{"id":48063,"date":"2026-08-15T09:19:37","date_gmt":"2026-08-15T09:19:37","guid":{"rendered":"https:\/\/aluseg.com\/?page_id=6316"},"modified":"2026-08-25T19:15:26","modified_gmt":"2026-08-25T19:15:26","slug":"draft-lease-agreement-2026-pdf-and-word","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/aluseg.com\/en\/drafts-and-documents-for-landlords-pdf-word\/draft-lease-agreement-2026-pdf-and-word\/","title":{"rendered":"Draft Lease Agreement 2026 (PDF and Word)"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"48063\" class=\"elementor elementor-48063 elementor-6316 elementor-bc-flex-widget\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2c658be e-con-full e-flex nextsaas-filter-effect-no nextsaas-custom-background-no nextsaas-custom-border-glow-animation-no nextsaas-custom-glowing-card-no nextsaas-sticky-no e-con e-parent\" data-id=\"2c658be\" data-element_type=\"container\" 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22px;font-weight:600;font-size:16.5px;color:var(--ink);list-style:none;display:flex;justify-content:space-between;align-items:center;gap:12px}\n.aluseg-dp .faq summary::-webkit-details-marker{display:none}\n.aluseg-dp .faq summary::after{content:'+';font-size:24px;color:var(--teal);font-weight:400}\n.aluseg-dp .faq details[open] summary::after{content:'\u2212'}\n.aluseg-dp .faq .a{padding:0 22px 20px;color:var(--muted)}\n.aluseg-dp .rel{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(240px,1fr));gap:16px;margin-top:10px}\n.aluseg-dp .rel a{display:block;background:#fff;border:1px solid var(--line);border-radius:12px;padding:18px 20px;font-weight:600;color:var(--ink);transition:.2s}\n.aluseg-dp .rel a:hover{border-color:var(--teal);color:var(--teal)}\n.aluseg-dp .ctaband{background:linear-gradient(160deg,var(--teal) 0%,var(--green-dark) 100%);color:#fff;border-radius:24px;padding:40px;text-align:center;margin:8px 0}\n.aluseg-dp .ctaband h2{color:#fff}\n.aluseg-dp .ctaband 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.step{background:#fff;border:1px solid var(--line);border-radius:var(--radius);padding:24px}\n.aluseg-dp .step .n{width:34px;height:34px;border-radius:50%;background:var(--teal);color:#fff;font-weight:800;display:flex;align-items:center;justify-content:center;margin-bottom:12px}\n@media(max-width:760px){.aluseg-dp .hero{padding:42px 0 48px}.aluseg-dp section{padding:36px 0}}\n<\/style>\n<section class=\"hero\"><div class=\"wrap\">\n  <div class=\"crumbs\"><a href=\"https:\/\/aluseg.com\/\">In\u00edcio<\/a> \u203a <a href=\"https:\/\/aluseg.com\/documentos\/\">Documentos<\/a> \u203a Minuta de Contrato de Arrendamento<\/div>\n  <h1>Minuta de Contrato de Arrendamento \u2014 Modelo Gr\u00e1tis em PDF e Word<\/h1>\n  <p class=\"lead\">Minuta de contrato de arrendamento gr\u00e1tis em PDF e Word, conforme o NRAU. Descarregue, preencha e assine \u2014 ou gere o contrato online j\u00e1 preenchido em 5 minutos.