base legal e prazos da comunica\u00e7\u00e3o<\/h2><p>A atualiza\u00e7\u00e3o da renda est\u00e1 prevista no artigo 1077.\u00ba do C\u00f3digo Civil. As partes podem estipular por escrito o regime de atualiza\u00e7\u00e3o (n.\u00ba 1); na falta de estipula\u00e7\u00e3o aplica-se o regime supletivo do n.\u00ba 2: a renda pode ser atualizada anualmente de acordo com os coeficientes em vigor, a <strong>primeira atualiza\u00e7\u00e3o s\u00f3 pode ser exigida um ano ap\u00f3s o in\u00edcio da vig\u00eancia do contrato<\/strong> e as seguintes um ano ap\u00f3s a anterior, comunicando o senhorio por escrito, com a anteced\u00eancia m\u00ednima de 30 dias, o coeficiente e a nova renda.<\/p><p>A forma da comunica\u00e7\u00e3o est\u00e1 no artigo 9.\u00ba da Lei n.\u00ba 6\/2006 (NRAU): as comunica\u00e7\u00f5es relativas \u00e0 atualiza\u00e7\u00e3o da renda s\u00e3o feitas por escrito assinado pelo declarante e remetidas por <strong>carta registada com aviso de rece\u00e7\u00e3o<\/strong> (n.\u00ba 1). As cartas dirigidas ao Arrendat\u00e1rio s\u00e3o enviadas para o local arrendado, salvo indica\u00e7\u00e3o escrita em contr\u00e1rio (n.\u00ba 2). O mesmo artigo admite ainda a <strong>entrega em m\u00e3o<\/strong> do escrito assinado, devendo o destinat\u00e1rio apor a assinatura numa c\u00f3pia, com nota de rece\u00e7\u00e3o (n.\u00ba 6). Se a carta for devolvida por n\u00e3o ter sido levantada no prazo dos servi\u00e7os postais, o artigo 10.\u00ba do NRAU manda enviar nova carta registada com aviso de rece\u00e7\u00e3o decorridos 30 a 60 dias sobre o primeiro envio; se voltar a ser devolvida, a comunica\u00e7\u00e3o considera-se recebida no 10.\u00ba dia posterior ao envio.<\/p><\/div><\/section>\n<section class=\"soft\"><div class=\"wrap\"><h2>Erros a evitar ao comunicar o aumento da renda ao inquilino<\/h2><ul><li>Comunicar apenas por email, SMS ou WhatsApp: serve como cortesia, n\u00e3o substitui a carta registada com aviso de rece\u00e7\u00e3o.<\/li><li>Contar os 30 dias a partir da data da carta em vez da data da rece\u00e7\u00e3o.<\/li><li>Usar o coeficiente do ano anterior, arredondar o resultado por conta pr\u00f3pria ou aplicar uma percentagem inventada.<\/li><li>Atualizar a renda duas vezes no mesmo ano, ou exigir a primeira atualiza\u00e7\u00e3o antes de decorrido um ano sobre o in\u00edcio do contrato (artigo 1077.\u00ba, n.\u00ba 2, al\u00ednea b) do C\u00f3digo Civil).<\/li><li>Aumentar a renda \u00abporque o mercado subiu\u00bb: nos contratos em vigor o coeficiente \u00e9 o limite. Para comparar com o mercado, consulte o <a href=\"\/indice-de-rendas\/\">\u00edndice de rendas<\/a>.<\/li><li>N\u00e3o guardar o comprovativo de registo e o aviso de rece\u00e7\u00e3o \u2014 sem prova de rece\u00e7\u00e3o, a data de efeitos fica em causa.<\/li><li>Continuar a emitir <a href=\"\/documentos\/recibo-de-renda\/\">recibos de renda<\/a> com o valor antigo depois da data de efeitos.<\/li><\/ul><\/div><\/section>\n<section class=\"soft\"><div class=\"wrap\"><h2>Perguntas frequentes<\/h2><div class=\"faq\"><details><summary>Como comunicar o aumento da renda ao inquilino?<\/summary><div class=\"a\"><p>Por escrito, em carta assinada pelo Senhorio e enviada por carta registada com aviso de rece\u00e7\u00e3o para o local arrendado, com pelo menos 30 dias de anteced\u00eancia sobre a data em que a nova renda passa a ser devida. A carta deve identificar o contrato, o coeficiente aplicado, a renda atual, a nova renda e a data de produ\u00e7\u00e3o de efeitos.<\/p><\/div><\/details>\n<details><summary>Com quantos dias de anteced\u00eancia tenho de avisar o inquilino?<\/summary><div class=\"a\"><p>No m\u00ednimo 30 dias antes de a nova renda produzir efeitos, nos termos do artigo 1077.\u00ba do C\u00f3digo Civil. Conte esse prazo a partir da <em>rece\u00e7\u00e3o<\/em> da carta pelo Arrendat\u00e1rio, e n\u00e3o da data em que a escreveu \u2014 por isso conv\u00e9m enviar com algumas semanas de folga.