O seu imóvel
Extras
Renda estimada: 1363 € Estimativa a partir das rendas do INE do concelho (o estimador não respondeu).
Dados de mercado deste concelho. Alojamento local: preço por noite e parte do ano reservada no mercado, 12 meses até setembro de 2026.
A sua situação fiscal
Para estimar o IRS, a ferramenta usa os seus outros rendimentos coletáveis. Estes valores e resultados fiscais não são guardados; são enviados à API Aluseg apenas para calcular esta estimativa.
Estes três são iguais nos dois modelos. O seguro e a manutenção são diferentes e estão em cada modelo, abaixo.
Pressupostos que pode alterar
Preenchidos com dados de mercado: altere o que souber e o resultado atualiza.
Receitas
Custos
Gestão
Imposto
A longa duração rende mais 47 € por ano e pede menos tempo: 1 h por mês contra 2 h no alojamento local.
Para igualar a longa duração, o alojamento local precisa de 64% do ano reservado (o mercado faz 63%).
Os dois intervalos sobrepõem-se: o melhor modelo depende da sua ocupação e dos preços reais.
Longa duração
Alojamento local
Com base nos seus outros rendimentos. Indicativo: um contabilista confirma os valores reais.
Estimativa indicativa, não é aconselhamento fiscal. Fora do cálculo, no AL: IVA (6% quando as receitas passam 15 000 € por ano), taxa turística (paga pelo hóspede, cobrada por si), licenciamento e mobiliário; a Segurança Social, em regra, não é devida quando o AL em moradia ou apartamento é o seu único rendimento da categoria B. Os juros do crédito não são dedutíveis.
Vai avançar? Um contabilista certificado confirma o IRS real do seu caso. Pedido gratuito.
Ligação de atribuição em falta
Esta ferramenta é gratuita com a condição de manter visível, por baixo dela, a ligação para a Aluseg. Volte a colar o código completo para a reativar.