<\/p>\n  <div class=\"hero-cta\">\n    <a class=\"btn outline\" href=\"#descarregar\">\u2b07 Descarregar gr\u00e1tis (PDF + Word)<\/a>\n    <a class=\"btn ghost\" href=\"https:\/\/aluseg.com\/contrato-de-arrendamento\/\">\u26a1 Gerar online j\u00e1 preenchido<\/a>\n  <\/div>\n  <div class=\"badges\"><span class=\"badge\">\u2713 Conforme o NRAU<\/span><span class=\"badge\">\u2713 PT e bilingue PT\/EN<\/span><span class=\"badge\">\u2713 PDF + Word edit\u00e1vel<\/span><span class=\"badge\">\u2713 100% gratuito<\/span><\/div>\n<\/div><\/section>\n<section><div class=\"wrap\">\n  <div class=\"section-label\">\ud83d\udcc4 Modelo gratuito<\/div>\n  <div class=\"lede\"><p>Esta <strong>minuta de contrato de arrendamento<\/strong> \u00e9 um modelo em branco, pronto a preencher, para arrendamento urbano com fins habitacionais em Portugal. Descarregue-a <strong>gr\u00e1tis em PDF e Word<\/strong>, preencha os campos entre par\u00eanteses retos, imprima e assine: o documento fica utiliz\u00e1vel tal como est\u00e1, com as cl\u00e1usulas ordenadas conforme o NRAU e com a base legal indicada cl\u00e1usula a cl\u00e1usula.<\/p><p>A minuta cobre a identifica\u00e7\u00e3o das partes e do im\u00f3vel, prazo e renova\u00e7\u00e3o, renda e dia de vencimento, renda antecipada e cau\u00e7\u00e3o, conserva\u00e7\u00e3o e proibi\u00e7\u00f5es, prazos de aviso, fian\u00e7a, comunica\u00e7\u00e3o \u00e0 Autoridade Tribut\u00e1ria e foro. Se preferir n\u00e3o preencher nada \u00e0 m\u00e3o, pode <a href=\"\/contrato-de-arrendamento\/\">gerar o contrato online j\u00e1 preenchido em 5 minutos<\/a>: responde a um formul\u00e1rio, os prazos e valores legais s\u00e3o aplicados automaticamente e recebe o contrato final pronto a assinar.<\/p><\/div>\n  <div class=\"checks\"><span class=\"chk\"><span class=\"dot\">\u2713<\/span>Identifica\u00e7\u00e3o completa do Senhorio, do(s) Arrendat\u00e1rio(s) e do Fiador, quando exista<\/span>\n<span class=\"chk\"><span class=\"dot\">\u2713<\/span>9 cl\u00e1usulas numeradas: objeto, prazo, renda, cau\u00e7\u00e3o, conserva\u00e7\u00e3o, avisos, fian\u00e7a, AT e foro<\/span>\n<span class=\"chk\"><span class=\"dot\">\u2713<\/span>Campos entre par\u00eanteses retos para prazo, renda, dia de vencimento, IBAN e cau\u00e7\u00e3o<\/span>\n<span class=\"chk\"><span class=\"dot\">\u2713<\/span>Quadro dos prazos m\u00ednimos de oposi\u00e7\u00e3o \u00e0 renova\u00e7\u00e3o (arts. 1097.\u00ba e 1098.\u00ba do C\u00f3digo Civil), com o aviso sobre a primeira renova\u00e7\u00e3o<\/span>\n<span class=\"chk\"><span class=\"dot\">\u2713<\/span>PDF e Word prontos a usar, em portugu\u00eas e em vers\u00e3o bilingue PT\/EN<\/span><\/div>\n<\/div><\/section>\n<section class=\"soft\" id=\"descarregar\"><div class=\"wrap\">\n<!-- ============================================================== -->\n<!--  Aluseg \u2014 Download Gate Widget (documents t\u00e9l\u00e9chargeables)     -->\n<!--  Template : les tokens {{\u2026}} sont remplac\u00e9s par le builder de  -->\n<!--  page pour chaque document. Un widget par page.                -->\n<!--  Lead (email OU WhatsApp + consentement RGPD) \u2192 webhook n8n    -->\n<!--  document-download \u2192 t\u00e9l\u00e9chargement imm\u00e9diat des 4 fichiers.   -->\n<!--  Si le webhook \u00e9choue, on livre quand m\u00eame (lead perdu, UX     -->\n<!--  sauv\u00e9e) \u2014 m\u00eame philosophie que le funnel du lease generator.  -->\n<!