A renda e o impagamento
Nos nossos guias usamos 3% a 5% por ano para Portugal.
Em média 9 a 12 meses desde a primeira renda em falta: 3 meses de dívida antes de poder avançar, 2 a 6 meses de procedimento sem oposição, 8 a 14 meses se o inquilino se opuser.
Reparações típicas: 1.000 a 3.000 € (pintura interior de 7 a 15 €/m², limpeza e pequenas reparações).
Entre obras e novo contrato: 1 a 3 meses, com a procura atual.
Custos legais do despejo
25,50 € (0,25 UC, com a UC a 102 € em 2026). Passa a 51 € se o processo valer mais de 30.000 €.
150 a 400 € num despejo simples, até 1.000 € com desocupação forçada.
500 a 1.200 € num PED, até 2.000 € se houver oposição em tribunal.
Total dos custos legais1126 €
Indique uma renda mensal superior a zero.
Um impagamento sem seguro
12 526 €
Rendas perdidas, despejo, reparações e meses vazios.
Seguro de renda, por ano
216 € a 432 €
Ordem de grandeza: 2% a 4% da renda anual. As apólices cobrem em regra 6 a 12 meses de renda e parte das custas do despejo.
A Aluseg não comercializa seguros.
Um só impagamento custa o mesmo que 39 anos de seguro de renda.
Com 3% de risco por ano, a perda esperada é de 376 € por ano, contra um prémio médio estimado de 324 €. Sem seguro, a conta tende a ficar a seu desfavor.
Estimativa indicativa. O prémio é uma ordem de grandeza tirada de fontes públicas, não uma proposta nem uma garantia de aceitação: o preço real depende da seguradora, da cobertura e do perfil do inquilino.
Acompanhe cada pagamento e aja logo no primeiro atraso.
Ligação de atribuição em falta
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