<\/p><\/div><\/details>\n<details><summary>Posso enviar a carta de atualiza\u00e7\u00e3o de renda por email?<\/summary><div class=\"a\"><p>N\u00e3o. O artigo 9.\u00ba, n.\u00ba 1 do NRAU manda que as comunica\u00e7\u00f5es relativas \u00e0 atualiza\u00e7\u00e3o da renda sejam feitas por escrito assinado e remetidas por carta registada com aviso de rece\u00e7\u00e3o. A lei admite uma \u00fanica alternativa: <strong>entregar o escrito assinado em m\u00e3o<\/strong>, com o inquilino a assinar uma c\u00f3pia com nota de rece\u00e7\u00e3o (artigo 9.\u00ba, n.\u00ba 6). Pode enviar uma c\u00f3pia por email para agilizar, mas \u00e9 a carta registada \u2014 ou a c\u00f3pia assinada na entrega em m\u00e3o \u2014 que prova a comunica\u00e7\u00e3o e faz correr o prazo de 30 dias.<\/p><\/div><\/details>\n<details><summary>Qual \u00e9 o coeficiente de atualiza\u00e7\u00e3o de rendas para 2026?<\/summary><div class=\"a\"><p>Para 2026 o coeficiente \u00e9 1,0224, o que corresponde a um aumento m\u00e1ximo de 2,24 % sobre a renda em vigor. Multiplique a renda atual por 1,0224 para obter o novo valor. Os detalhes, o hist\u00f3rico e o calend\u00e1rio est\u00e3o no artigo sobre a <a href=\"\/atualizacao-rendas-coeficiente-2026\/\">atualiza\u00e7\u00e3o de rendas em 2026<\/a>.<\/p><\/div><\/details><\/div><\/div><\/section>\n<section><div class=\"wrap\">\n  <div class=\"ctaband\"><h2>Gira os seus arrendamentos em piloto autom\u00e1tico<\/h2><p>Contratos, recibos eletr\u00f3nicos (AT), atualiza\u00e7\u00f5es de renda e prazos legais \u2014 tudo tratado automaticamente na app Aluseg. Conta gratuita, sem cart\u00e3o de cr\u00e9dito.<\/p><a class=\"btn outline\" href=\"https:\/\/app.aluseg.com\/login?mode=signup&amp;utm_source=documento&amp;utm_medium=page&amp;utm_campaign=carta-atualizacao-de-renda\" rel=\"noopener\">Criar conta gratuita \u2192<\/a><\/div>\n  <h2 style=\"margin-top:40px\">Continue a explorar<\/h2>\n  <div class=\"rel\"><a href=\"https:\/\/aluseg.com\/documentos\/\">Todos os modelos para senhorios<\/a>\n<a href=\"https:\/\/aluseg.com\/atualizacao-rendas-coeficiente-2026\/\">Atualiza\u00e7\u00e3o de rendas e coeficiente 2026<\/a>\n<a href=\"https:\/\/aluseg.com\/documentos\/minuta-contrato-de-arrendamento\/\">Minuta de contrato de arrendamento<\/a>\n<a href=\"https:\/\/aluseg.com\/documentos\/recibo-de-renda\/\">Modelo de recibo de renda<\/a>\n<a href=\"https:\/\/aluseg.com\/indice-de-rendas\/\">\u00cdndice de rendas por concelho<\/a><\/div>\n<\/div><\/section>\n<script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Como comunicar o aumento da renda ao inquilino?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Por escrito, em carta assinada pelo Senhorio e enviada por carta registada com aviso de rece\u00e7\u00e3o para o local arrendado, com pelo menos 30 dias de anteced\u00eancia sobre a data em que a nova renda passa a ser devida. 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A lei admite uma \u00fanica alternativa: entregar o escrito assinado em m\u00e3o , com o inquilino a assinar uma c\u00f3pia com nota de rece\u00e7\u00e3o (artigo 9.\u00ba, n.\u00ba 6). Pode enviar uma c\u00f3pia por email para agilizar, mas \u00e9 a carta registada \u2014 ou a c\u00f3pia assinada na entrega em m\u00e3o \u2014 que prova a comunica\u00e7\u00e3o e faz correr o prazo de 30 dias.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Qual \u00e9 o coeficiente de atualiza\u00e7\u00e3o de rendas para 2026?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Para 2026 o coeficiente \u00e9 1,0224, o que corresponde a um aumento m\u00e1ximo de 2,24 % sobre a renda em vigor. Multiplique a renda atual por 1,0224 para obter o novo valor. 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