-- ============================================================== -->\n<div id=\"aluseg-doc-gate\">\n<style>\n  #aluseg-doc-gate *{box-sizing:border-box}\n  #aluseg-doc-gate{--accent:#005869;--accent-h:#133B3A;--green:#0F9D77;--bg:#f6f8f8;--line:#dfe5e6;--ink:#1d2730;--muted:#69757c;\n    font-family:-apple-system,BlinkMacSystemFont,\"Segoe UI\",Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif;\n    color:var(--ink);max-width:640px;margin:0 auto;padding:22px;background:#fff;border:1px solid var(--line);border-radius:14px;box-shadow:0 2px 14px rgba(6,24,47,.06)}\n  #aluseg-doc-gate h3{font-size:19px;margin:0 0 4px}\n  #aluseg-doc-gate .sub{color:var(--muted);font-size:13px;margin:0 0 16px}\n  #aluseg-doc-gate label{display:block;font-size:13px;font-weight:600;margin-bottom:4px}\n  #aluseg-doc-gate .hint{font-weight:400;color:var(--muted)}\n  #aluseg-doc-gate input[type=text],#aluseg-doc-gate input[type=email],#aluseg-doc-gate input[type=tel]{width:100%;padding:10px 12px;border:1px solid var(--line);\n    border-radius:8px;font-size:14px;background:#fff;color:var(--ink)}\n  #aluseg-doc-gate input:focus{outline:none;border-color:var(--accent);box-shadow:0 0 0 3px rgba(0,88,105,.12)}\n  #aluseg-doc-gate .err{border-color:#e04848!important;box-shadow:0 0 0 3px rgba(224,72,72,.12)!important}\n  #aluseg-doc-gate .row{margin-bottom:12px}\n  #aluseg-doc-gate .or{display:flex;align-items:center;gap:10px;color:var(--muted);font-size:11px;text-transform:uppercase;letter-spacing:.6px;margin:2px 0 12px}\n  #aluseg-doc-gate .or:before,#aluseg-doc-gate .or:after{content:\"\";flex:1;height:1px;background:var(--line)}\n  #aluseg-doc-gate .consent{display:flex;gap:9px;align-items:flex-start;font-size:12px;color:var(--muted);margin:14px 0 4px}\n  #aluseg-doc-gate .consent input{margin-top:2px;accent-color:var(--accent)}\n  #aluseg-doc-gate .consent a{color:var(--accent)}\n  #aluseg-doc-gate .consent.errc{color:#c0392b}\n  #aluseg-doc-gate button{border:none;border-radius:9px;padding:13px 22px;font-size:15px;font-weight:700;cursor:pointer;\n    background:var(--accent);color:#fff;width:100%;margin-top:12px;transition:background .15s}\n  #aluseg-doc-gate button:hover{background:var(--accent-h)}\n  #aluseg-doc-gate .badges{display:flex;gap:14px;justify-content:center;color:var(--muted);font-size:11.5px;margin-top:10px;flex-wrap:wrap}\n  #aluseg-doc-gate .result{display:none}\n  #aluseg-doc-gate .result h3{text-align:center}\n  #aluseg-doc-gate .spinner{width:34px;height:34px;border:4px solid var(--line);border-top-color:var(--accent);\n    border-radius:50%;animation:adg-spin 1s linear infinite;margin:18px auto}\n  @keyframes adg-spin{to{transform:rotate(360deg)}}\n  #aluseg-doc-gate .dl-group{margin-top:14px}\n  #aluseg-doc-gate .dl-group h4{font-size:12px;text-transform:uppercase;letter-spacing:.6px;color:var(--muted);margin:0 0 8px}\n  #aluseg-doc-gate .dl-row{display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr;gap:10px}\n  #aluseg-doc-gate .dl{display:flex;align-items:center;justify-content:center;gap:8px;background:var(--accent);color:#fff;text-decoration:none;\n    padding:12px 10px;border-radius:9px;font-weight:600;font-size:14px}\n  #aluseg-doc-gate .dl.word{background:#fff;color:var(--accent);border:1.5px solid var(--accent)}\n  #aluseg-doc-gate .dl:hover{filter:brightness(1.06)}\n  #aluseg-doc-gate .appcta{margin-top:18px;border:1px solid #cfe3de;background:#f2f9f7;border-radius:10px;padding:14px 16px;font-size:13px}\n  #aluseg-doc-gate .appcta strong{color:#00504f}\n  #aluseg-doc-gate .appcta a{display:inline-block;margin-top:8px;background:var(--green);color:#fff;text-decoration:none;font-weight:700;\n    padding:10px 16px;border-radius:8px;font-size:13.5px}\n  #aluseg-doc-gate .appcta .micro{color:var(--muted);font-size:11.5px;margin-top:6px}\n  @media(max-width:480px){#aluseg-doc-gate .dl-row{grid-template-columns:1fr}}\n<\/style>\n<form id=\"adg-form\" novalidate>\n  <h3>Descarregar gr\u00e1tis: Minuta de Contrato de Arrendamento<\/h3>\n  <p class=\"sub\">Receba o modelo em <strong>PDF e Word<\/strong>, em portugu\u00eas e em vers\u00e3o bilingue PT\/EN. Indique o email <em>ou<\/em> o WhatsApp para desbloquear o download.<\/p>\n  <div class=\"row\"><label>Nome <span class=\"hint\">(opcional)<\/span><\/label>\n    <input type=\"text\" id=\"adg-name\" autocomplete=\"name\"><\/div>\n  <div class=\"row\"><label>Email<\/label>\n    <input type=\"email\" id=\"adg-email\" placeholder=\"o.seu@email.pt\" autocomplete=\"email\"><\/div>\n  <div class=\"or\">ou<\/div>\n  <div class=\"row\"><label>WhatsApp<\/label>\n    <input type=\"tel\" id=\"adg-whatsapp\" placeholder=\"+351 9XX XXX XXX\" autocomplete=\"tel\"><\/div>\n  <input type=\"text\" id=\"adg-hp\" tabindex=\"-1\" autocomplete=\"off\" style=\"position:absolute;left:-5000px\" aria-hidden=\"true\">\n  <label class=\"consent\" id=\"adg-consent-wrap\">\n    <input type=\"checkbox\" id=\"adg-consent\">\n    <span>Aceito que a Aluseg guarde estes dados para me enviar o documento e comunica\u00e7\u00f5es \u00fateis sobre gest\u00e3o de arrendamento. Posso cancelar a qualquer momento. <a href=\"\/privacy-policy\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Pol\u00edtica de Privacidade<\/a>.<\/span>\n  <\/label>\n  <button type=\"submit\">\u2b07 Obter o documento gr\u00e1tis<\/button>\n  <div class=\"badges\"><span>\u2713 PDF + Word<\/span><span>\u2713 PT e PT\/EN<\/span><span>\u2713 Conforme o NRAU<\/span><span>\u2713 Sem custos<\/span><\/div>\n<\/form>\n<div class=\"result\" id=\"adg-result\">\n  <h3>\u2713 O seu documento est\u00e1 pronto<\/h3>\n  <p class=\"sub\" style=\"text-align:center\">Escolha o formato \u2014 pode descarregar os quatro ficheiros.<\/p>\n  <div class=\"dl-group\">\n    <h4>Portugu\u00eas<\/h4>\n    <div class=\"dl-row\">\n      <a class=\"dl\" href=\"https:\/\/ujbxjihbytloinjcannx.supabase.co\/storage\/v1\/object\/public\/Aluseg\/documentos\/minuta-contrato-de-arrendamento\/aluseg-minuta-contrato-de-arrendamento-pt.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-fmt=\"pdf-pt\">\ud83d\udcc4 PDF<\/a>\n      <a class=\"dl word\" href=\"https:\/\/ujbxjihbytloinjcannx.supabase.co\/storage\/v1\/object\/public\/Aluseg\/documentos\/minuta-contrato-de-arrendamento\/aluseg-minuta-contrato-de-arrendamento-pt.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-fmt=\"docx-pt\">\ud83d\udcdd Word (edit\u00e1vel)<\/a>\n    <\/div>\n  <\/div>\n  <div class=\"dl-group\">\n    <h4>Bilingue Portugu\u00eas \/ English<\/h4>\n    <div class=\"dl-row\">\n      <a class=\"dl\" href=\"https:\/\/ujbxjihbytloinjcannx.supabase.co\/storage\/v1\/object\/public\/Aluseg\/documentos\/minuta-contrato-de-arrendamento\/aluseg-minuta-contrato-de-arrendamento-pt-en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-fmt=\"pdf-bi\">\ud83d\udcc4 PDF<\/a>\n      <a class=\"dl word\" href=\"https:\/\/ujbxjihbytloinjcannx.supabase.co\/storage\/v1\/object\/public\/Aluseg\/documentos\/minuta-contrato-de-arrendamento\/aluseg-minuta-contrato-de-arrendamento-pt-en.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-fmt=\"docx-bi\">\ud83d\udcdd Word (edit\u00e1vel)<\/a>\n    <\/div>\n  <\/div>\n  <div class=\"appcta\">\n    <strong>Quer o documento j\u00e1 preenchido \u2014 e a gest\u00e3o em piloto autom\u00e1tico?<\/strong><br>\n    Na app Aluseg os seus contratos, recibos eletr\u00f3nicos (AT), atualiza\u00e7\u00f5es de renda e prazos legais tratam-se sozinhos.\n    <br><a href=\"https:\/\/app.aluseg.com\/login?mode=signup&amp;utm_source=documento&amp;utm_medium=gate&amp;utm_campaign=minuta-contrato-de-arrendamento\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Criar conta gratuita \u2192<\/a>\n    <div class=\"micro\">Sem cart\u00e3o de cr\u00e9dito \u00b7 Menos de 2 minutos<\/div>\n  <\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<script>\n(function(){\n  \/\/ \u2500\u2500\u2500 CONFIG (remplac\u00e9 par le page builder) \u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\n  var DOC_SLUG  = \"minuta-contrato-de-arrendamento\";\n  var DOC_TITLE = \"Minuta de Contrato de Arrendamento\";\n  var WEBHOOK   = \"https:\/\/n8n.musko.io\/webhook\/document-download\";\n  \/\/ \u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\n  var root=document.getElementById('aluseg-doc-gate');\n  var form=root.querySelector('#adg-form');\n  var result=root.querySelector('#adg-result');\n  var $=function(id){return root.querySelector(id);}\n  function utm(){\n    var u={}, q=new URLSearchParams(window.location.search);\n    ['utm_source','utm_medium','utm_campaign','utm_term','utm_content'].forEach(function(k){ if(q.get(k)) u[k]=q.get(k); 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Usa-se quando o senhorio j\u00e1 acordou as condi\u00e7\u00f5es com o inquilino e precisa de as passar a escrito num documento completo e assin\u00e1vel.<\/p><p>Esta minuta destina-se a <strong>arrendamento urbano para habita\u00e7\u00e3o com prazo certo<\/strong>, o caso mais comum: apartamento ou moradia arrendado a uma pessoa singular como resid\u00eancia. N\u00e3o se destina a arrendamento comercial, a alojamento local nem a contratos de dura\u00e7\u00e3o indeterminada, que exigem cl\u00e1usulas diferentes.<\/p><\/div><\/section>\n<section class=\"soft\"><div class=\"wrap\"><h2>O que inclui este modelo de contrato de arrendamento<\/h2><ul><li>Blocos de identifica\u00e7\u00e3o do Senhorio, do Arrendat\u00e1rio (e de um segundo arrendat\u00e1rio) e do Fiador, com NIF, documento de identifica\u00e7\u00e3o, morada e IBAN;<\/li><li>Identifica\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel: morada, fra\u00e7\u00e3o, freguesia e concelho, tipologia e \u00e1rea, descri\u00e7\u00e3o predial, artigo matricial, licen\u00e7a de utiliza\u00e7\u00e3o e certificado energ\u00e9tico;<\/li><li>Cl\u00e1usulas de objeto e fim, prazo e renova\u00e7\u00e3o, renda e pagamento, renda antecipada e cau\u00e7\u00e3o, conserva\u00e7\u00e3o e proibi\u00e7\u00f5es, prazos de aviso e resolu\u00e7\u00e3o, fian\u00e7a, comunica\u00e7\u00e3o \u00e0 Autoridade Tribut\u00e1ria e foro;<\/li><li>Op\u00e7\u00f5es assinal\u00e1veis para subarrendamento, animais de estima\u00e7\u00e3o e obras;<\/li><li>Quadro dos prazos m\u00ednimos de pr\u00e9-aviso e espa\u00e7o de assinatura para todas as partes, incluindo o Fiador.<\/li><\/ul><\/div><\/section>\n<section><div class=\"wrap\"><h2>Como preencher a minuta passo a passo<\/h2><ol><li>Preencha a identifica\u00e7\u00e3o das partes. Se o senhorio for casado e o im\u00f3vel for casa de morada de fam\u00edlia, o c\u00f4njuge tamb\u00e9m assina.<\/li><li>Complete os dados do im\u00f3vel a partir da caderneta predial e da certid\u00e3o permanente: artigo matricial e descri\u00e7\u00e3o predial t\u00eam de coincidir.<\/li><li>Indique o n\u00famero da licen\u00e7a de utiliza\u00e7\u00e3o e do certificado energ\u00e9tico e junte c\u00f3pia de ambos.<\/li><li>Fixe o prazo, a data de in\u00edcio e a data de termo, e escolha se o contrato renova automaticamente.<\/li><li>Escreva a renda por algarismos e por extenso, o dia de vencimento e o IBAN para pagamento.<\/li><li>Indique a renda antecipada (per\u00edodo m\u00e1ximo de dois meses) e o valor da cau\u00e7\u00e3o (no m\u00e1ximo duas rendas).<\/li><li>Assinale as op\u00e7\u00f5es de subarrendamento, animais e obras.<\/li><li>Imprima um exemplar por outorgante, assine todas as folhas e comunique o contrato \u00e0s Finan\u00e7as.<\/li><\/ol><\/div><\/section>\n<section class=\"soft\"><div class=\"wrap\"><h2>Base legal e prazos a respeitar<\/h2><p>O contrato rege-se pela Lei n.\u00ba 6\/2006, de 27 de fevereiro (NRAU) e pelos artigos 1064.\u00ba e seguintes do C\u00f3digo Civil. Antes de mais, uma exig\u00eancia de forma: <strong>o contrato de arrendamento urbano deve ser celebrado por escrito<\/strong> (art. 1069.\u00ba, n.\u00ba 1 do C\u00f3digo Civil) \u2014 \u00e9 essa a raz\u00e3o de ser desta minuta. N\u00e3o havendo redu\u00e7\u00e3o a escrito por causa n\u00e3o imput\u00e1vel ao arrendat\u00e1rio, este pode provar a exist\u00eancia de t\u00edtulo por qualquer forma admitida em direito, demonstrando a utiliza\u00e7\u00e3o do locado sem oposi\u00e7\u00e3o do senhorio e o pagamento mensal da renda durante seis meses (n.\u00ba 2). Nos arrendamentos para habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria e permanente o prazo certo n\u00e3o pode ser inferior a um ano nem exceder 30 anos (art. 1095.\u00ba do C\u00f3digo Civil) e a renova\u00e7\u00e3o autom\u00e1tica segue o art. 1096.\u00ba.<\/p><ul><li><strong>Oposi\u00e7\u00e3o \u00e0 renova\u00e7\u00e3o:<\/strong> o pr\u00e9-aviso m\u00ednimo depende da dura\u00e7\u00e3o do contrato \u2014 240 dias (senhorio) e 120 dias (arrendat\u00e1rio) em contratos de 6 anos ou mais; 120 e 90 dias entre 1 e 6 anos; 60 dias para ambos entre 6 meses e 1 ano (arts. 1097.\u00ba e 1098.\u00ba do C\u00f3digo Civil). A oposi\u00e7\u00e3o do senhorio \u00e0 <strong>primeira<\/strong> renova\u00e7\u00e3o s\u00f3 produz efeitos decorridos tr\u00eas anos da celebra\u00e7\u00e3o do contrato (art. 1097.\u00ba, n.\u00ba 3), salvo necessidade de habita\u00e7\u00e3o pelo pr\u00f3prio ou por descendentes em 1.\u00ba grau (n.\u00ba 4).<\/li><li><strong>Cau\u00e7\u00e3o e renda antecipada:<\/strong> a cau\u00e7\u00e3o est\u00e1 limitada ao valor correspondente a duas rendas e a antecipa\u00e7\u00e3o de rendas a um per\u00edodo m\u00e1ximo de dois meses, mediante acordo escrito (art. 1076.\u00ba, n.os 1 e 2 do C\u00f3digo Civil).<\/li><li><strong>Atualiza\u00e7\u00e3o da renda:<\/strong> na falta de regime convencionado, a primeira atualiza\u00e7\u00e3o s\u00f3 pode ser exigida um ano ap\u00f3s o in\u00edcio do contrato e as seguintes um ano ap\u00f3s a anterior, com aviso escrito de 30 dias (art. 1077.\u00ba do C\u00f3digo Civil). O coeficiente para 2026 \u00e9 de 1,0224, ou seja, +2,24%.<\/li><li><strong>Comunica\u00e7\u00e3o \u00e0s Finan\u00e7as:<\/strong> declara\u00e7\u00e3o Modelo 2 do Imposto do Selo at\u00e9 ao fim do m\u00eas seguinte ao do in\u00edcio do arrendamento, com imposto de 10% sobre o valor de uma renda (art. 60.\u00ba do C\u00f3digo do Imposto do Selo).<\/li><\/ul><\/div><\/section>\n<section><div class=\"wrap\"><h2>Erros a evitar num contrato de arrendamento simples<\/h2><ul><li><strong>Confundir oposi\u00e7\u00e3o \u00e0 renova\u00e7\u00e3o com resolu\u00e7\u00e3o.<\/strong> A oposi\u00e7\u00e3o s\u00f3 impede a renova\u00e7\u00e3o no fim do prazo e depende do pr\u00e9-aviso; a resolu\u00e7\u00e3o exige incumprimento e obedece ao art. 1083.\u00ba do C\u00f3digo Civil.<\/li><li><strong>Exigir cau\u00e7\u00e3o superior a duas rendas ou antecipar mais de dois meses de renda.<\/strong> Ambos os limites constam do art. 1076.\u00ba do C\u00f3digo Civil \u2014 n.\u00ba 2 para a cau\u00e7\u00e3o, n.\u00ba 1 para a antecipa\u00e7\u00e3o, que ainda exige acordo escrito.<\/li><li><strong>Esquecer a licen\u00e7a de utiliza\u00e7\u00e3o e o certificado energ\u00e9tico<\/strong>, que devem ser identificados no contrato e entregues ao inquilino.<\/li><li><strong>Falhar o prazo de comunica\u00e7\u00e3o \u00e0s Finan\u00e7as<\/strong>, que \u00e9 curto e cai no fim do m\u00eas seguinte ao in\u00edcio do arrendamento.<\/li><li><strong>N\u00e3o emitir recibo de renda eletr\u00f3nico.<\/strong> A maioria dos senhorios est\u00e1 obrigada a emiti-lo no Portal das Finan\u00e7as; confirme se est\u00e1 abrangido por alguma dispensa.<\/li><li><strong>Assinar sem vistoria nem invent\u00e1rio.<\/strong> Sem registo do estado inicial do im\u00f3vel, \u00e9 dif\u00edcil justificar dedu\u00e7\u00f5es na cau\u00e7\u00e3o.<\/li><\/ul><\/div><\/section>\n<section class=\"soft\"><div class=\"wrap\"><h2>Minuta em branco ou contrato j\u00e1 preenchido em 5 minutos?<\/h2><p>A minuta em PDF e Word serve para quem quer escrever tudo \u00e0 m\u00e3o e controlar cada linha. Se preferir poupar tempo e reduzir o risco de erro, o <a href=\"\/contrato-de-arrendamento\/\">gerador de contratos de arrendamento<\/a> faz o mesmo trabalho em cerca de cinco minutos: preenche o formul\u00e1rio, o contrato \u00e9 montado com os prazos legais aplic\u00e1veis ao caso, os valores por extenso e a cl\u00e1usula de fian\u00e7a quando existe, e recebe-o pronto a imprimir e a assinar.<\/p><\/div><\/section>\n<section class=\"soft\"><div class=\"wrap\"><h2>Perguntas frequentes<\/h2><div class=\"faq\"><details><summary>Como fazer um contrato de arrendamento simples?<\/summary><div class=\"a\"><p>Descarregue esta minuta de contrato de arrendamento em PDF ou Word, preencha os campos entre par\u00eanteses retos (partes, im\u00f3vel, prazo, renda, cau\u00e7\u00e3o), assinale as op\u00e7\u00f5es de subarrendamento, animais e obras, imprima um exemplar por outorgante e assine. Em alternativa, o <a href=\"\/contrato-de-arrendamento\/\">gerador online<\/a> devolve o contrato j\u00e1 preenchido.<\/p><\/div><\/details>\n<details><summary>O contrato de arrendamento tem de ser comunicado \u00e0s Finan\u00e7as?<\/summary><div class=\"a\"><p>Sim. O senhorio entrega a declara\u00e7\u00e3o Modelo 2 do Imposto do Selo no Portal das Finan\u00e7as at\u00e9 ao fim do m\u00eas seguinte ao do in\u00edcio do arrendamento, sendo devido imposto do selo de 10% sobre o valor de uma renda (art. 60.\u00ba do C\u00f3digo do Imposto do Selo).<\/p><\/div><\/details>\n<details><summary>Que valor de cau\u00e7\u00e3o posso pedir num contrato de arrendamento?<\/summary><div class=\"a\"><p>No m\u00e1ximo o equivalente a <strong>duas rendas<\/strong>: o artigo 1076.\u00ba, n.\u00ba 2 do C\u00f3digo Civil permite \u00e0s partes caucionar o cumprimento das obriga\u00e7\u00f5es respetivas \u00abat\u00e9 ao valor correspondente a duas rendas\u00bb. O montante concreto \u00e9 acordado entre as partes dentro desse limite e deve ficar escrito no contrato, tal como as condi\u00e7\u00f5es de devolu\u00e7\u00e3o. A <strong>renda antecipada<\/strong> \u00e9 uma figura distinta e tamb\u00e9m limitada: exige acordo escrito e n\u00e3o pode respeitar a per\u00edodo superior a dois meses (art. 1076.\u00ba, n.\u00ba 1). Para dar quita\u00e7\u00e3o do valor recebido, use a <a href=\"\/documentos\/declaracao-de-caucao\/\">declara\u00e7\u00e3o de cau\u00e7\u00e3o<\/a>.<\/p><\/div><\/details>\n<details><summary>Posso descarregar a minuta de contrato de arrendamento em Word?<\/summary><div class=\"a\"><p>Sim. A minuta est\u00e1 dispon\u00edvel gratuitamente em <strong>PDF e Word<\/strong>, em vers\u00e3o portuguesa e em vers\u00e3o bilingue portugu\u00eas\/ingl\u00eas, \u00fatil quando o inquilino \u00e9 estrangeiro. O ficheiro Word permite adaptar as cl\u00e1usulas antes de imprimir.<\/p><\/div><\/details><\/div><\/div><\/section>\n<section><div class=\"wrap\">\n  <div class=\"ctaband\"><h2>Gira os seus arrendamentos em piloto autom\u00e1tico<\/h2><p>Contratos, recibos eletr\u00f3nicos (AT), atualiza\u00e7\u00f5es de renda e prazos legais \u2014 tudo tratado automaticamente na app Aluseg. Conta gratuita, sem cart\u00e3o de cr\u00e9dito.<\/p><a class=\"btn outline\" href=\"https:\/\/app.aluseg.com\/login?mode=signup&amp;utm_source=documento&amp;utm_medium=page&amp;utm_campaign=minuta-contrato-de-arrendamento\" rel=\"noopener\">Criar conta gratuita \u2192<\/a><\/div>\n  <h2 style=\"margin-top:40px\">Continue a explorar<\/h2>\n  <div class=\"rel\"><a href=\"https:\/\/aluseg.com\/documentos\/\">Todos os modelos para senhorios<\/a>\n<a href=\"https:\/\/aluseg.com\/contrato-de-arrendamento\/\">Gerar contrato de arrendamento online<\/a>\n<a href=\"https:\/\/aluseg.com\/documentos\/declaracao-de-caucao\/\">Declara\u00e7\u00e3o de cau\u00e7\u00e3o<\/a>\n<a href=\"https:\/\/aluseg.com\/documentos\/vistoria-de-entrada\/\">Vistoria de entrada<\/a>\n<a href=\"https:\/\/aluseg.com\/calculadora-de-solvencia-de-inquilinos\/\">Calculadora de solv\u00eancia de inquilinos<\/a><\/div>\n<\/div><\/section>\n<script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Como fazer um contrato de arrendamento simples?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Descarregue esta minuta de contrato de arrendamento em PDF ou Word, preencha os campos entre par\u00eanteses retos (partes, im\u00f3vel, prazo, renda, cau\u00e7\u00e3o), assinale as op\u00e7\u00f5es de subarrendamento, animais e obras, imprima um exemplar por outorgante e assine. 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